左营高铁新案单价破38万创新高 买方不嫌贵2周卖百户
出版时间： 2021/05/07 10:48
高雄左营高铁特区近年随着居住人口提升，生活机能逐年到位，近4年房价从每坪17.1万
元提升至20.8万元，而近期公开的新案“鑫高铁3”，每坪开价36~38万元改写高铁特区新
高，并传出2周大卖百户。专家分析，居住人口增加另高雄城市发展北移，是房价不断上
扬主因。
天玉集团龙腾建设“鑫高铁3”今(7)早举办动土典礼，该案位于华夏路与重和路口，规划
地上24楼地下5楼超高建筑，坪数22~39坪2~3房，社区共555户是左营高铁特区近10年来最
大造镇。
天玉集团执行长黄文柔指出，建案公开至今2周，网络及来电预约人数约500组，目前成交
96户，“基地面积超过千坪，是少数左营高铁特区有办法规划近千坪公设大楼，而透过控
制坪数与总价带，让首购及首换族买得起市区精华宅，是公司推案核心！”
侨馥建经统计区段大楼成交单价，若不分屋龄，从2017年每坪17.1万元逐年向上提升，至
去年已来到20.8万元涨幅逾2成。然若统计屋龄2年内新屋，则从每坪22.1万元提升到24.8
万元。
近年来高铁特区新案房价不断上涨，依《乐居网》显示，城扬建设大楼案“新驿城”每坪
成交均价23.9万元，最高价已27.8万元，嵩丰建设大楼案“耀嵩丰”每坪均价24.5万元，
最高单价成交至30万元，圆盛建设大楼案“TAKU宅”每坪均价25.9万元，最高单价站上30
.4万元。
据了解，“鑫高铁3”每坪成交单价已站稳33万元，甚至部分楼层每坪成交35万元，无论
开价与成交双双改写高铁特区新高。
兴东风广告总经理杨佳松指出，左营高铁特区于过去10年人口大幅增加，发展核心包括福
山里与菜公里，从2011年1月2里人口7.2万人，至今年已提升超过8万人，人口增加近8000
人。
杨佳松接着说，福山里目前4.5万人、菜公里3.5万人，分别为高雄人口最多与次多里，“
区段除人口不断增加，因左营高铁具备台铁、高铁与捷运3铁共构，亦有新光三越及彩虹
市集等，目前高雄居住人口往北高雄移动，自然而然成为民众购屋热区。”（叶家铭／高
雄报导）
https://tw.appledaily.com/property/20210507/FRNLXB6ZCFA5HIQWL5QUBYXKT4/
心得：左营高铁算蛋白or蛋黄？还是蛋白迈向蛋黄？不然3铁共构、新光三越，十几年来
都是这样，看不出涨点。