https://i.imgur.com/VEekrpC.jpg
https://i.imgur.com/XHkhXnc.jpg
房价基本上就是能力排名顺序的结果
是竞争后的产物
能力好的先选择 能力差的选比较烂的
很难换房代表能力不够
就代表你的名次就在这里了
代表薪水不够或资产不够
代表很多人比你厉害收入比你高或是比你有钱
想要居住品质的提升当然是要努力增加薪水
或是增加被动收入多投资 延迟享乐
换取未来更好的生活品质
整天希望政府帮你把房价打下来
比你厉害的人为什么要把房子便宜卖你呢？
所以你可以住得 比你能力好的人 还要更好吗？
除非你把富人的钱拿到你口袋里
不然怎么变化制度
排名不变的情况
你依旧会很难换房
比你有钱的人依旧可以出更高价买你要的房子
因为房价就是竞争的结果
很难换房代表你穷
不投资 期待政府帮你换房？
是不是搞错了什么？
穷人只有消费
中产只有 自以为是资产的负债
富人有大量的资产 被动收入可以轻松支付生活所需
如果连这都搞不懂
难怪世世代代穷
依靠提升利率有两种结果
1. 产业成功转型 房价大喷
2. 产业转型失败 金融危机 大家都失业 房价崩盘
穷人难道不知道2会让自己更惨吗？
如果是1 难道穷人就能轻松买房/换房了吗？
※ 引述《djboy (鸡尾酒)》之铭言：
: 之前预计买房时，感谢版上各位高手的资讯。
: 小弟查了一下，之前没有贴过下面的论文，所以贴一下以供讨论。
: 这些论文的作者，背后都是政大教授 张金鹗，所以立场就自由心证了。
: 总结来说：
: (1) 提高生育率的因子
: (A) GDP
: (B) 所得
: (2) 降低生育率的因子
: (A) 房价
: (B) 女性劳动参与率
: (C) 女性受教育水准
: ~~~~~~~~~~~~
: https://reurl.cc/mqmAbM
: https://www.airitilibrary.com/Publication/alDetailedMesh?docid=1
: 0181067-201306-201307040009-201307040009-191-216&fbclid=IwAR15-W
: ipKsA3HCkAX_1oAGc55ws0G71OG6iVHiVTZCWpVJGzyTuo_ra98N4
: 本研究为首次将台北都会区少子化与高房价两个议题进行连结的研究。我们的实证结果
显
: 示，总生育率、房价所得比、女性教育水准以及女性劳动参与率等四个变量具有长期均
衡
: 关系。房价所得比Granger影响总生育率，确认房价所得比为预测总生育率的重要变量
。
: 此外，所得效果机制使得房价所得比对总生育率的短期响为正向，而价格效果机制使得
房
: 价所得比对总生育率的长期响却为负向。长期而言，当房价所得比、女性劳动参与率以
及
: 女性高等教育率增加1%，将使得总生育率分别下降0.141%、0.473%以及0.446%。近年来
台
: 北市都会区女性劳动参与率与女性高等教育率相对于房价所得比的成长已经逐渐缓和的
情
: 况下，房价所得比的增加，未来将主导生育率下降的影响应该可以预期。政府应思考降
低
: 生儿育女所必须的家户形成成本，藉以提高生育率。合理房价的管理政策不应该仅侷限
在
: 民众购屋公平性以及对经济发展的影响，而是应该提升到如何维护社会安全的宏观思维
上
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~
: https://reurl.cc/dVMAk6
: https://ah.nccu.edu.tw/item?item_id=90643&fbclid=IwAR3nLrBkrgngB
: 0p2tLFJTOM3S5KhdBMAGxaheuBsf75yVWAAQQIKm_4DIL4
: 研究结果发现，六大都会区之总生育率与实质国内生产毛额、国民可支配所得年增率呈
正
: 向关系；与失业率、房价指数 消费者物价指数、女性高等教育比呈负向关系：进一步
分
: 析各都市之现象，台北市、新北市、台南市、高雄市的房价与少子化间存在长期关系，
其
: 中，台北市与新北市存在房价领先生育率关系，在房价长期不合理上涨趋势下，使生育
率
: 下降；而台南市与高雄市存在生育率领先房价关系，长期所得偏低且成长速度缓慢下，
民
: 众选择以降低生育，减少家庭支出成本累积购屋资金，导致生育率下降，房价上升之现
象
: 。本研究之成果显示不同区域间房价与低生育率之相互关系，可提供政府未来制订政策
时
: 有效参考。
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: https://reurl.cc/Q7vxKo
: http://www.tjs.org.tw/up_photo/moon-system/images/%E6%B
: 2%92%E6%9C%89%E6%88%BF%E5%AD%90%E4%B8%8D%E7%94%9F%E5%AD%
: A9%E5%AD%90%E8%B2%B7%E4%BA%86%E6%88%BF%E5%AD%90%E4%B8%8
: D%E6%95%A2%E7%94%9F%E5%AD%A9%E5%AD%90%E8%B3%BC%E5%B1%8B%
: E5%B0%8D%E5%AE%B6%E6%88%B6%E5%A9%9A%E5%BE%8C%E7%94%9F%E8%
: 82%B2%E6%99%82%E9%96%93%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E4%B9%8B%E7%A0%
: 94%E7%A9%B6.pdf?fbclid=IwAR0RRL1ZYCLnwhTo-VPRfYZTaOomODpWO
: 7XnEiFqcrAtuUnPL9RyrbDnCiI
: 实证结果生育前购屋家户相较于未购屋者，有较长的婚后至生育的时间，且于房价景气
高
: 涨时期购屋，将使婚后至生育时间更为延长。证实房子与孩子的资源竞争关系，将导致
“
: 买了房子不敢生孩子”的情形。
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~