高雄上柜双雄投百亿狂扫万坪精华地 未来势必转嫁到房价
建商积极抢地成常态，即使近年高雄地价大幅上扬，仍为囤积未来经营实力而砸钱不手软
。包含上柜建商鑫龙腾开发所属的天玉集团及永信建设，从去年至今已取得超过2.1万坪
土地。其中天玉集团囊括左营、苓雅、仁武、三民、楠梓5大行政区，共计8047坪，总投
入额至少55.7亿元；永信建设则在凤山、仁武、小港、三民、鼓山等区购地，含地上权案
共取得1.33万坪土地，投资额至少40.37亿元
高雄去年营建业绩F4包含京城、城扬、天玉及永信建设，其中以上柜公司天玉集团与永信
建设购地频繁，《苹果新闻网》统计天玉集团(含树藤、鑫龙腾开发)去年至今的购地量，
包括左营高铁特区、苓雅大顺商圈、仁武澄德重划区、楠梓楠阳国小、三民民族路等均有
购地纪录，总购地金额约55.7亿元
天玉集团龙腾建设执行长黄文柔指出，公司近年经营目标主力多属2~3房首购，推案布局
除在市区精华地段如高铁特区，另在楠梓与仁武也多有规划，以目前高地价与营建成本，
未来市区全面站上3字头，郊区如楠梓、仁武可能都要23~25万元。
永信建设近期亦大量高价购地，包括以每坪34万元购入仁武区大昌段总额7.1亿元造镇土
地，另于鼓山区裕兴路以每坪74万元购入约919坪土地，若连同多笔地上权取得的标租地
，总土地约1万3350坪，投入购地与租地额约40.37亿元。
这波地价与营建成本提升，让大者恒大的经营态势更为底定，中小型建商因土地库存不足
可能被市场边缘化淘汰。
大高雄不动产开发商业同业公会理事长林咏盛分析，中小型建商被迫出走郊区甚至更边陲
地带，不然就是要多家建商合资购地，然而无论如何，高地价与营建成本已让建商利润大
幅减少，成本转嫁到房价在未来几年会更明显。
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不只北部在抢地
南部建商加价购地也是不手软
市区精华地几乎都被大型建商垄断
房价是回不去了