之前教过五秒测底价
精髓就是 “我出xxx万 你收不收”
或是 “多少万以下你不收”
“卖多久了 ？ 之前出价多少没谈成”
基本上仲介是有机会就会收
各位要知道 卖方委托仲介
一定会有开价和想卖的价格
一个合格的仲介 即使卖方没签底价
一定大概会知道客户心里想卖的的价格
如果你觉得问一个不放心
就上网找相同物件找三家问（当然专签另当别论）
不要跟我说你的仲介服务多好你不想找别人
要记得 只有价格才是真的 其他都是假的
积极、理性和客观
才能让你有能力面对各种市场上各种财狼虎豹
假设物件开价1000万
有可能屋主有给底价实拿900万
加上卖方服务费4%大概就是937万
今天你出800万仲介有可能收
所以一开始那三个问题很重要
但如果之前850没谈成 他干嘛收你的800？
（有另一个可能性等等说）
再来就是仲介有分开发与销售
开发就是直接对屋主的仲介
销售就是对买方的仲介
原则上 你如果找到开发的仲介
大部分情况可能是最有利的
（他一个人可以包办买卖6%的服务费
不用跟别人分钱 因此服务费的趴数可能比较好乔）
再来就是他很清楚卖方的状况
我曾买过几个物件
每坪比实价登录行情低2-5万不等
都是跟开发的仲介买
另外一个变因就是时间
你这个物件是刚拿出来卖
还是已经卖三个月了
一般情况下刚卖的物件底价比较硬
卖三个月的肯定底价的空间会比较大
我一直要强调一般情况
意思就是开价 底价
都在实登与周边价格区间正常范围内
三个月前谈850没成
是有机会在850以下成交的
天气每天都在变
屋主的心也是时时刻刻都在变化
最后就是不要默认立场
遇过很多状况 买方买到的价格 超乎大家预期
勇敢出价 仲介肯收 就到店里面坐个6小时
有时候会有意想不到的收获
最后一招
真正的底价
当你在店里坐超过六小时 屋主要850
你830没办法在加了
跟仲介讲 不好意思 我要离开了 不买这间了
过十分钟后 如果仲介没打给你
这个物件在这家店的底价 就是850
祝各位议价成功
※ 引述《alubasteve (poorguy)》之铭言：
: 板上各位先进大家好
: 在下重新振作精神
: 不断的看房之后
: 有一个物件好奇感兴趣
: 想试试看能否买的动
: 但问房仲之后
: 他说斡旋价格(不是起初斡旋金份量)要我自己想
: 屋主也没讲
: 只有给物件的公开喊价
: 这是我第一次碰到这种情况
: 请问如何处理比较好?
: 1.来回试价格
: 2.换房仲
: 3.换物件