不囉嗦 看对话先
仲:‘XXXX建案 在建商记录已完销 目前建筑
也到15楼近乎完工 不能等屋主换名登记
如果让屋主换名就会遇到 房地合一税金问题
到时候价格一定会涨 如果有意愿就不能等’
我:‘不是很懂 难道现在就不用换名？’
仲:‘现在誊本名字是建商代表人 换名后才会是
屋主名字 誊本会更新并发放权状’
我:‘这样不必去建商那边跑换约流程？’
仲:‘建设公司会帮我们换合约 他会跟我们联络’
这让小弟相当不解:
1. 房地合一税金问题，应该是现在就已经有了，
只是从7月开始实施2.0版，税率加重，并不是
说现在不课税，7月开始才课税
2. 承上，就房仲说法，现在赶快决定，可以避免
房地合一税金问题，这是真的有办法完全避免
还是他没搞清楚这只是差在税率多寡
3. 房仲说的誊本名字是建商代表人，换名后
才会是屋主名字，这是正常流程吗? 若是的话，
这跟房地合一又有什么关系?
以上问题，还请板上前辈解惑，谢谢~
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2021-05-08 19:23:00目前旧制交屋后才有房地合一 交屋前是纳入个人所得税7约上路的房地合一2.0才把预售屋换约也纳入房地合一
他应该是说 怕拖到7/1卖方已变成屋主，到时候出售会变房地合一税，现在还没过户到卖方手上，他只要报所得就好
作者:
xia0708 (夏)
2021-05-08 19:41:00快交屋的案子，建商会停止换约，等到交屋给第一手屋主，他要付契税费，又过了7/1，各种成本增加房价自然再堆上去
作者: eddie0729 (....) 2021-05-08 19:50:00
你理解错了吧 7/1 前预售是不用抽45%的
预售屋是换约，为权利转让，并非产权转移，所以在7/1之前并不会被课征房地合一税，而房地合一2.0就是要把这块补起来，且实务上屋主赚的价差，是由买方另行补现金，但届时实价登录还是以第一手屋主跟建商购买之成交价为主，且贷款也是以原本屋主买的价格去申请八成，因此自备款要准备多一点
7月1日以后，预售屋的投资客如果没跑掉的话，会很惨。
作者:
i199023 (巧克)
2021-05-09 00:59:00别在幻想投资客会断头赔本出脱了...
作者:
menace (menace)
2021-05-09 01:26:00投资客断头夜市被其他投资客捡走好吗 自住客毛一堆也是*
作者:
ppnow (no ways)
2021-05-09 05:35:00哪里惨，最差就平转没赚，赚一块还是有5毛5进口袋
为何要帮他们解套呢？看到那些炒惠宇的短命仔急着上来po文就知道慌了