连结:
https://news.591.com.tw/news/6448
内文:
今年因需求强劲的自用型买盘进场，而预售推案者、被套近4年想脱手的豪宅
持有者也积极入市，使房市热闹非凡，市场热度升高，不过对于现在时机点是
否适合买房，根据《经济日报》报导，戴德梁行董事总经理颜炳立表示，今年
在房价表现上应会持平，上不去、下不来，推估要到2023年房市才会启动另一
波行情，因此若是自用，考量“地段、环境、可及性”符合需求且价格合适，
就可积极介入。
｜多屋族再不出售将受重伤
房市已呈平稳，政府又以“房地合一税2.0版”等税法抑制投资客炒房，也藉
以逼出闲置的房产，让市场供给量多一些，抑止房价不再上扬，并使自用型
族群能在优惠的金融环境下顺利买到房，因而对持有多房者而言，若再不走，
长期必重伤！
接下来可注意的是，一些拥有资产的企业，受本业经营不佳而有意卖资产套现
的话，由于目前土地资源、收益型商用不动产都很稀缺，又有许多长期资金在
苦寻避风港，因此预估公开标售的案件都不会订底价，其中若属蛋黄区极品，
皆能够卖到超前的价格，预估未来市场上将有大交易案不断制造惊叹号，稳健
走出10年～20年的好光景。
｜预估2023年启动另一波行情
虽然房市长线看好，但颜炳立认为今年在房价表现上应会持平，上不去、下不
来，如同他早在2016年所分析，先缓跌4年，到2019年落底；在2020年又会盘4
年，到2023年盘整完毕后，会往上或往下，需再做观察。若资金仍庞大、利率
不改，也许资金在股市热完后，会投入房地产市场做避险，所以或许要到2023
年，房市才会启动另一波行情。以此来看，现阶段最好的策略，与其去追逐涨
上来的房价，自用型及企业不如买进一些超前部署的产品。
心得:
在政府对房地市场使出一些政策之后，期待台湾的房地产市场能有正常健全
的发展态势，但是政府前阵子及最近所提出或将实施的政策，真能有效降低
或抑制台湾的房价吗?也许过段时间就可见真相了。