之前有大概讲过
台湾房屋税率极不合理
老房一年几千
新房一年几万
造就现行状况
公设比差异也极大
从老公寓5-10%变30-40%
大楼管理费用也年年升高
现在新建案一坪80-90根本平常
一样住20坪实坪就好
加公设变30几
一个月2500-3000
公设电费一个月也要200-300
如果坪数更大或基地更小
费用更是惊人
啊我就没钱住大楼了
干嘛还要都更
真的要住
不会卖掉老公寓去买喔
所以老公寓市场价格好
别人也不会想去都更
更何况老公寓装潢
也没那么多毛
什么装潢保证金
大门要换双层门也不行
门口放鞋
冷气架位置
铁窗外推
什么都要管
老公寓什么都不管的好处
就是以后要隔间租人
也方便
养房成本也低
种种原因
造成都更困难
台湾还是走市区移转
开发周围新市镇来走
像以前信义内湖
现在南港那样
多拉点交通建设
让人口移转
老市区就放给他
自生自灭比较快
※ 引述《suwy (Hank)》之铭言：
: https://imgur.com/fpwRGxv.jpg
: 照片中可以看到，前排公寓已拆，后排公寓还不肯拆，
: 依路宽规定，前排容积率800%、后排容积率300%，
: 但如果后排与前排合建，容积率可提升至800%，可是后排还是不都更，
: 别忘了，台北市多数土地都是225%(路再宽也是225%)，能拿800%可遇不可求了。
: 所以，政府有发现了吗？容积奖励给再多，居民还是不都更的，
: 要努力的，是尊重居民对家园的记忆，
: 并贯彻现有法律，对一楼外推、阳台外推、顶楼加盖提出解决，
: 唯有对现行违规状态做出改善，才能引导居民理性思考都更利弊。
: 各地容积率一览表
: https://bit.ly/35TrjTo