连结：【财商天下】深圳双重“大地震” 出大事前奏？
https://www.epochtimes.com/b5/21/4/30/n12916694.htm
内文：
【大纪元2021年04月30日讯】几天前，深圳官场突然人事大地震，18个厅级以上的官员，
包括市长、中级法院院长和检察院的检察长等人在内，在同一天人事“大换血”。
而有传言说，这次人事大变动是和前段的“深房理”炒房举报事件有关，“深房理”事件
当时引发了深圳七大部门的联合彻查，被认为是一个比美国金融危机还要恐怖的金融炸弹
，据说，习近平对这个事大为震怒。
也有观点认为，这次深圳官场大地震，也可能是和中共明年的高层换届有关。
那么，“深房理”事件到底是怎么回事，又有多大影响呢？
深圳官场人事地震
4月24日，中共深圳市人大常委会进行了一系列人事变动，在这场人事变动中，70后出生
的覃伟中被任命为深圳市副市长、代理市长。覃伟中1996年进入石化行业，长期在中石化
工作，2017年调任中石油担任副总经理；2019年的时候，覃伟中“空降”广东，担任广东
副省长。
巧合的是，代理市长覃伟中和现任的深圳书记王伟中，两个人不但都叫伟中，而且还都是
清华校友。这几天，这两个伟中都成了热门人物，两天前，担任书记的王伟中还因为一段
吹捧习近平的话惹来了广泛的关注。
王伟中在代表深圳市委作报告时，大力赞颂习近平对深圳“恩重如山”，为深圳“掌舵领
航、把脉定向”，他还提到了习近平三次到深圳视察，然后总结说，要深刻领悟习近平对
深圳的深情厚爱、对深圳恩重如山的巨大支持等等，听上去很有中共官场特色。
那么，对深圳一直怀有“深情厚爱”的习近平，为什么要集体“换血”深圳高层呢？目前
，有报出的消息说，这可能是和“深房理”事件被彻查有关，据说习近平对“深房理”事
件震怒，这次对深圳官场的大幅调整，不仅打击了深圳楼市泡沫后面的黑幕，同时，还可
能帮到习近平对深圳的战略部署。
“深房理”揭深圳楼市炒房黑幕
我们先来看看这个深房理事件。4月8日，深圳市住房和建设局、市公安局、市场监督管理
局等一共七个部门联合发布了一个通告，表示要对涉及“深房理”的举报事项进行联合调
查处理。这个“深房理”事件，一下震动了七大部门，不仅包括住建局和公安局，还包括
了地方金融监管局、人民银行、银保监局这些部门参与联合调查，可见事情不小。
“深房理”就是深圳房产打理人的意思，“深房理”事件揭开了深圳一些炒房客在组团炒
房、杠杆炒房、众筹炒房、代持炒房等等方面疯狂操作的内幕。
那么“深房理”具体是什么事呢？
4月2日，央行深圳中心支行发布了一个通知，针对房地产市场是否有违规资金进入，提供
了举报途径。一位微博名称“深房理装修队003”的用户，在当天转发了举报消息，并同
时爆料了一个“深房理”摇篮会员合伙炒房的材料，一共102份，因为资料非常的详细，
谈到如何组团炒房等等，引发了市场震惊。随后，4月8日，七个部门联手对“深房理”展
开了调查。
刚开始时，这个“深房理”是一个房地产自媒体，在积累了大量的粉丝之后，深房理开始
在微信群里引导粉丝众筹炒房，目前深房理的微博有140多万的粉丝关注。
那，深房理是如何众筹炒房的呢？按深房理的操作，一套房子，就好像一家公司一样。比
如，一套800万元左右的房子，把它分成10个股份，每人出资80万元买一股，就可以拥有
一套房子产权的10%。
可是在房产证上，不能这10个人的名字都写上去，所以就让这10个人中的一个人去做房屋
产权登记，另外9个人就和他签了代持合同。代持人会从中收取一定的手付费。等房价上
涨后再把房子卖掉，这十个人再分享收益。如果把这个房子分成100个股，那么一个人出
资8万元就可以参与到房地产市场交易中了。
如果在正常购房情况下，我们假设首付三成，买房的人不仅要符合监管部门设定的购房资
格，并且至少要出资240万元才能撬动这套房子。而这种代持，让监管机构设立的购房资
格条件、首付比例这些监管办法都变成了一纸空文，根本起不到打击炒房的作用，“住房
不炒”也就成了空谈。
大陆媒体在报导中说，这个举报者“深房理装修队003”提供的材料，都来自深房理微信
群聊的截图，这些截图每一张都在招募代持合伙人，内容包括目标房源、资金来源、联系
方式等等，像是“招股东！5%代持，资金缺口140万元。三成首房首贷资格，可购800万元
左右房产”等等。并注明有意者微信电话联络。
“深房理”炒房产业链背后的金融风险
“深房理”通过“摇篮会员”制，打造了一个炒房产业链，首先就是从抓住人们的“暴富
”心理成为会员开始。
比如，“深房理装修队003”举报了一个名叫“美妈陈小全”的会员，大陆媒体报导说，
这个陈小全本人是一个母婴育儿的博主，经常在微博上炫富，比如她说自己的助理“去年
才有1万块，一年后已经有了千万资产”，这就让一些粉丝，尤其是很多单亲妈妈、家庭
主妇非常羡慕，于是，在“深圳房价一直会涨”的信念下，也纷纷加入会员投资炒房，希
望也能一夜致富。
但是让人关注的是，如果粉丝申请“V+会员”，需要每年支付会员费3,980元人民币，如
