我是觉得这样啦
第一你要定义怎样叫做穷?
台湾薪资中位数约莫在年薪50万
扣掉一个月2万元基本开销(已经很保守了吧)一年只能存26万
而且喔
年轻刚出社会能领到4万的也不多
要超过四万基本至少要硕士毕业已经24-25岁上下了
一年26万他不靠爸妈
26*5 = 130 5存年到130万
130/0.2 = 650
回推只能买进650万的房子
大台北地区650万你连A7都买不起
更别提其他重划区了
还没算装潢勒
而假设如果有一个老婆收入相当
有130*2 = 260
实际上可以马上升级到1300万左右的房子
所以为什么很多人都是结婚买房
因为两个人结婚马上存款实力大增
所以我建议如果你收入4万 老婆也要找4万的
不过是这样拉
能赚四万的女人
通常他想找的不是赚四万的
1300万左右的房子假设因为政府课税导致部分多屋族脱手
实际上那种套房产品好出租的我不认为会下跌
会被转嫁的可能性很高
因为竞争对手都被课高持有税了
市场主力被课税
其他房东就算没被课他也一样照涨
有话题阿
政府课税所以我要涨价
这是一个很合理的理由
到时候政府就被干爆
所以我觉得政府的这个政策是对的
从经济学角度看
房价要下跌
有两个方向
1.
是1-2房这种单身族的产品，社会住宅推出的只要够多
供给多到足以要抽就有，那其实台北市的套房竞争力就很弱
因为又老又旧又不能报税，吸引力输给社宅很多
社宅盖到一个阶段，整个这种投资商品的气氛会被打得很厉害
2.
多房型产品
多房型产品有储蓄的概念，社宅因为主攻1-2房型，稍大一点的房子供给量不够大
还是很难被打到
有头期款的人+月收入打得过房贷不少的其实还是会想买
毕竟缴完以后房子还是自己的
但其实我个人认为最佳策略是找个低薪朋友租大坪数社宅
然后把自己的房子租人
一来享受到全新的房子
二来又可以把自己房屋出租换取租金
我相信台北市一定也有这样做的人
毕竟你政府房子租人
没有办法去限制他的使用权
只要租地人符合条件
里面要住谁没人知道
实际上高房价问题要解决是靠政府打开通道快速整合
台北市这几年都更速度已经快很多
其他县市主要问题都是收入无法提升
很难去应付都市更新的成本
毕竟盖一坪都涨到15万了
到处都在盖也没人要做这行
政府要抑制价格
很重要的也是如何引进建筑工人或者
在地培养台湾人建筑方面的管理长才
增大供给与效率才有办法降低价格
都市规画与土地的取得
如果没有政府去大量释放土地
也就很难
很多政府机关其实是可以设在比较偏远的地方
把都会区的空间通通让出来改成社会住宅的
就拿松山机场来说
换去桃园整合一二航厦完全可行
机捷也有了
没有存在的必要了
那块地就能盖多少社会住宅
这个计画光是只要推出
台北房价立刻崩盘
完全不需要更动税制
他会卡在的问题应该是台北地主的强大势力
不可能让你这样做
穷人喔还是认清现实
存钱买A7
有钱后换A9没招了
※ 引述《empireisme (empireisme)》之铭言：
: 其实不太懂
: 假设一户2000万的老公寓
: 持有税是实价1趴
: 当然老人会受不了
: 因为20万的持有税绝对不是开玩笑的
: 可是这样一来房价不就开始跌
: 如果跌到1000万，或是某个合理数字
: 缴的起持有税的数字
: 我的理解是银行会瞬间爆炸
: 可是我很好奇这时租金会怎么反应
: 向上还是向下阿
: 我家收房租早就没贷款
: 持有税增加我当然利润减少
: 可是我根本不会卖阿
: 还是因为房价下跌，商圈掰掰
: 所以我再也收不到租金?
: 另外很多穷人做的工作
: 不是都是那些大家不想做的吗？
: 难道他们会因为房价下跌失业?
: 还是房价下跌他更买不起
: 因为没人想卖吗？
: 我自己想到房价长期下跌的坏处就是
: 人们不买房
: 建商不盖房
: 整个都市变成超级老旧
: 还有抵押爆炸
: 可是那些在餐饮业上班的人
: 如果原本2000万买不起
: 1000万买得起到底他们受了什么损失?
: 还是低房价直接被有钱人扫光
: 简单来说我的问题就是
: 抵押爆炸
: 会烧到穷人做的工作吗？