※ 引述《Surrounder (环绕音响)》之铭言：
: 要我卖房一定是利率走高或是持有税上升让我觉得不如获利了结的时候
: 经济学的基础就是需求跟供给随者价格呈现交叉
: 如果可以提高持有税代替利率让"投资"效果递减
: 把投资的需求比例降低,自住比例拉高
: 这是我认为最快可以抑制房价的方式
投资需求降低,自住比例拉高不代表价格会下跌
最简单现在红单短期投客基本上已经绝迹
猜猜看未来预售的成交价是往上走还是往下走?颗颗~
: 什么转嫁到租客身上是想太多, 租金一样是需求供给决定的不是可以随意转嫁
另外租税会怎么影响市场是很深奥的一门学问
不懂的话可以多看看书
: 反而现在房地合一会在7/1号后让市场物件大减
: 供给减少了,需求如果没有变化,价格是会往上还是往下呢?
: 我个人猜测对竹北这种热区会是超级火上加油直接新屋破60,中古45up
竹北居民的购买力够
问题是都市建设跟不上来
所以这边的所有需求都是围着园区单一就业环境在转
在都市建设这个问题解决前
长期置产的买盘会考虑再三
等这波刚性需求满足了,我认为买盘力道就不足了
只是这波刚性需求我也抓不准到底有多少就是了

所以还是回到刚需啊，需求有多少就是看人口增加速度，现在就是每年多六七千，短期一定只涨，屏东连人变少都能涨了XD

1年6000人,等于2000户,今年1~4月推案有700户了吗?

联咏第一季度就赚去年一半了，科技业没有极限了

鲁肉跟扣康在竹北都有整栋办公室了刚需不难抓吧

都市建设跟不上？ 医院两件、百货一间、电影院两间、国中小疯狂开工这叫跟不上？难道要像新竹市一样关了两家百货、狂盖公园才叫有都市建设吗？

没有捷运/北流/lalaport/xpark都不算建设啦

和双北比起来，建设确实非常弱势

仅管新竹都市建设差 这10年还不是涨给你看,都在园区工作了很少人因都市建设问题而不买新竹

其实你们仔细思考一下 以自住来说 什么叫地段

竹北竹科一直在扩张，恐怕会再成长很久，少说也三到五成台元还在盖，昌益园区也建成，AI产业园区在盖，公道五附近还有一大片地也开始在盖，觉得短期内看不到尽头新竹地区都市建设很贫乏是事实，竹北虽然集中最多资源但仍很缺乏，运动的场馆和游泳池都不敷使用，教育虽然学校校在盖，但仍跟不上人口的增长，交通上下班问题难解，光新竹和竹北的交通就打结了，到现在下一座桥还是遥遥不期

科技宅最厉害的就是宅在家 为啥要建设工作近就好

跟台北甚至桃园比 新竹真的没啥建设呀 很多人假日都跑台北新竹就只是个工作的地方

文化和休闲也很少，能去的地方太少了，不过资源就这样，除非新竹升格，不然实在不知这些问题该如何解

竹北三房价格还买得起, 但是同样价格桃园环境比较舒适只是桃园没有一样多钱的工作～_～住桃园就要跳台北的缺

工作占了人生一半的时间 当然为了工作买阿 还是要为了建设买台北然后通勤

平凡人多数都马是为了工作高薪资买，难道住台北领低薪的人，有建设就幸福感加倍吗？

记得 道高一尺 魔高一丈，以前奢侈税年代，高手怎么玩的不用去想刚需，重点是我怎么多赚一点；等市场习惯这个模式就有获利空间反正坐等西卡大发文

新竹就女生太少，第三级产业起不来女生对餐厅服务业比较挑食男生大多不挑，当兵连喷都吃了

竹北女>男喔

长期置产的买盘只会一直增加好吗？请问不用工作20至少年吗还在看建设XD看你发文又是一个外部仔

喔我以前住新竹都臭宅居多，竹北可能好一点吧...刚查一下竹北男生女生几乎是1:1 都各约10万人阿台中北屯女15万男13万，西屯女12万男11万，南屯女9万男8万女生要比男生多很多的区域，第三级产业才会发达三屯区女36~37万，男32~33万，这就为何台中服务业仅次台北不过竹北补习班之类的竞争力应该就很强...

都市建设跟屎一样还有人可以护航 井蛙你好

通常女>男的区域就是都市化程度高的地方

护航个屁，觉得太贵去买竹东 竹南啊有人逼你买吗zzz

女大于男的地方就是文组多的地方啦 还都市化垒

喔

新竹/竹北有充沛的高薪就业机会，还有两所顶大提供的理工人才，这样的刚需推动这一波房价起涨真的很恐怖，但还是要说中人要赚可以，但留一点肉汤给下一代年轻人吧，最后搞到年轻人都不想努力的话，对彼此都不好