我最近刚好换约(卖方）有些心得可以给你参考
你是买方，因为房子还没盖好银行不会贷款给
你，这没办法，再来是交屋后银行贷款是不是
只能贷原合约价？答应是不一定，基本上承作
该建案分户贷款的银行会只认原合约价，但我
的情况是我跟买方有请代书先拟一份预售屋换
约契约书，以我的例子我原本买1650万，已付
了220万，我卖出价是1770万，所以他总共要
付我220+120共340万，我们签的契约是先
付10%给我剩下的90%开银行担保支票不进履
保专户，等去建商那换好约直接给我那90%的
支票，这样买方除了有机会用1770万的8成
拿到银行贷款(前提是成交价合理以外，以后
他再出售时，这120万预售屋权利金可认列
为费用，房地合一税可少缴，这点我请教过
国税局了，所以重点是你们一定要花笔钱请
代书做一分预售屋购买的契约后,再去建商那
签让渡书，对双方都比较有保障。