各位好，
本鲁上个月已经毕业签预售做房贷少年团，
所以我只是提出来讨论看看，没有多空立场，
想问看看大家觉得疫情对房价的影响如何？
以下本鲁分析的一些可能性
多：
本来房地合一2.0在尾段应该有庞大卖压出笼
抛售量大自然造成价钱松动，可是三级警戒
导致看房成交变少，过了6月底反而量缩
量缩后成了卖方市场主导，价钱又涨
空：
疫情导致难卖，急售者降价求成交
加上6月底一过变成卖方停售改出租
待租空屋量大导致租金下降
房租便宜变成大家宁可租不买
间接导致房子难卖，降价求售
或是有其他可能，大家认为如何呢？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-19 14:52:00七月前确实投资买盘会最松动.要买都是秤七月以前买.过了七月你就不用想了.and..卖方永远都主导市场...XD因为这是必需品..永远都有固定火烧屁股非买不可的买家.无论什么时候,就算大崩盘也是会有一定的买家.所以你不是看买家怎样,而是看卖家怎样.但是因为中古屋市场绝大多数卖家都是自住户.所以你要看到抛售潮你不是要看投资客,投资客太少了.你要看,什么理由会让你爸妈急着把房子卖掉.妳爸妈会急着把房子卖掉,那房价就会跌了.例如97台海危机,妳爸妈要移民,急着把房子卖掉.这就是2000年崩溃的因素.或是1980 1990因为利息太高,当金融危机造成失业.所以妳爸妈缴不起房贷要把房子卖掉.同样的你回到今天.请问疫情有没有让你爸妈急着把它们住的房子卖掉.没有..那你不用期待什么下跌.因为..卖家主导市场,自住户是卖家最大宗.不要整天看投资盘,投资盘那么少.另外之前房价涨,代表中长期投资客有更庞大周转空间.以及我们这种资产比较庞大的.因为房价涨.所以我们有更庞大的购买力.在这种情况下,极少数断头投资客还不够其他投资人塞牙缝.所以...为啥你们那么关心投资客.跟你们又无关..XD
作者:
yytseng (yytseng)
2021-05-19 15:04:00万华地区应该会跌吧 印象大坏
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-19 15:07:00万华你还敢去看屋我也是佩服你说不定连房仲都不带看了
作者: k798976869 (kk) 2021-05-19 15:18:00
学美国每人发钱就100%会涨不过台湾政府只会发钱给小黄
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-19 15:32:00不要觉得政府不会发钱...其实这样下去底层会崩溃为什么每个国家只要疫情严重政府都要发钱不是没原因
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-19 15:48:00第四级必定搭配发钱 但台湾应该是不会进入第四级第三级太久很多中小企业也会很惨连带到就业
作者:
luc0919 (屎蛋)
2021-05-19 15:54:00房价必涨相信我
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-19 16:19:00看起来没什么机会第四级 四级条件很多人没看清楚
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-05-19 16:28:00七月之后会比较好谈 投资客没了
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-05-19 16:41:00这个还是要看地区，去市场谈最准不可能全台湾都一样
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-19 18:12:00升到四级政府会先发补助..XD然后去年初的什么,不用缴利息,不用缴本金,优惠贷款.大概又会看到一牛车.政府要是放任上班族买房子结果搞到被法拍.那应该没多久就开始被提罢免,并且会被直接通过.
会发什么补助?我怎么都拿不到...那些钱顶多让你过生活
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-19 18:15:00至于房价问题,永远都是排在这些问题后面才需要思考的.很简单,让你暂时不用付房贷...银行那边拿国家补助.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-19 18:16:00去年初不就有类似的.不用付房贷或是只要付利息不付本金,利息还有补助.房租也是直接补助,严重就全额补助.阿去年不就有一些.另外严重状况下可以参考美国和欧洲的政策.台湾必然照抄.这是新台币的事情,政府是庄家,新台币政府要怎样搞自由度很大没扯到外汇,都可以解决.
政府给的都是小恩小惠，人家美国给三千镁，台湾发三千
终于印出来的不用买美金了 自己消耗掉刚好贬值新台币出口好棒棒
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-19 18:19:00台湾不会像白痴美国那样搞那么严重..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-19 18:20:00另外,你看看欧洲怎样搞.欧洲也没那样撒钱.
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-05-19 18:20:00央行近期应该不打房了XD
欧洲社会福利已经够好，没事就在乱发钱，你要怎么比?美国无限qe，全世界买单，台湾有可能qe吗?
美国印钞，全世界买单、台湾印钞，是债留子孙台湾前瞻计画已经花八千多亿，没办法像美国这样玩
请问C大，政府应该不会补助预售屋的付款吧？这样是不是会有预售屋断头潮?
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-05-19 20:07:00推ceca大
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-19 20:18:00预售屋不会补助，所以节哀因此，捞便宜必然从预售屋下手如果预售屋没有大灾情，那不用笑想成屋有灾情所以真的认为断头潮会压到房价，那就先看预售屋那是第一关，过那关后面其他才略有机会
全世界又不是只有美国印 遇到危机还紧缩不是找死吗日本 欧洲都狂印 债留子孙又如何 以后再通膨解决囉
作者:
spatt (spatt)
2021-05-19 21:03:00去年三月有考古题可以参考耶
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-05-19 22:06:00觉得其实想卖的要卖的早就卖了，你的空的理由都不成立真正能造成空的理由1.利率上升 2.税制再改 3.股市大崩盘
作者: Fathomeboy (人如其名) 2021-05-19 23:15:00
当万华新房子一坪不到60，我就会去开价了，如果新成屋可以买在50左右，那我就赚爆了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-05-20 00:00:00央行去年买了3百多亿美元 可以算一下能印多少m2来发
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-20 00:04:00反正房市要不要崩看预售屋啊 预售屋一定死第一预售屋没死其他就别幻想了
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-05-20 01:37:00
美国已经进入通膨了，利率调升不远了
作者:
linyap (miche)
2021-05-20 02:19:00原本期待跟当年和平医院一样拣便宜 结果根本没降
作者:
menace (menace)
2021-05-20 02:55:00嗯嗯会崩盘 拜托大家赶快便宜卖房 好让我多买几间尤其是某P 房子五折卖我 不然以后崩盘到一折我怕你承受不了房价崩盘 我来承受吧～～～好期待房价崩盘喔 嘻嘻几个月没薪水就缴不起房贷的人超级多好吗XD等那些人崩溃 看看开心的会是谁呢 嘻嘻政府也不可能放任 美国QE 全世界当然跟着QE啊傻傻的之前没借口QE 只能有一堆基建计画 都几千亿了XD整天债留子孙 笑死人 先去读凯因斯学派在说什么好吗zzz
升四级会影响多少人的收入 ..都没钱吃饭了还有钱缴房贷买房子？
不知道会不会像去年一样再降房贷利息，我是觉得房子在台湾真的是一个很稳定的投资，前提是地点很重要
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2021-05-20 07:46:00做生意的才会有可能 但半年无收入都支撑不了的生意，那卖房有用吗？自住的是有什么关系？疫情卖房子，然后去租？
作者: mitic1029 2021-05-20 16:34:00
最近有看台中预售屋转售，量是变多但价格还是挺硬的没啥变化
作者: Juneje (Jay) 2021-05-20 22:55:00
崩盘指日可待......千万忍住别冲动
作者: k798976869 (kk) 2021-05-21 18:46:00
买得起的去年早就买了 现在不降价也没投资客想出手