想请教板上大大经验:
小弟首购最近看上天母35年老公寓，
建物坪数 33 坪，土地持分 0.98 坪，
想请教是否适合拿来自住 ?
主要考虑的点是怕住没多久就(被迫?)都更，
到时候可以分的变很少，
感觉有点像在买地上所有权，
想请教大家意见，谢谢
作者:
pz5202 (tata)
2021-05-15 20:40:00为何土地持分那么低？是跟国家租土地吗？！
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-15 20:43:00古早时代老公寓很多土地持分乱分 有些人觉得省税觉得没什么机会都更 谈分配肯定没共识
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-05-15 20:47:00之前问过这间，仲介说之前盖这栋的老人家怕小孩乱搞乱卖，把土地持分都给了1楼，其他楼层都只有少少的土地，仲介应该有跟你提过，买这间最好自备多一点免得银行贷款有问题虽然仲介说你不同意其他人也没办法都更，但我是不信真的都更时土地那么少是能分回什么
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-15 21:06:00这种物件把麻烦留给以后 除非他真的便宜的要命
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-15 21:07:00行情是12-15坪
作者:
catson (猫儿子)
2021-05-15 21:16:00这种未来有麻烦的物件就别碰了吧
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-05-15 21:20:00老公寓还土地持分低能有啥意思？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-05-15 21:24:00没啥意思啊，就土地税少缴很多
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-05-15 21:25:00问题是老公寓的价值必然不在建物而在土地...
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-15 21:27:00就地上权建案是没麻烦啦，反应在价钱上
作者:
ayaka16 (应对优雅。互相尊重)
2021-05-15 21:41:00土地只有0.98坪，根本没价值
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-05-15 21:43:00一坪土地要卖多少阿
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-05-15 21:48:00看你评估还能住几年? 以地上权的方式去评估，但屋主一定不愿意这样卖
作者: zaza5566 2021-05-15 22:07:00
有土地持分还在那边地上权= =没啥问题 就是当初自地自建时土地划分随便乱分导致的只要没都更就不会有啥问题
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-15 22:13:00问题是随着时间过去问题越来越大囉然后你想转给别人人家要打几折
作者: puremomo (MOMO) 2021-05-15 22:24:00
去年年初我也有看到版主说的这间 应该是卖很久了。房仲也是不建议我买这间
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-15 22:25:00这种买卖贷款谈都更都很麻烦 地上权价我才会买
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-05-15 22:31:00土地持份低，若如能再住三十年，那不就类比地上权宅30-50年，等到非改建不可，或运气差遇到地震，不就几乎归零了问题是35年的公寓了，都更问题、危楼问题都可能遇到
作者:
hune (无)
2021-05-16 00:07:00这土地税超低的 傻傻的 打死不都更能拿你怎么样？房屋税？35年以上的老公寓已经几乎没房屋税了吧以后就可以不用屌他囤房税还是囤地税了
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-05-16 04:21:00房子贵的原因是土地贵而不是房子本身贵，没啥土地持分的话，价格够便宜还是可以买
作者:
whiffle (小心轻放)
2021-05-16 06:33:00持分只有不到一坪，直接当作地上权看待了啊。地上权至少还可以用个几十年，老公寓撑得到几十年吗？
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-16 21:55:00别买吧!土地不到一坪，将来都更分个毛啊？不都更，你要死撑著变古蹟吗？
作者:
APC ( 能搞革命 我很快乐 )
2021-05-16 22:35:0035 太尴尬，要老又不够老，要撑屋况又难预料
作者:
cka 2021-05-16 23:26:00没办法打死不都更喔 现在只要谈到一定比例以上就可以强制都更问题是强制都更你0.98可能分个厕所吧
作者:
yxwchen (努力追梦)
2021-05-17 08:06:00没土地没都更机会