楼主:
reswk (NWISE)
2021-04-23 15:16:17连结:
https://news.591.com.tw/news/6448
内文:
今年因需求强劲的自用型买盘进场，而预售推案者、被套近4年想脱手的豪宅
持有者也积极入市，使房市热闹非凡，市场热度升高，不过对于现在时机点是
否适合买房，根据《经济日报》报导，戴德梁行董事总经理颜炳立表示，今年
在房价表现上应会持平，上不去、下不来，推估要到2023年房市才会启动另一
波行情，因此若是自用，考量“地段、环境、可及性”符合需求且价格合适，
就可积极介入。
｜多屋族再不出售将受重伤
房市已呈平稳，政府又以“房地合一税2.0版”等税法抑制投资客炒房，也藉
以逼出闲置的房产，让市场供给量多一些，抑止房价不再上扬，并使自用型
族群能在优惠的金融环境下顺利买到房，因而对持有多房者而言，若再不走，
长期必重伤！
接下来可注意的是，一些拥有资产的企业，受本业经营不佳而有意卖资产套现
的话，由于目前土地资源、收益型商用不动产都很稀缺，又有许多长期资金在
苦寻避风港，因此预估公开标售的案件都不会订底价，其中若属蛋黄区极品，
皆能够卖到超前的价格，预估未来市场上将有大交易案不断制造惊叹号，稳健
走出10年～20年的好光景。
｜预估2023年启动另一波行情
虽然房市长线看好，但颜炳立认为今年在房价表现上应会持平，上不去、下不
来，如同他早在2016年所分析，先缓跌4年，到2019年落底；在2020年又会盘4
年，到2023年盘整完毕后，会往上或往下，需再做观察。若资金仍庞大、利率
不改，也许资金在股市热完后，会投入房地产市场做避险，所以或许要到2023
年，房市才会启动另一波行情。以此来看，现阶段最好的策略，与其去追逐涨
上来的房价，自用型及企业不如买进一些超前部署的产品。
心得:
在政府对房地市场使出一些政策之后，期待台湾的房地产市场能有正常健全
的发展态势，但是政府前阵子及最近所提出或将实施的政策，真能有效降低
或抑制台湾的房价吗?也许过段时间就可见真相了。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-23 15:25:00盘整意思是上波高点吗？双北可能有 其他早就喷了
作者:
slg (十二国记败下去了)
2021-04-23 15:27:00前后逻辑实在跟不上，又说2023会启动新行情，又说十年内会受重伤？
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2021-04-23 15:32:00多房族会重伤...C大颜总呛你ㄟ@@
多房售什么重伤？讲清楚啊，想骗人卖房，方便自己上车吗？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-23 15:39:002023北部重划交屋潮
作者:
didi0909 (didi0909)
2021-04-23 15:45:00上不去？是喷上去吧
作者:
doomx (天无二日 民无二主)
2021-04-23 15:47:00只到平流层没有上太空，不算上升
作者: capirex (′・ω・`) 2021-04-23 16:01:00
2023搞不好要升息了
作者:
marx0126 (What's up?)
2021-04-23 16:08:00升息又不会一次调好几码怕什么
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-23 16:13:00颜：盘整我先买，你们再接我的
作者: y7moremore (WN) 2021-04-23 16:18:00
没屯房税都是假的
作者:
leaff (KERORO军曹)
2021-04-23 16:32:00看的到2023也是蛮强的
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2021-04-23 16:32:00
可能他预估多屋囤房持有税会出招吧
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-04-23 16:33:00我看法是盘整到接近3200年左右才够如果现在你就买不起，那0701以后你连呼吸都会担心抽税XD
作者:
Qpera (乌拉博士)
2021-04-23 16:35:00其实颜炳立还蛮准的
颜总应该不是那种人啦 他也酸过张金鹗 说有人看空 然后房子一直买一直买
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-04-23 16:44:00
颜总说盘整不知说几年了
颜专业很强啊 不过电视上讲的话未必能信四大行老总被房仲仔酸 也是满好笑的
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-23 17:13:00哪有，前一两年他说喊跌的
作者:
sam455205 (sam455207)
2021-04-23 17:14:00盘整就是缓涨
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-23 17:14:00没有持有税多屋族根本没影响
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2021-04-23 17:22:00没有什么买房时机就是找自己预算内房子就是……
作者:
menace (menace)
2021-04-23 17:25:00我ok 你先等盘
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-23 17:26:00赚钱爽到内伤吧YoY 7%叫盘整 2023之后是要YoY 20%？
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-23 17:39:00.........
作者:
tist (杂草)
2021-04-23 17:51:00等2年翻2倍 好哦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-23 17:59:00我也觉得资金的关键在股市什么时候获利了结进房地产
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-04-23 18:18:00资金都被赶到股市了
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-04-23 18:18:00盘起来
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-23 18:23:00资产价格的动能永远是资金，房市可能要等等
作者: Sinkage 2021-04-23 18:42:00
盘子价？
作者: justeit 2021-04-23 20:06:00
立委官员房子都这么多怎么可能会跌
作者:
karachi (golf)
2021-04-23 20:20:00会说他不准的一定很少看他专栏啦
作者:
omygod (成家，立业)
2021-04-23 20:25:00拜托 台中喷到不行 还在盘整
我是认为颜总算中肯 可是他说现在是盘整 是以2014的相对高点来盘整吗 对比2016的话这涨幅算不上盘整吧
2020-07-02 颜炳立：投资戒急用忍 放三年也不会涨不用三年 还没一年就喷了
作者:
chipher (紫星)
2021-04-23 21:26:00大QE时代缓涨已经是万幸了，要跌别作梦
作者:
karachi (golf)
2021-04-23 22:12:00台北市算是盘整或缓涨没错吧延平应该算是私校中的平民学校吧，老师
作者: hcchiena (staco) 2021-04-23 22:59:00
这篇新闻的重点：现在叫盘整...想像一下什么叫井喷！
作者:
menace (menace)
2021-04-23 23:06:00历史新高=盘整 来盘整100年吧
作者: daniel3658 2021-04-24 01:02:00
2016年所分析，先缓跌4年，到2019年落底XDDDDDDDDDDDD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-04-24 01:38:00觉得颜总常模模糊糊欸但他心里其实有些看法不讲明却不讲明
作者:
maypcc (The K)
2021-04-24 06:00:00颜总满准的 而且上节目算中肯
说盘整不准的是因为你不懂2014有多高.你从2018低点看，当然涨幅很吓人.
作者:
mfcke (drive)
2021-04-24 07:49:00那有什么不准 房地产就无脑得防守资产2008崩盘后 打底 整理开始涨到2014过高整理2017开始上攻 理论上 2020要稍微休息 结果美国一个六码配上qe 让涨幅持续上去 政府看不到休止 只好先把短线客干掉 弄个2.0 现在全省都涨很高 薪资跟不上 大概要整理两三年 之后看看国际怎处理这次资金 以及台湾自己实业状况 就这么简单啊......
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-04-24 11:02:00
这一波应该8成2014年买的都解套了
但有些没抱这么久 听到风声或缓跌几年就怕怕出货未来要在捡到那种超级断头价难了