因为疫情的关系，美国在2020年开始新一轮QE
当然大家也知道目前货币产生的原物料通膨以及缺工的问题也有影响到房屋的成本控制，少子化当然也是进行式，政府的财税政策，例如房地合一2.0也会影响到房价
央行货币以及房价关系
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原物料的相关新闻
营造业缺工缺料 求政府出手 - Yahoo奇摩新闻
https://yns.page.link/cYKsw
原物料变贵 推升美建材价格
https://udn.com/news/story/6811/5325414
“房价真的跌不下去...”营建成本上涨2成、土地也涨1成 建商悄悄调涨成交价
https://tinyurl.com/jkkz9hrw
人口发展
1.台湾未来的确会跟日本一样走上少子化的后尘
日本
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台湾
1974
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2000
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2017
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2031(预估)
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日本劳动人口以及房价
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台湾之前的情况
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2.因为政府重大投资还有产业聚集产生大量的社会增加，ex:新竹/竹北
板友gmjoin2007的图片
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当然六都相对其他区域，会持续有社会增加也是可以预期
房地合一2.0
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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所以看起来房价会有几个交互作用的因素
涨价:
1.货币贬值造成土地价值相对上涨
2.货币贬值造成原物料涨价以及缺工问题，因此房价涨价反应成本
3.低利率造成资金泛滥，因此房价也会跟着通膨一起上升
4.如果社会增加+自然增加还是正的，如此还是会因为供需导致房价持续上升
跌价:
1.未来少子化，没有够多的下一代提供房价支撑，因此会跌价
2.政府的房地合一2.0会增加交易成本
再搭配c大的公式
出租投报率 vs 持有成本 + 交易成本
如此在房价的多空都各自有拉力
还是房价毕竟是一个长期趋势
除非趋势有转换，才会让更多人观望，变成以租代买，否则在目前筹码以及价格都未改动的情况，趋势应该还是至少会随着货币通膨，如果过量供给或者话题炒作有可能有额外的涨幅
不知大家觉得呢?
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-04-25 10:44:00
这篇写作方式好像在交学校报告，很用心
作者:
rich49 (世界和平)
2021-04-25 10:47:00推用心
作者:
FMANT (OE)
2021-04-25 11:06:00把台湾省跟直辖市混在一起喔，太水了喔
别看线以为情况是一样的 泡沫经济时房价所得比可是世界记录台湾连一半数字都没是要烧屁阿....
你是不是不知道日本25年的gdp都没涨，台湾gdp涨了2倍
作者:
taipoo (要成功要积极)
2021-04-25 11:09:00推用心
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-25 11:21:00利率稳定的前题下 就是一路涨到劳动人口高峰啊然后看涨到多高 和开放移民政策 然后就会集中化但集中到哪边 以日本经验来看 老蛋黄和新区都有机会大阪的人口就明显往新区走 京都整体老化 银座还是贵到爆
作者: Brioni 2021-04-25 11:29:00
等少子影响到购屋市场大概变成蛋壳蛋黄价格M型发展
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-25 11:30:00港区 芝浦兴起 原宿新宿维持 足立练马衫并本来就不贵台东文京丰岛中野山手线以外的地方我觉得趋势往下了东京明显往南往东走 大阪比较不熟 听说是北移 热区会动
那个东京2019年已经过泡沫价格高点了...你觉得你给的图能看吗？
作者:
koa777 (飞天小宝宝)
2021-04-25 11:39:00少子化带来的副作用太大了，在那之前放宽东南亚移民过来补劳动力是迟早的事，大家还是做好迎接多元文化新台湾的准备吧
作者: Brioni 2021-04-25 11:52:00
台湾就看哪些乡镇区户籍跟劳保人数双降
作者:
cccict (马路柏油)
2021-04-25 12:06:00台湾租屋投报比越来越低，一但推出长约跟改善高龄租屋问题没差吧，现代人又不生，租屋到死没差
少子化造成的跌价是蛋白一定崩，人口集中的蛋黄不会被少子化影响
作者:
good10740 (good10740)
2021-04-25 12:16:00建议查一下都市人口增减
作者: k798976869 (kk) 2021-04-25 12:33:00
推 有钱人还是去炒先进国家都市比较稳
其实就是有支撑的都市不会跌，郊外跌到没人住，真的那么想要未来住郊外享受美式生活，可以等到2030少子化发酵
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-04-25 16:49:00加油 你可以再等30年来验证看看你的假设正不正确
作者: Vios3 (我不要暱称) 2021-04-26 01:26:00
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