先看一下逐字稿，大概重点的听了昨天每位质询委员的内容。先把听到比较有关键
的列出来，大家听听内容。 (影片出处 - 立法院议事转播IVOD)
郭国文质询 - 7:25 开始：
郭：有人在讲，过去央行曾经对自然人第二间房贷的成数限制在五成。
所以这个也是可能考量的方向之一囉？
杨：顿了一下后，应该也能纳入考虑啦。
蔡易余质询 - 内文太长只打重点就不逐字了... XD
蔡举了两个案例给杨，想表达有些自然人是真的想买房，却会被 "现在第二波" 的
选择性信用管制中第三户的限贷影响，要杨能多仔细评估。
蔡举的两例：
案一、 A B C 为兄弟继承爸爸两间房子各持分三分之一，A想再买一间就被卡住。
因为哥哥可能有贷款，蔡强调不是A贷款的却被影响。
案二、 A买了一间嘉义房给家人住，因工作需求需要再其他两处往返，考量租金
成本下因此也在此两地买了自住房，因此第三户会被限贷。
杨的回答基本上就一句话解释：‘特殊案例个案处理’。
先讲只列这两位委员的内容是因为只有这两位委员的内容跟这新闻内容讨论有关，
至于杨金龙那样回郭是真的会认真考虑，还是官员答询SOP... 就不另评论。
至于蔡问的问题其实就是板上前面几篇回文在讲的，只是我觉得好笑的是，
杨说个案处理是谁判定？ 假如案例中那位主角遇到的银行不给贷，杨要不要
留手机号给大家？ 方便大家打给他哈拉喝茶... XD
是说第三户你想自慰解释成这叫特殊个案，也就算了，如果按照这新闻讲不排除
第三波做自然人第二户限贷5成，那这个 "特殊案例" 可能就一点也不特殊了...
会有一堆都是实际换屋族被限贷的需要‘特殊案例处理’。 XD
是说版上有些人回复换屋族的解法也很不实际： 例如：
1. 夫妻换房让另一人登记就好。
- 阿如果他们当初买房就是各持分 1/2 呢？
- 如果是单薪 or 单亲呢？
- 你出的钱登记在另一人名下你要吗？
(即便现在婚后财产共有了，有多少人还是希望房子登记给自己？结婚要求
登记给女方你都会不爽了，现在就突然肯？)
2. 登记给家人。
- 不是人人的家庭状况都是可以一体通用。
- 家人也要有额度(没房)让你用。
- 家人也要能贷款下来。
- 之后如果要转卖或过户会 "额外" 有税的问题。
3. 先卖再买。
- 卖掉后先 "额外" 花一笔钱租屋？
- 承上，跟买方谈卖掉后续租。撇除还是要付租金外，这不就增加交易难度？
- 卖掉后 "不一定" 买的到，尤其在上涨的市场，你卖掉后原先设定的价格可能
会因为理想的物件在几个月后才出现，价格又上涨一波。
基于上面三种换屋作法导致的各种状况，如果推了这个第二户限贷绝对是‘量缩’。
只先讲到‘量缩’，我想不管多军空军肯定 100% 没有意见对吧，买房限制变多了，
量怎么可能不缩。
重点是... 那价呢？ 这里多跟空肯定就会产生多看涨、空看跌看法差异。
至于是涨还是跌？ 理性一点回归实际状况来看：
第二户限贷受最大影响的是两个族群的人：
a. 刚性需求的 "换屋族"
(揹了乡下房持分房子又被贷款的先不讨论, 毕竟我大杨总裁说这是特殊个案)
b. 口袋很浅的投资客
对于换屋族来说，换屋肯定是有他的理由，不管是房子太小、工作地迁移...etc。
总之他有换屋的需求，那如果今天第二户限贷逼他一定要先卖再买，是你的话你会？
1. 卖当下的市场行情价还是提高价钱一点？
我认为绝大多数的换屋族肯定会拉高价格，因为他不确定卖掉后等到买到下一间
房子的价钱又涨多少了，以及中间的租屋成本。
这里有人认为换屋族会因为急着换屋 "赔钱" 卖然后赶紧租房找屋的吗？ 是你
的话，你干吗？
2. 当然他也可能打消 "当下换屋" 的需求，将此需求递延到未来准备好时换屋。
例如当下资金不够，只能多存几年钱才能再换屋。
这种属于需求不变，只是递延。正如之前说的，这些措施下去都是让房价的涨
幅降低但上涨周期拉长。
3. 如果部分的换屋族暂时取消换屋的打算，会同时降低中古屋市场的供给，对于
首购族来说，中古屋的选择会变少。首购需求不变供给下降，那价格会？
而至于口袋浅的投资客，比例是高还是低？如果要影响现在口袋浅的投资客，
这政策就必须得溯及既往，因为不溯及既往就不可能会有断头物件释出。
你就想麻，如果现在第二户就限贷五成，你如果口袋浅贷款下不来你也买不了，
买不了是要怎么断头，对吧。
但反之如果你这政策溯及既往，那我保证不用多久绝对号召大游行抗议，因为在
口袋浅的投资客断头跳楼的时候，旁边会拉着一群换屋族陪着一起跳... XD
所以为什么会说‘量缩价涨’，是因为没有人想赔钱，除非撑不下去。
你台积电买在 679T 不缺钱也没融资的话，会想赔卖被笑韭菜吗？
最终资产的价格不跌说穿了也只是人性而已。
※ 引述《Zsad (储备工程师)》之铭言：
: 是否会考虑针对自然人第3户贷款成数限制在5成以下？杨金龙：应该可以纳入考量。