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内文：年租1千万！原台中乌日会展中心 将建饭店＋商场
记者陈筱惠／台中报导
本月10日举办股东会的富旺国际才宣布可能进军旅宿业，朝向多角化经营，昨（12）日傍
晚，以迅雷不及掩耳的速度拿乌日高铁原国际会展中心土地，以每年超过1000万元的租金
，与铁道局承租20年加10年面积近5500坪的地上权案，规划复合式饭店与商场，预计2023
年试营运。
富旺国际取得台中市乌日区新高铁段38及39地号，2块土地共计5429坪，每年租金为
10,072,008元，租赁期20年算下来，至少2亿元；富旺国际总经理林宗毅表示，目前规划
兴建饭店与商场，投资金额粗估超过30亿元。
林宗毅说，近期参考不少新商场的营运模式，如台中中科米平方广场、ＪMALL，饭店也参
考过和逸饭店等，目前该土地原本作为展览性质的乌日会展中心建物都已拆除，预计整体
工期2年半左右，2023年可望试营运。
林宗毅表示，近期乌日高铁周边土地标售热烈，不少大型建商进驻，加上近期推案，看好
未来人口红利与交通要点的商务机能，全案规划3个月，就决定出手投标，成为跨足休闲
不动产的第一次。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，台中原本就有产业聚落完整、劳动力充沛、消费力
强的优势，是这波台商回流的首选投资区域，而交通建设成熟之后，更成为大型商用不动
产开发的最爱。以高铁乌日站为例，过去离市区距离远，又缺乏像青埔、竹北的国家级产
业计画引导，特定计画区的发展长期侷限在交通转运功能。
然而，台74线、台铁新乌日站、中捷绿线启用后，重塑交通运输的结构，强化跨区、区域
内及通勤等各类运具的完整性，再加上寿险龙头的创新物流、旅宿业投资，也大幅增加产
业丰富度，让区域利多不只有骨脉，还有肌肉，形塑乌日成为中部七县市另一个休闲消费
、产业投资焦点。
黄舒卫进一步分析，乌日土地面积广达4.8万余坪，最大总楼地板面积可达14.2万坪，高
铁乌日站第一排、量体规模直追台北车站双子星的高铁台中站“超级娱乐购物城”开发案
，能吸引新光人寿及广三SOGO百货两强竞逐。预期未来区域投资量在6月底最优投资申请
人定案后将会搭上顺风车，出现爆发性成长。
进一步分析，目前住宅的投资、开发活动遭逢实价登录、房地合一税2.0、央行限贷等政
策不确定性，开发商转进商用市场是明智的选择，而地上权的进场成本低，确实是在地企
业转型、斜杠的最佳试金石。
心得：
铁皮展览馆要掰了
富旺最近不好好把房子盖好
炒股好像有小亏！？
现在又要盖饭店＋商城
要拼已改名的世界之翼完销吗