请问大家看房时是怎么决定要出手呢？我已经看房半年了，曾经下斡一次但怕买贵也觉得
离市区稍远不敢追价就被别人买走了（价差很小），事后觉得可惜。
最近遇到几个有考虑的物件：
1.顶楼（25up)，单价是全社区最高，坪数小总价还可负担，喜欢社区规划，但很担心住
太高地震火灾会害怕，终于下定决心想买时被买走了...
2.单价尚可，喜欢社区规划，但坪数较大还必须装潢所以总价超过预算不少，还在犹豫时
也被买走了...
3.一年内交屋的预售屋，格局蛮好的，建商ok，推测日后窗外只看得到对面兴建中大楼几
乎看不到天空（虽然栋距应该有30米以上），可能有点风水瑕疵，总价在预算内，屋主价
格很硬，不知要不要追价。大概像是古代媒妁之言，觉得对方条件还行，但没碰过面无法
确定是否真的喜欢，是否该等到可以见面且很喜欢的对象再结婚？但又不确定是否真的等
得到...
4.两年后交屋的重划区预售屋，生活机能依靠邻近旧市区，很喜欢格局跟社区规划，但两
面是还没盖的空地，若盖起来后栋距推测可能只有15~25米，小建商，营造商之前有点负
面新闻，屋主转让的总价超出预算一些。依时间缴款而非依工程进度，交屋款1%，比较不
安心。
想聊聊大家都是怎样的感觉会马上出手或追价呢（纯论自住）？是80分即使没那么满意但
符合多数条件就好，还是真的要有心动很喜欢的感觉？我怕越挑价格会越高，但也怕买到
没那么喜欢的，如果更喜欢的物件出现了那也很可惜...。想听听大家经验谈供借镜，谢
谢~~

自住要给自己一段时间,例如一个月或三个月..然后无论如何,一定要在那个时间内买下房子.时间内最后被逼着只能接受哪间就哪间.因为你时间更久后,你不会有更好的可以挑,你只有更差的.

说不定之后会有喜欢的社区屋主释出物件...想说要不要再等半年看看

老话一句，没有100分的房子，只有适不适合自己的房子看自己的龟毛度，有些人真的哭爸龟毛

最近刚毕业，觉得不用急耶

政府开始打房了，已经不用太急了

就是目前只找到可能80分适合,但没很心动...该追价买吗？

就缘分到了...不会讲 累积了一定经验值 就自然而然知道是不是你要的

ceca大 如果是目标筹码本身就很少（低楼层公寓）那也不建议多等一阵子看看有没有新物件吗

因为我个人感情观是那种遇到很喜欢的人才会在一起，想说买房子是否也该这样？或是只要条件还可以就不要再挑了赶紧追价买到？

而且很多人都说看房才看一个月三个月就买太冲动！我好乱阿

越急越挑不到好物件，就跟追男女朋友一样，得失心越重越买不到哈哈

我自己是遇到难得心动的物件，5天就议价完下订，通常等你考虑好，好的位置也被挑走了

有时候放松心情当去郊游去看房，反而会遇到理想中的物件，我个人是这样啦，不敢说每个人都是

这种问题问别人也没帮助，多数人一辈子就买一两户

而且你急着买，屋主一定也感受的出来，议价空间一定更少

每个人经验变异太大。Ceca这种买来投资的，和自住的心态又完全不一样。买房真的很谜

当初看两个月 网络上格局看一看知道方位 就直接进去买了

可以等，但你要有心理准备越等越贵就是了

另外我觉得2很可惜 我觉得自住 钱不够时 不用一次到位比如床衣架 热水器 这些必要的有就好 住一年后才装潢的也大有人在 何况很多一开始装潢后才发现 很多都是没用的装潢 根本不是你想要的

价钱觉得可以负担的话 当天就可以下订了

买房真的需要房缘跟冲动，以前听人在讲缘分都觉得很扯，但自己亲身感受到缘分的神奇..

自住跟投资心态又不同 投资只用考虑CP值 到了就买

还是我应该先买一间条件尚可的预售屋，等到之后有更喜欢的再把它卖掉？顺便可以避免房价越来越高的风险？

可以 用小换大之后也不会被课房地合一税

房缘也没什么，就你买后会一直觉得他很好就像你支持的政党再烂都一样当个宝

只是考虑中的预售屋都是买别人转卖的，只能撑到交屋后才能出售...

先设定好自己要看的类型跟优先条件吧，我看你光是要买预售还是新成屋都拿不定了，更何况还有采光、通风、格局、风水、车位等等，绝对是考虑不完

我自己做法是 找出一定不能退让的条件，其他条件就要看价钱

这样说好了!就算看到让你很心动的，实际住进去也有可能跟你想得不一样，我觉得格局跟地点都ok就可以了!

