上一篇和I大在推文中讨论到日本不动产登记方式
在此做个补充
大楼的床面积有分成以下四种:
専有面积（壁芯面积）
登记面积（公簿面积）
现况床面积（课税床面积）
延床面积
1. 专有面积/登记面积:
专有面积和登记面积其实很像，差别只是在是否把墙壁的中心点计算进去
登记面积只能从墙壁内缘开始算
目前日本大多数都是根据该专用面积来设置公共区域的所有权比例。
另外，经常根据该专有面积来计算管理费，维修准备金和维修准备金的金额。
所以此两者的面积大小差异没那么明显
然后有趣的是，阳台不包括在专有面积与登记面积
换句话说，日本的阳台都是算共有空间。
也因此日本法规严格限制了阳台使用上的禁止事项
a. 不能随意改建
b. 不能放置突出、垂挂围墙外的物品，不能养宠物
c. 不能放置阻扰走动的桌椅与大型物品
d. 必须要有避难通道，定期配合检查
日本阳台之所以被归纳于公共区域，那是因为它的主要用途是用来逃生的通道。
不难发现，日本公寓同一层阳台是连成一体的，然后用很薄一层隔板隔开。
仔细看，你还会发现，上面通常会贴著“非常情况下请用力打破，再穿越到隔壁
逃生”。
e. 不能在阳台烤肉、吸菸
2. 现况床面积:
简单来说就是共有+专有的面积，此面积用于计算每年要支付的财产税和城市规划税的
金额。在东京，它被称为“现况床面积”，但是根据行政部门的不同，它也被称为“
课税床面积”。
此现况床面积会被登记在评価証明书上
可以在政府机关窗口中签发，如果您是所有者，可以直接去申请。
但是如果所有者以外的其他人想要获取它，则将需要授权书。
评价证明书范例：
https://i.imgur.com/rWznKPH.jpg
3. 延床面积:
延床面积是整个大楼的楼地板面积
誊本中会列出的本建筑物每个楼层的所有楼层面积的总和。
如下图:
https://i.imgur.com/Zly4Ayh.jpg
红色部分是整个大楼的资讯
注意红色部分的床面积部分
它会把每个楼层所有的面积都列上去，包含共有部分
蓝色的部分则为专有部分的区域。
所以正确来说:
誊本确实不会把本间房子的现况床面积列出来(专有+共有的持份)
但是一样可以看到有登记每层楼的面积
另外一张誊本的延床面积：
https://i.imgur.com/gbxAS4U.jpg
然后买卖契约书也会登记延床面积：
https://i.imgur.com/L6p0EHQ.jpg