用数字举例：
假设某房地市价600万、房地现值200万、八年后预计1000万售出
1.直接赠与房地：
以房地现值200万计算，220万以内免赠与税，八年后卖房利润为800万(1000-200)，课2
0%房地合一税=160万。
2.先赠与现金 再以市价买卖房地：
以现金600万计算，220万以上课10%赠与税，八年后卖房利润为400万(1000-600)，课20
%房地合一税=80万。
(分年送现金 可躲赠与税)
3.走继承房地(要等死亡发生)：
以房地现值200万计算，1200万以内免遗产税，八年后卖房利润为800万(1000-200)，但
不课征房地合一税(若房子是长辈在2016.1.1以后才买的，就要课房地合一税)。
另外提醒：赠与、买卖都还要缴土地增值税，也不便宜。
房地税务一览表
https://imgur.com/1awYHy7.jpg
※ 引述《aaqqbb (日剧看不完)》之铭言
: 因父亲在去年过世 母亲起了想要在生前将房屋转到我名下的念头
: (房屋目前是母亲自住 没有打算要卖 会长期持有)
: 查了一些资料 还是有点迷惑 想请教版上各位
: 1 房屋的评定现值
: 请问这个评定现值是房屋税缴款书上的金额吗?
: 因为家里的房子已经3-40年老屋 这个价格低到吓人
: 远低于1年赠与220万 应该不能直接用这个价格赠与吧?
这只是房屋现值，要房屋现值+土地现值
: 如果不是的话 要如何查调评定现值呢? 到地区的国税局查吗?
: 2 查询网络上的讯息有说明 如果房屋连同贷款一起赠与的话
: 只要低于220万 就可以不课赠与税
: 所以如果去办房屋抵压贷款 假设现值600万 贷出400万
: 是否就可以不必课税?
是的不课税，但国税局会追查400万金流
: 3 详细的问题和手续是否应该要找代书办才对呢?
: 请问大家有推荐 在台中中区、东区的代书吗?
: 第一次接触房产问题 还请大家多多指点 感恩