老婆要翻脸时 求生意志就会叫你出手了

所谓心动的感觉，你住进去1个月之后就没有了!只要客观平估房子的条件就好

物件少,他涨价都是突然大跳跃.你如果刚大跳跃,那可以慢慢找,市场要适应一下新价格.如果还没跳跃,你反而要紧张.

123的情况我都会买。买一百分的房子就要有100分的财力啊..

他跳跃有时候一次给你跳20%,你没买会很崩溃.本来1F公寓500,突然两个星期后要600...不解释,也不会回头...所以物件少的除非你知道他刚跳跃起来,会进入休息.否则要更谨慎,例如整个市区有8间在卖.你每天都要盯着这8间.你如果看到他又变少成5间.你连夜也要冲去买一间下来...因为他可能在一星期内全被扫光,然后市场没货或是剩天价.然后再之后丢出来的最低价,就是涨20%..因为我们炒房的也都盯着看...XD8间可能觉得盘还不稳,价格跳上去不安定.但是8间被扫到剩五间,那筹码剩很少,可以冲了.所以...内行一点的大家都连夜去抢一间.立刻就被扫光..之后会有一堆没抢到的投资客继续盯着市场.只要有原本价格掉出来,隔天立刻扫掉.所以之后还会存在市场的,就是拉高20%后的物件.尤其卖房子的也会看到,挖这么抢手....所以他们也会拿俏....我家不一样又不是大家今天材听过的概念so...物件少的东西要特别小心,他涨价都是一次跳一大步...而主流产品...如果再平盘,你慢慢挑当然ok但你在现在这种资金超级泛滥的情况下...XD你要慢慢挑??你知道今天我去看屋,591打开三房最低价的,一堆都是"已成交'还有货的都差不多贵50~70万.才两三个月.阿这种情况你怎么等..XD本来可以买三房平车+中高楼层.你等个一年,剩下2+1房平车低楼层?那你要买吗??...买的下手吗.

我看完隔天就下订

之后你就会遇到传说中"脚麻了跑不动"的状况,买不下手.并且这次状况很恶劣,低总价的被炒得很凶.不像2010~2015那一波,豪宅带动蛋黄区.之后才比较温和的扩散出去.这次低总价的价格被炒的速度太快了...反而我都开始转向买三房以上.直接放弃所有的两房..XD

自住很难像这样连夜去抢一间下来啊 囧 就算他跳起来卖多20%好像也只能吞

看你自住急迫性高不高啊，不高就跟我一样先找投资租著，后面有要结婚自己住（75分）或换房（90分）

其实可以买一间地段好，好转手的，如果没有到非常理想的条件就先出租，然后先租房，如果很理想就自住，也是一个变通方法当然这要有一定财力就是了

自住考虑的原因多 也很难当场下斡 下斡后又不够坚定等到确定了 已经被贺成交

市场的残酷就是,你没去抢一间,我去抢一间.那市场还是被抢光了..你还是要面对被涨20%的状况.

像现在被扫光偶尔丢出很贵的物件 我也是慢慢看 换在前年 扫墓改期直接杀去看了

商场如战场就是这样子.一堆眼睛都在看,只要机会到,就会疯狂的加速发酵.那个很快..有时候你看有好几间,可以瞬间全都消失.

去年真的看到一间套房排队进去看 然后当场分开谈价直接成交 神经病啊

哦，意思自住菜鸟也可以试着参一些投资角度去下手…一举两得？还是会变越级打怪0.0

所以自住你一定要给自己一个时间,时间到之前,怎样都要买.

一周不见五间 金靠北 忙完大案子 回来已没货

你不给自己时间,那可能一辈子就错过了..台北当年就是这样..万华1x万,大安4x万..你没下手,之后就看到万华4x万大安1xx.你说你是不是自住...没人管你,但你..买的下手?你买不下手..那就变成一辈子的事情.

嗯 谢谢，这样有比较了解给一个期限的意思， 基本上这个期限是在那期限内我付得起, 期限过了喷上去可能就多三四百万筹不出来GG....

https://i.imgur.com/ReZOSKP.jpg扫墓完累不想看房子 就被成交了 干

物件3的风水瑕疵是主卧窗外可能有对面两栋大楼形成的三公尺天斩煞，可是屋主价格没比较便宜，不知道盖好后看窗外会不会觉得不舒服，所以有点犹豫

等下会有乔治哥出来攻击我人格有问题 不过就是想给自住买方一个建议 喜欢 能负担 就冲了 你会喜欢代表条件不差 别人也会喜欢 犹豫就掰掰了

不过新手要去出手有很多问题， 尤其是不知道行情价，看到喜欢也不知道出多少，只能出实登。。。 仲仲那边回报 也不知道如何解读 到底要不要追价等等

有喜欢而且负担得起就冲了，没有喜欢的物件那就继续找到喜欢的为止

重点不要硬买 买房是为了过更好的生活 不要买到家徒四壁连装潢家具钱都难产出一个你心里可以接受且能负担的价格 其他别太多小剧场 多试几次 如果常常都被退斡甚至不收斡 就要改变出价