果要成为摇篮会员，则需要支付9,000多人民币的会费，才可以得到相关的学习资料、以
及“深房理”提供的购房服务。
这之后，会员就可以开始炒房致富了，首先是凑首付，然后签订代持合同，买房后再通过
申请其它贷款，比如装修贷等，来支付房子的月供，直到卖出房子获利。
一个房子被分割成不同的股份，就已经成了一种“金融产品”，而在这个“金融产品”背
后的每个环节都存在着大量的风险，比如，代持合同在法律上是否被认可？再比如，如果
房子无人接盘，炒房者是否可以长期支付月供，是否会面临资金链断裂的问题？而且，如
果房子没有出现预期的上涨情况，炒房人也面临着大量的投资损失。
一般情况，银行在进行个人住房贷款审核的时候，往往会核查申请人的银行流水、工资收
入等情况，来判断是否有足够的还款能力，这也是保障银行个人房贷的资产质量并减少金
融风险。
可是对于这些炒房人来说，银行的审查也可以轻易绕过，他们可以通过皮包公司代发工资
，制造假流水，也可以通过中介公司制造各种材料来蒙混过关。
所以，这个“炒房”的整个环节，都不像是一两个人可以搞定的，背后要涉及到律师、中
介甚至是政府机构等方方面面。在“深房理”被调查后，在4月15日，有一位名叫“鹏程
蛇口”的网民，实名举报“深房理”对他还有爆料人“深房理装修队003”发出死亡威胁
。这样的剧情，也让不少网民表示“背后水很深”！
我们知道，“炒房”的盛行会让大量资金流入房地产，进一步推高房地产的价格。在3月
份时，深圳的二手房价格同比上涨14.6%，位居中国各大城市之首。“深房理”事件被披
露出来后，有大陆网民惊呼说，怪不得深圳房价涨幅全国第一，这群炒房客这么玩，不涨
那才是怪事。
不仅如此，这背后，有多少是银行难以掌握真实情况的炒房者的贡献呢？一旦这些炒房人
出现资金断链，还不上房贷，就会直接增加银行的坏帐，增加金融风险。
所以，这也是为什么，“深房理”事件直接惊动了当地金融监管局、央行以及银保监局等
金融部门。
有网民说，深房理的操作，让违规套取经营贷都成了小孩子过家家的游戏。“深房理”把
炒房流程化、股份化、规模化、集资化和公司化，条条都触犯底线。
也有人把深房理事件看作是“一个比美国金融危机还要恐怖的金融炸弹”。为什么这么说
呢？
第一，它能成功圈人的最根本的原因，就是大家都认为房价会上涨，如果房价真的涨了，
那么大家都可以分到利益，但是如果房价上涨达不到预期，就会导致大规模、群体性、也
是大额度的投资损失，这很可能会出现和P2P当年一样的平台跑路情况。
第二，这个平台本身就可能是一个违法平台。大家可以看到深圳七个联合调查部门里有公
安局的影子，这应该也能说明这个严重性了。
第三，这个平台对于房价的炒作作用太大了。深房理的操作，实际上是一个比股市还大的
交易所，如果真的让这个交易所自由生长，那么未来买房的逻辑将极有可能成为炒股的逻
辑，人人都是散户，人人都是韭菜，资金量越大的庄家赢面最大，房子将根本不是拿来住
的。
那么，这次人事大地震是否和“深房理”大地震有关，目前并没有确切的消息。而且，这
轮被替换的官员中也没有包括房地产部门的“一把手”。从深圳市中级法院和市检察院都
有更换领导来看，也不排除是和政法系统整顿有关。
深圳一直是中共官场各派的一个必争之地，说到深圳，我们再提一点早些年深圳的往事，
深圳原来，一直是由中共前党魁江泽民的人脉所把持。2010年4月的时候，王荣被任命为
深圳市委书记。当时外界曾盛传，王荣是江泽民妻子王冶坪的侄子。
当时有港媒报导，王荣曾经多次遭到时任广东省委书记汪洋的“严厉批评”，但王荣不买
帐，两人曾在会议场合多次公开打嘴仗，还各自藉媒体公开互怼。有外媒说，王荣以深圳
市委书记的下级身分，公开反抗身为上级的省委书记汪洋，真是大胆。而汪洋在广东任职
时，就曾经大力清洗过几轮江派人马。
习近平对深圳的战略部署
当前，深圳的一些地段，比如腾讯总部所在的南山区，一些房产的价格已经超过了香港北
部的一些地区。而香港，在历经了2019年长期的抗议活动、以及去年的“港版国安法”后
，香港的国际金融中心地位和经济声誉受到了不少来自外界的质疑。
一家中资房地产公司的高官，曾对路透社说：“我们的长期看法就是，深圳将成为中心，
而香港变成外围”。
早在去年，北京就有意突出深圳的战略地位。去年10月时，习近平南下深圳，庆祝特区成
立四十周年并称深圳是“模范城市”，同一时间，中共中央办公厅和国务院办公厅还高调
推出了一个关于深圳建设社会主义的试点方案，大陆官媒也积极配合宣传，大力报导像是
深交所创业板、试行数码货币等等，目的是营造深圳为主、香港为辅的气氛。当前，中共
更是在香港全面实施所谓的“爱国者治港”，要把香港打造成“深圳”后院的意图明显。
在这个时候，曝出了一个“深房理”举报事件，习近平借机突然对深圳官员大换班，也或
许可以理解为，是习在实现深圳的战略部署上又走了一步。毕竟，这么大规模的一场官场
洗牌，无疑是来自中南海最高层的拍板。
心得：打房打到官员人事大地震。