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砍到割喉价才入手 皮肤科医师写下“高雄豪宅传奇”
有实力的人买豪宅都能抢便宜。高雄仲介和代销圈出现一名“神人级”客户，锁定指标豪
宅，只要打听到投资违约户，或是卖相稍差的楼层户别，随即大刀砍价，近期以3999万割
喉价入主“远雄THE ONE”，换算每坪仅34万余元，创下社区近期最低纪录，《苹果新闻
网》追查，其真实身份是一名皮肤科医生，目前在市郊开业，也进行杏仁酸换肤、肉毒杆
菌、玻尿酸等医美疗程。
位于中华五路与新光路口的“远雄THE ONE” ，楼高68 层，1~16楼为洲际饭店，17~58楼
是住宅，59~63楼为住户专属高空公设，共242户住家，规划116坪~183坪，全栋毛胚交屋
，每坪开价50万~70万元，一户总价5千万元起跳。
不过23楼户却出现破盘价，去年5月间，以3999万元成交，该户为116坪、无车位，换算每
坪仅34.42万元，震惊豪宅市场。
“把价格拉低，代销和住户都气炸了！”业内知情人士透露，“连带其他买方也把这一户
当成议价参考标的。”
代销和住户的不平衡其来有自，“远雄THE ONE”在去年7月交屋，查询社区历史交易，发
现共有3户总价低于4000万元，其中一间在2017年5月21楼成交价3850万元，共116.2坪、
单价33万元；另一间为去年4月22楼成交，总价3910万元、共128.3坪、单价31.9万元，标
示为预售时成交；另外就是以总价3999万元成交的23楼户。
据悉，该户第一手屋主是违约户，在预售期以总价逾4千万元买进，后续工程款缴不出来
，加上入住还需500~1000万元的装潢费用，负担太大，只好赔钱卖掉。
而承接该户的神人，真实身份是一名林姓皮肤科医生，“除了有钱，连买豪宅都很有一套
”，曾与其交手的房仲透露。
林医生在高雄房仲、代销圈小有名气，不只房产多，而且锁定知名区段或知名豪宅，已拥
多间房产，仍持续锁定指标豪宅入手，“他很厉害，一直在看是否有豪宅违约户缴不出钱
，等到人家撑不下去跟建商解约，就赶快进场。”如今这一笔交易，也成为高雄豪宅史上
的传奇。
“远雄THE ONE”案场人员表示，确实有一户以3999万元出售，其他不便回应。查询该房
誊本，登记所有权人为2位，除林医师之外，还有一位洪姓女子，各占一半的权利。
《苹果》追查，林医师是皮肤科医生，曾在台中的医院任职，并接受肉毒杆菌施打、玻尿
酸注射等原厂进阶训练，也从事医美工作，后来与人合伙，在高雄市区经营医美诊所，多
年前又退出，自行在市郊开业诊所，附设杏仁酸换肤、肉毒杆菌、玻尿酸等医美疗程。
而神人代表作还不只一桩，2018年林医师和太太联手，买下北高雄指标豪宅“京城KING
PARK”的18楼2户，总价各为5600万元、5680万元，换算每坪52.95万元，创社区最低价，
也比社区均价58.7万元，每坪少了近6万元。
知情人士透露，该18楼户属于中继水箱楼层，坪数仅97.45坪，加上车位也只有约109坪，
为全社区最小，因此在单价和总价上相对便宜好入手。
负责销售“京城KING PARK”的上扬国际高雄业务三处副总经理苏顺益表示，该户在公司
接手前已经卖掉，不清楚交易情况，不过该案18楼是较好的楼层、中继水箱也未影响价格
，“推测可能是一口气买2户，较好议价。”
林医师受访时，证实透过建商承接“远雄THE ONE”的23楼户，他表示，去年受疫情影响
，“建商让利的空间也比较大 ”，该户原本开价超过4千万元，但他告诉对方：“超过4
千万就负担不起”，加上未购车位，所以比较便宜，至于是否接盘投资客物件，林医师说
，“代销只透露前一手买方是从小坪数换大坪数。”
对于外界的“神人”封号，林医师低调回应，“我不是什么传奇人物，因家里人少，我们
都买小坪数的，不是什么豪宅”，慢慢存钱买房，也要贷款；目前“远雄THE ONE”自住
使用，“京城KING PARK”为父母居住使用。
不过《苹果》查询发现，“京城KING PARK”18楼有一户目前委托房仲挂售中，屋况为毛
胚屋，开价6800万元。
《住展》杂志研发长何世昌表示，从该个案来看，林医师购买“远雄THE ONE”的入手价
低于4000万元，“乍看之下建商好像很亏”，但实际上亏的是前一手屋主，因为通常买了
房之后，因故又不买，恐需支付违约金，须给付总价的15%、也就是400~600万元给建商。
若成功转售就不需要赔那么多，推测该案的建商仅收取手续费，另外还有换约的佣金，则
因人而异，会由卖方和建商自行谈好。（林佩萱／高雄报导）
心得：
哀，看到真是真的只能羡慕和叹气，别人的歌喉价却是我的天价，差也差得太多了..