个人看法是压长期货币贬值
还有都市化需求
近年容积买卖很凶
容积本身又不用缴持有税
重点在都市生活费用会持稳
然后偏郊区会拉开
规模经济才是经济基础
造镇也只有少数财团才能干
财团不入就是荒郊野外
偏乡涨反而会让人更集中市区直到偏乡烂掉
※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之铭言：
: 个人看法是这样啦
: 建商赌的并不是现在
: 而是未来二十年内的换屋潮
: 都市化比例会越来越高
: 旧都市商圈也有机会转移到新开发商圈
: 产生都市蔓延现象
: https://en.wikipedia.org/wiki/Urban_sprawl
: 因为全台超过三十年的老房
: 已经有 410 万户
: https://i.imgur.com/FkBdyLv.jpg
: 将近全国一半的比例
: 问题很明显
: 因为旧市区都更的成本远高于都市重划区盖新房
: 除非都更法律能够改得更有魄力和长远又清楚的规划
: 建商只要能配合政府的各种都市交通改善计画
: 就可以一直炒房下去
: ※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: : 连结：
: : https://money.udn.com/money/story/5621/5425640?from=edn_catehotlist_story
: : 内文：
: : 据内政部最新统计，今年首季全国住宅开工量达27,077户、创近六年来次高。房产专
家
: : 示，政府表明是“打炒房”而非“打房”，政策反而有利自住客、置产客进场，在市
场
: : 气信心不坠、游资充沛之下，建商推案信心未减，支撑首季新屋开工量维持高档水位
。
: : 据内政部资料显示，今年首季住宅开工量维持去年同期27,164户历史高档，为近六年
来
: : 期次高；大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，虽然政府大力打炒房，不过在缺工、
料
: : ，以及低利、游资充沛的环境下，市场普遍看好未来房价走势，以致政府打炒房政策
氛
: : 下，市场买盘依旧强劲，也强化建商推案信心，首季开工量维持高档。
: : 郎美囡指出，尽管从2019年首季开工量突破2万户，2020、2021年首季均维持在2.7万
户
: : 上的高水位，不过市场买气信心不坠，让房市供给量未出现大减情况。
: : 以区域来看，今年首季桃园市开工量呈现暴增情况、达3,784户，年增91.1%。其次为
台
: : 市的8,045户、年增15.4%。台北市开工量虽年减3.5%，不过维持在逾2,500户高档。
: : 郎美囡表示，六都开工量以台中市位居第一，主因是区域挟带人口红利、企业产业链
布
: : ，加上近几年区域众多重划区大量推案，在建设议题多之下，吸引广大买盘进驻，开
工
: : 创近六年同期新高。
: : 景文科技大学副教授章定煊表示，由于此次政府表明是“打炒房”而非“打房”，政
策
: : 而有利自住客、长期置产客进场；不过，开工量居高不下也代表房市未来潜在卖压大
，
: : 旦美国量化宽松退场，资金行情逐步撤离下，资产泡沫化疑虑恐会引爆，市场需谨慎
看
: : 。
: : 心得：
: : 开工量反应有需求存在
: : 不管是自助还是投资
: : 买气很热
: : 建商也乐开工
: : 六都来说台中最惊人
: : 首都迁到台中这议题不知道何时会再抛出来
: : 林佳龙下台前曾讨论过
: : 下台后就没听到了
: : 但是台中发展性和前景应该是六都第一