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内文：
以市场机制为主要游戏规则的宝佳体系，在台中蛋黄区南屯大墩三街的新案“胜美敦美”
，开价直接突破4字头，来到43~46万元，成为宝佳体系中，中部最高价建案，全案采先建
后售，尚未正式公开；房地产业界听闻也惊讶，但台中房市全面上涨有理，就端看消费者
能不能接受。
去年9月台中代销公会理事长苏兴民在交接典礼时说道：“台中地区房价将全面迎接4（字
头）世代”，短短8个月，房市涨幅就如预言般直直往上；根据最新《大台中房市月报》
显示，台中第1季建照量合计为1万0742户，与去年同期相比领先2489户，年增高达30.2%
，而且不只新建户数暴增，新屋房价同样上扬。
观察实价登录资料，从4月份西区新案“华太松庭”交屋成交价分别为每坪34~40.3万元、
“丽晨山溜滴”交屋潮价格也来到每坪26.3~35.2万元，不难发现全区价扬的态势。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析，现在有不少新案都在观望不愿进场，营建
业“三合一”土地、工资、营建成本全面上涨，房价也跟着齐扬；不过以此案来看，开价
43~46万元，成交价也直指4字头，就端看消费者能不能接受。
走访建案现场，结构体已经建构到14层楼高，预计年中进场的“胜美敦美”基地841坪，
规划3栋，地上13～24楼建物，拥3面临路优势，规划3房37~44坪、4房52~78坪，主攻换屋
族，总销40亿元。
业界人士透露，该块土地是2012年取得，经历8年才定调，以开价来看同值性的产品颇多
，包含品牌建商的中古屋，其他地区的新案，该案优点即是地点尚佳、周边新案少，但总
体来说竞争仍然激烈。
近期，以宝佳体系的樱花建设为例，至少4处新推案都已动工但未公开销售，白洪章表示
，不仅宝佳，目前市场上建商会倾向“先建后售”或“边建边售”的方式，仍是呼应到营
建成本涨价，当预售屋销售太快，等到兴建建案到完工这段期间，成本涨幅侵蚀利润，台
中就有个案“几乎没赚钱”。
心得：
这个开价跟成交价不知道落差多大
有乡民跟代销连结过了吗
要变成南屯蛋黄新地板价格了？