Re: [请益] 预售屋换约请益

楼主: sayesvv2 (心烦意乱)   2021-05-05 01:09:43
我最近刚好换约(卖方)有些心得可以给你参考
你是买方,因为房子还没盖好银行不会贷款给
你,这没办法,再来是交屋后银行贷款是不是
只能贷原合约价?答应是不一定,基本上承作
该建案分户贷款的银行会只认原合约价,但我
的情况是我跟买方有请代书先拟一份预售屋换
约契约书,以我的例子我原本买1650万,已付
了220万,我卖出价是1770万,所以他总共要
付我220+120共340万,我们签的契约是先
付10%给我剩下的90%开银行担保支票不进履
保专户,等去建商那换好约直接给我那90%的
支票,这样买方除了有机会用1770万的8成
拿到银行贷款(前提是成交价合理以外,以后
他再出售时,这120万预售屋权利金可认列
为费用,房地合一税可少缴,这点我请教过
国税局了,所以重点是你们一定要花笔钱请
代书做一分预售屋购买的契约后,再去建商那
签让渡书,对双方都比较有保障。
作者: chenyjptt (cyj)   2021-05-05 07:02:00
问一下,这样接手屋主的银行贷款房屋购价是1650或是1770.是否也影响最高贷款金额。
楼主: sayesvv2 (心烦意乱)   2021-05-05 07:34:00
要看成交价是否有实登案例,因为我1770万在该区算合理,问了两三家都说可用1770万,因为我有另外的买卖附约可给他们,但该建案的土建融银行说不行,只认原合约

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