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据内政部最新统计，今年首季全国住宅开工量达27,077户、创近六年来次高。房产专家表
示，政府表明是“打炒房”而非“打房”，政策反而有利自住客、置产客进场，在市场买
气信心不坠、游资充沛之下，建商推案信心未减，支撑首季新屋开工量维持高档水位。
据内政部资料显示，今年首季住宅开工量维持去年同期27,164户历史高档，为近六年来同
期次高；大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，虽然政府大力打炒房，不过在缺工、料涨
，以及低利、游资充沛的环境下，市场普遍看好未来房价走势，以致政府打炒房政策氛围
下，市场买盘依旧强劲，也强化建商推案信心，首季开工量维持高档。
郎美囡指出，尽管从2019年首季开工量突破2万户，2020、2021年首季均维持在2.7万户以
上的高水位，不过市场买气信心不坠，让房市供给量未出现大减情况。
以区域来看，今年首季桃园市开工量呈现暴增情况、达3,784户，年增91.1%。其次为台中
市的8,045户、年增15.4%。台北市开工量虽年减3.5%，不过维持在逾2,500户高档。
郎美囡表示，六都开工量以台中市位居第一，主因是区域挟带人口红利、企业产业链布局
，加上近几年区域众多重划区大量推案，在建设议题多之下，吸引广大买盘进驻，开工量
创近六年同期新高。
景文科技大学副教授章定煊表示，由于此次政府表明是“打炒房”而非“打房”，政策反
而有利自住客、长期置产客进场；不过，开工量居高不下也代表房市未来潜在卖压大，一
旦美国量化宽松退场，资金行情逐步撤离下，资产泡沫化疑虑恐会引爆，市场需谨慎看待
。
心得：
开工量反应有需求存在
不管是自助还是投资
买气很热
建商也乐开工
六都来说台中最惊人
首都迁到台中这议题不知道何时会再抛出来
林佳龙下台前曾讨论过
下台后就没听到了
但是台中发展性和前景应该是六都第一