我最近刚好换约(卖方)有些心得可以给你参考
你是买方,因为房子还没盖好银行不会贷款给
你,这没办法,再来是交屋后银行贷款是不是
只能贷原合约价?答应是不一定,基本上承作
该建案分户贷款的银行会只认原合约价,但我
的情况是我跟买方有请代书先拟一份预售屋换
约契约书,以我的例子我原本买1650万,已付
了220万,我卖出价是1770万,所以他总共要
付我220+120共340万,我们签的契约是先
付10%给我剩下的90%开银行担保支票不进履
保专户,等去建商那换好约直接给我那90%的
支票,这样买方除了有机会用1770万的8成
拿到银行贷款(前提是成交价合理以外,以后
他再出售时,这120万预售屋权利金可认列
为费用,房地合一税可少缴,这点我请教过
国税局了,所以重点是你们一定要花笔钱请
代书做一分预售屋购买的契约后,再去建商那
签让渡书,对双方都比较有保障。