因为疫情的关系，美国在2020年开始新一轮QE
当然大家也知道目前货币产生的原物料通膨以及缺工的问题也有影响到房屋的成本控制，少子化当然也是进行式，政府的财税政策，例如房地合一2.0也会影响到房价
央行货币以及房价关系
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原物料的相关新闻
营造业缺工缺料 求政府出手 - Yahoo奇摩新闻
https://yns.page.link/cYKsw
原物料变贵 推升美建材价格
https://udn.com/news/story/6811/5325414
“房价真的跌不下去...”营建成本上涨2成、土地也涨1成 建商悄悄调涨成交价
https://tinyurl.com/jkkz9hrw
人口发展
1.台湾未来的确会跟日本一样走上少子化的后尘
日本
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台湾
1974
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2000
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2017
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2031(预估)
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日本劳动人口以及房价
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台湾之前的情况
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2.因为政府重大投资还有产业聚集产生大量的社会增加，ex:新竹/竹北
板友gmjoin2007的图片
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当然六都相对其他区域，会持续有社会增加也是可以预期
房地合一2.0
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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所以看起来房价会有几个交互作用的因素
涨价:
1.货币贬值造成土地价值相对上涨
2.货币贬值造成原物料涨价以及缺工问题，因此房价涨价反应成本
3.低利率造成资金泛滥，因此房价也会跟着通膨一起上升
4.如果社会增加+自然增加还是正的，如此还是会因为供需导致房价持续上升
跌价:
1.未来少子化，没有够多的下一代提供房价支撑，因此会跌价
2.政府的房地合一2.0会增加交易成本
再搭配c大的公式
出租投报率 vs 持有成本 + 交易成本
如此在房价的多空都各自有拉力
还是房价毕竟是一个长期趋势
除非趋势有转换，才会让更多人观望，变成以租代买，否则在目前筹码以及价格都未改动的情况，趋势应该还是至少会随着货币通膨，如果过量供给或者话题炒作有可能有额外的涨幅
不知大家觉得呢?