最近找了一间中古屋 下了斡旋后也顺利签约
物件是电梯大楼 座落在商五用地
前屋主装潢好后要留给儿女但儿女不愿入住
该物件是两个门牌号码把另一间套房打通并入
因本身职业是国营事业 请代书尽量找公股行库估贷款，也加了贷8成的但书
但代书那边的回复是估不到，因套房打通那间小于15坪 而公股行库作风较为保守
结果最后找了个台中商银可贷7成30年1.45%，最后一成用修缮3.9% 的方案给我
代书这期间也没跟我要薪资明细
跟我想像的直接找台银、土银的利率差很多
代书是跟住X配合的代书
仲仲还自信的说代书绝对专业贷8成没问题
甚至可以贷到九成
因职业关系待在海上做风力发电签约后也没时间自己亲自跑银行问
疫情期间 财产所得相关资料也没办法去国税局调，自己问银行贷款的资料也不齐全
去隔壁版问信贷补足一成的条件都比代书找的好多了
目前履约帐户准备交第二期款
想请问房贷跟信贷分开承作的时间怎么先后
或是我亲自跑一趟银行，但可能资料不足就是了

代书好雷 我玉山 职业医师 直接8成1.31%真的不行 有加但书不就可以解约

但书一般都会写说不能指定银行和利率富邦可以问问

有些银行成数比较高 富邦 星展那些永丰 中信

建议楼主把薪资和存款证明准备齐全，可以找找看富邦银行，听说给的利率和成数都不错

备齐资料多问几家比较好

别用公股银行，太保守了，一般都会先给三到五间银行粗估就大概知道个底，剩下只是贷款人的个人问题

2门牌应该也是有影响 银行看上去觉得是投资小套房

我条件没有你好，贷78成1.35%，0.2成装潢贷款2.35%…（无固定收入，自营业者，帐户数字不漂亮）

台中银利率高正常，投客爱用、你这种可以找富邦还是联邦、不过要看你交屋日期来不来得及

房子本身就有问题，估不到就是买贵了，再来就是人的财力问题，并不是国营就能保证8成…

套房原本就贷不高啊，而且你这样是算贷两间房吧，房子条件就不一样

这主要是主建没15坪跟两间问题吧

自己找银行问阿~

代书有问题

富邦有机会

看起来是标的物本身的关系占大部分

题外话：富崴能源的二期计画？

我在国外工作 代书找的银行条件也不好 后续我自己找彰银 8成2 1.31%

富邦 兆丰 这两间问看看 这两间都给超过8成

这种事怎么会放给代书去办

很多银行小套房还不做勒

简单 你自己找一遍 有比代书找的好就用呀 找不到的话怪代书干麻

台银 土银鉴价低阿 孩子

那公营行库存在的意义又是什么？

护盘XD

我家有个台北市旧公寓 彰银鉴价只估800万 光土地现值

如果有跟国泰往来可尝试看看 日前贷了一间14.7P 给8成30年

直接打给银行mail身份证影本跟授权调阅财产清单的委托书，请银行帮你调就好了

很多代书都随便找找交差了事而已

给委托书是不是等于直接联征？ 联征次数过多会造成信用扣分喔！

住x的代书真心烂，最近刚交屋也是自己找

你自己找银行看看呗！每个个案贷款金额、物件及偿债能力都不同。有的银行是低于15坪的套房连借都不想借。

台银八成，1.31中信柜台，直接报价8成1.4。更优惠的利率等审核

小于15坪很少银行承做，不相信代书自己多问问，另外财产清单所得清单请银行调自己不用调

这物件能有八成那银行也真厉害 可能下次先找认识的银行帮忙估价吧