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竹北高铁特区一年涨10万 新案首见冲破6字头
新竹因有高科技产业坐镇，房市一向火热，价格也不断看俏。近期竹北高铁特区有预售新
案，开出总价逾3000万元、单价突破6字头，令许多网友咋舌。专家指出，显，每坪大约
增加10万元，买盘锁定竹科人、台大分院的医护，加上该案建商在新竹品牌形象佳，开价
高于行情端看买家能否接受。
竹北市高铁八路近期新推出的预售案“坤山央央”，基地坐落在文兴路与高铁八路交界处
，邻近高铁新竹站、正对台大医院生医园区分院，规划2栋地上19楼、地下3楼大楼，主建
坪不到35坪，开价逼近4000万元，单价超过60万元，引发网友热议，很多人都对竹北新案
上看6字头感到意外。
信义房屋竹北高铁店业者表示，竹北高铁区的预售案主要集中东侧，开价1600~2400万元
，均价40~60万元，成交价落在35~50万元，买盘大多为竹科人士、台大分院的医护、生医
园区的工作人员，该建案挑战区域高价，主要与建商口碑有关，对于开价备感信心。
该业者分析，竹北高铁特区以40坪的大楼3房最受欢迎，普遍都是自住用途，市场行情范
围大，每坪从32~50万元都有，由于该案是新竹知名建商的产品，还标榜高档建材，希望
产生价格定锚效果，因此才会制定高价，不代表高铁区的预售案能全面站稳6字头。
倘若能顺利去化，该业者认为，将有助拉抬区域房价水平，但接受度仍待观察，由于价格
偏高，预估买家将以竹科、生医园区的主管阶层为主。
《住展》杂志研发长何世昌指出，观察高铁特区的房价表现，最近1年涨幅明显，每坪大
约增加10万元，价涨原因与人口红利有关，由于地方政府积极建设，逐渐发展成为公共建
设丰富的都市，致使人口成长，替房市挹注需求，并为新案创造稳定销路，买盘得以支撑
价格，再者竹北拥有许多重划区，还具备百货影城、生医园区等议题，能够持续吸引人口
移入，这些都是房价不坠的原因。（余奕贤／台北报导）
心得：不愧是全台平均收入最高的地区
房价要与双北看齐了!