※ 引述《ilovejolin09》之铭言：
: 作者: ilovejolin09 (Teresa) 看板: home-sale
: 标题: [闲聊] 租客退租后的收拾
: 时间: Wed May 5 15:56:54 2021
: 5/1刚收回一间退租的房子
: 原本以为租客是爱惜房子的人
: 所以未曾打扰
: 没想到，收回来后要花很多时间整理
: 1.客厅、房间的墙壁发霉
: （可能没有整天开除湿机）
: https://i.imgur.com/Lbt62Lb.jpg
: https://i.imgur.com/WyTNGBu.jpg
: https://i.imgur.com/7xTYBiZ.jpg
房客要不要开除湿机是他的自由跟选择
我一律假设房客不会爱惜
这跟我之前汐止的房子相同状况
天候问题。油漆能盖过。但很快复发
复发就退租在盖一次
: 2.窗帘也都是发霉
这个就少见了。你那可能潮湿又向北？
换新没多少钱啦
你订房租的时候要考虑到耗损
拿我们的盈利来付就好了
: 3.油漆很多黑黑的痕迹
我每次承租都会重刷一次
: 4.浴室边边角角厚厚一层垢
: https://i.imgur.com/qxIZxJv.jpg
: https://i.imgur.com/9z9ETj5.jpg
刷刷就搞定了
搞不定用一些含磨砂还什么成分的去污乳
: 5.浴室大理石台面酸蚀严重，需抛光
: https://i.imgur.com/nwguCpx.jpg
: https://i.imgur.com/4gmEYsa.jpg
: https://i.imgur.com/bOfqM0j.jpg
刷干净就好了啦。
租客不会跟你要求东西都要亮亮全新
: 目前已经找了油漆全室
: 有裂隙处补土
: 接下来要找居家环境清洁
: 把房子整个打扫干干净净
: （尤其是那个浴室...可怕）
: 还要把洗手台酸蚀处理掉抛光打蜡
: 还有全室的窗帘都要拆下来清洗...
: 不知道是我太高标准
: 还是真的房客要打屁股了
: 因为算是认识的朋友
: 也不打算追究了
: 只是觉得闷。心情不好
: 不是自己的房子都没有爱惜的吗？
我猜你可能跟我一样是那种很爱惜东西的人
我不借车 不借任何高价3C产品
不借工具 不借很多很多东西
因为我不能保证对方会跟我一样的爱惜方式
但我这种个性却把另外五间房拿去出租
我会调整心态
假设房客都不爱惜
而且把出租房当作营业场所
所有东西都是耗损品
我自己是有编列维修预算。每个月一千加在房租上
一年你就有12000
每次出租我都自己打扫清洁外加寻过油漆一遍
窗帘我也换过。不过我是直接工厂叫货。成本低
我是觉得这些都小事不怎么需要花钱
也不用花太多时间清理
当房东久了。你会长出很多技能
之前我还有比较跟实验清水垢跟硅立康去霉的产品
（我老婆说我很像清洁阿桑）
综观你照片上的问题。大概两小时能搞定
也不一定要补土
你自己验收。租客看起来干净整齐就好了
不要太过高标准。没意义也找自己麻烦
Ps: 所有房子同一家油漆同一家颜色。买五加仑。够你漆好久好久好久
批土跟石膏粉。买小号一点。清洁剂准备 去胶的 去霉的 除水垢的 白博士 95%酒精
工具要有 五呎梯 油漆基本工具 菜瓜布 马桶刷 金刚刷 长柄刷
自己来超省钱。也没验收不过的问题