第一次在房版发文，在这里学到很多知识
尤其C大的资本主义那篇文章，直接点醒了我
小弟目前是开公司有赚到一些钱，但周转金不需要这么多资金，手头上有800万可以使用
。
由于找不到好的投资标的，最近疯狂看屋，
找到一间投资客持有半年老屋翻新的房子
由于是40年华夏老房坪数25坪0公设，坪效非常好做到四房，有看到其他30坪的房子坪效
都没这么好，装潢的也很漂亮，管线跟地板都有翻修，跟新屋一样差没附冷气，如果之后
要下手最少要安装五台冷气，房仲说这投资客本身是包商有自己的工班，后来查了地政事
务所得知房东购屋成本大约在400万，现在售价约690万。
由于看了将近一个月都没有找到好的标的物，唯独这间有心动，但是房仲说之前有人开价
600万被打枪，目前也只买600上下的房子
，想请教大家该怎出价会比较好！有算过房地合一税，假设卖600万房东应该还可以赚8-9
0万 ，房东成本400万买下贷款两成大约也是80万，约赚一倍，不含装潢费等等。
目前最多出到600-650之间，因为还有冷气要安装，其他床跟床垫、沙发、厨具都有给。
查实价登录行情在15-20万，这间大概27万
请问如果是很想要的物件，大家会这么谈呢
谢谢！第一次发文排版乱 多多包涵
屋主身分不重要成本跟卖价也没有绝对关系重点在于财务状况。你不要太久小剧场。仲仲不收斡就换人。谈不下就加价你换仲仲出600看看能不能谈。不能谈代表原本的没骗人。喜欢能负担就加价。如果是自住的话很多人买房时喜欢查上一手入手价格。然后。我给你赚多少。你应该要卖我的心态问题如果我不缺钱。又觉得有650的行情时。为什么要少赚。除非缺钱
感谢S大，还没想过要找其他仲仲出，这间蛮多房仲在卖，改天来试试。
看你提到心动 以为你要自住 投资另当别论 设定一个投报 低于就不要买了 我是这样做的 而且投资的房子不用心动 能盈利为主 自住才需要心动
偷偷说 内行识相的投资客 比大多一班屋主心态好太多了利润ok就愿意放 跟我家不一样还会拿翘抬高...你选哪个
像我自住房 自用地 跟出租房 出价方式都不同楼上z大说的是真的 自住客卖房往往更硬真的听到我的房子跟这个社区其他间不同 靠 相同坪数 格局的也有 是有多不同啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-11 00:18:00大多投资客很愿意谈，所以你先出一个低价再慢慢谈你从580~600下斡旋约出来谈再加你说你会加就好了
话说你这间以我对投报的要求最多出到550-560 不过今年这种设定可能会买不到房子
去感谢实价登录吧.....还有屋主买多少很重要吗 以后买了能赚收租金划算就好
刚想到 我有一间正在出租18000的 当初就买560
新手很容易被以前多少的心魔害死 重点是未来能赚多少
作者:
cka 2021-05-11 00:21:00那你也是投资客啊
我老婆同学最近看房也是啊 我还介绍我熟的房仲带看结果出人家好几年前的买价....
感谢指点！学到很多，S大的房东成本文章有看哦！有收藏起来，类似跟您一样的模式！本金就不算，利息部分全丢给房客缴
我去年有调降投报 不然一直斡败 然后今年则是一直被呛在出去年价 惨 后来刚好看到一块喜欢的地 短时间内也不买房了 土地的基建 围篱 住处 都是钱啊 然后不想等 草坪还算便宜 树好贵
作者:
menace (menace)
2021-05-11 00:33:00不建议用宽限期 你资金真的挺缺的时候 宽限期救命紧缺*
原来一棵树好几万元 如果种一排.... 以后看到种什么樱花树 落羽松整片的 那个地主都很有钱我也不建议用宽限期 那会让你有现金流的错觉 可以谈好 需要的时候在用 不是前面两年或三年启用
作者:
menace (menace)
2021-05-11 00:36:00像是疫情 黑天鹅事件 你才有2-5年的宽限期来救命
谢谢大大指点，以为宽限期只能用在前面三年，笔记～自己有买很多书跟看很多YT影片没谈到这块。增贷、转贷、理财房贷，都略懂
如果钱不想被绑死 转增贷 理财型房贷（有些家银行名称不同）就是基本招这些不去使用 缴20年或30年满 就真的钱绑着 而且投报慢慢下降
作者:
Qpera (乌拉博士)
2021-05-11 00:56:00买虚拟币啦
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2021-05-11 01:04:00你手边有八百~全给了!投资客的房子是好房子~你不买别人抢
作者:
menace (menace)
2021-05-11 01:14:00自住客才是最贪婪的 因为房子只有一两间 每一间都要榨干
作者:
karachi (golf)
2021-05-11 02:04:00人人心里都住了一个投资客啊
作者:
menace (menace)
2021-05-11 02:07:00这种整修后要卖的 合理利润就ok了 拼周转率
今天我朋友说他去年美股赚了些钱。平常老婆小孩住台中有房。自己平日待台北租房多年了也想买房问我意见。然后说自住 但希望能涨。才被我说你心里住着一个小投资客
自住客没行情观，自认独特，还想无痛换屋。还有夸张到想拿30年公寓跟新成屋比的。
作者:
menace (menace)
2021-05-11 05:48:00很正常吧 都更钉子户最贪婪了 还想一坪换一坪呢30年公寓换新房他们会觉得应该无痛升级啊巨婴都是这样 觉得无法换房要怪政府 XD
作者:
zb91 (短ID好PO图)
2021-05-11 06:12:00800万资金的话，不多也不少。建议分散投资，不要一股脑放在单一物件，是我的话，只有800可能会找更烂点的物件，不同地区，分两间买。 或者干脆一间烂点物件，其他放实体金、股、虚拟货币之类的。 供你参考
作者: zaza5566 2021-05-11 07:12:00
投资客的房子别想着能杀多少= = 跟他算成本没用他只要赚到他要有的利润就能放了不过这类的房子银行一定鉴估不到你觉得你的投报率算得过 买贵多少其实也就不那么重要了
作者: k798976869 (kk) 2021-05-11 08:30:00
心动又买得起就买 除非你还找得到其他喜欢更便宜的投资就不用管心不心动 地点好 出租投报率高比较重要
你买股票会看上一个人买多少吗?不就现价可接受就买?
作者:
foxs9 (moon river)
2021-05-11 10:36:00你这问题超级外行…
作者:
kagaya (~~)
2021-05-11 10:41:00s大 就算自住当然也希望能涨啊~~只差在不用算出租投报
作者: zaza5566 2021-05-11 11:12:00
只想着涨就是小投资客啊
我买一块地。真自用。不会看实登。不管涨跌。 我买出租房。就不是这样了。对我而言 自用 投资分得很开但真的常常遇到来发问的人。 我自住。但是希望房价涨这个我都归类投资
作者:
menace (menace)
2021-05-11 16:13:00800万买房子 头期款一百多而已啊 还有分配机会大多数人买房都是过度 希望换更好的 所以都是投资居多
作者: zaza5566 2021-05-11 16:39:00
你算错了 这间如果一年内才买400 也不可能估到600UP所以这间的自备款要比较多 银行估不到