我今天刚下手买自住的房 我们三周看十间就决定了 我们每看一间房就会排序心中前三名 看到差不多后第一名有小缺点但也可接受就议价下手了 不建议再等新建案来因为ㄧ直涨

现在政府打房，有像去年一样随便买都赚吗？

优质物件就像美女，你喜欢大家都喜欢，这时就用抢的了最近一个物件价格谈不下来，照样原价收了

不能随便买啦 以前大涨时期 你买金山万里石门三芝也未必涨现代人看房很挑 能看上的都不是随便

有时care不是一坪差一二万问题，而是我今天没买明天掰掰

ceca说的不对, 谁说不会有更好的, 随时都有新物件出来其实自住你要看自己情况能不能慢慢挑, 还有近20年大多数时候, 市场都不站在慢慢挑这边但谁也不能肯定市场会不会逆转

很大部分取决于你的预算呀我周边预算很有限制的，而且要抢的地区也是大家热门看的地

其实目前没有感受到什么打房压力, 反而只要你身分不是受限

区的(譬如便宜一点的重划区/新开发的市镇)，连看这一带钱

制者, 银行银根目前超松

可能都要捏著付的，我都是建议他们70分就可以当作备选，而一看到80分就要赶快决定赶快抢了，因为80分其实对他们的能力来说就已经是不错的上等物件。

我上礼拜刚接洽贷款, 房贷信贷可以借到110%

能力不足我不会酸说你条件差一定就只能接受五六十分的，但老实说七八十分真的就已经很不错要把握机会。

最近中南部上涨状况...太嚣张了.所以不要等.如果再2016要等那自然ok.但现在不行.有兴趣可以去爬文我年初,去年,前年讲的美术馆的物件.我有附带价格..你看一下那个价格的变化,思考一下这....怎么可以等...同样的什么台南几大区,台中北屯,新竹竹北.每个都很嚣张.有更好的,但是价格直接突破云端.

但你的情况我觉得你尚还搞不清楚状况，所以要更多看也不会建议你贸然买

给自己1~3个月,一个月逼自己看50间.

虽然我都劝周遭的人该抢的时候快抢，但这前提是你对自己的

当你看到整个都市可以买的都被看过了.那就有感觉你要买哪间了.

我也觉得最近市况有点疯狂...我刚用比区域最高价(110.01)高10%的价格卖掉一间, 而那个110.01的最高价又比去年第三季

虽然我都劝周遭的人该抢的时候快抢，但这前提是你对自己的

的前最高价高10%

台北也不要等吗？照d大说的有70就上～

预算越紧的人应该是先排除自己绝对不要的，而七八十分其实对预算有限的人来说已经是很好的物件了，不要太眼高手低不

资金泛滥的情况持续下去　我想怎么打都没用

清楚自己的能力只能找到某个层级，而反而抢输人。但我的意思不是建议搞不清处状况就乱买、当盘子、硬买很不喜欢的，只是有些能力有限的人有点搞不清楚状况不知道其实能有80分就已经很不错，90分的房子自己也负担不来呀。但当然该杀价还是要杀，也要考虑一些自己绝对不要的缺点，但有一部分缺点还是必须要接受。所以自己要先想好取舍，譬如ABCDE缺点，我可能接受某个房子有A、C、E缺点，B、D缺点则是我的地雷且没有办法透过其他方是避掉的话，那我还是会避开B、D缺点的房子，但还是会去看及考虑可能有A、C、E缺点的房子，因为现实就是很难完

我觉得　改掉一生就买一次的心态　　把房子当资产看　会比较容易做出正确判断觉得自己一生只会买一两次　　其实你一开始就绑死自己了

美，自己预算又蛮卡的话，不可能完全避掉缺点的。

房子就是个资产　你可以住　也可以换只要你买价低　转手能让资产成长　三五年换一间有什么问题想通这一点 80分的房子 你就出价低点 没买到就算了有买到你就住 几年后觉得有更好的你就换什么都想一次到位 那投胎就该生在郭台铭他家啊

买了尚可的房子，未来如果有能力了，自然会有机会换房呀，而未来如果没有能力换，代表 "尚可" 的物件本来就是你能

一次到位是很难的。也造就看房标准奇高。一直在错过。或者一次买到位买到自己资金出现问题

（1）先抓买房预算上限（2）把开价/地点/屋龄符合条件的全抓出来，包括仲介网站，591（3）专心花一个周末把觉得适合的不适合的挑出来（4）选定缺点最能接受的去谈吧。去年过年后我花了一个礼拜的时间把（1）（2）做完，228那个连假看了大概10-15间房子，有两间觉得还不错格局都很好，价格也差不多，就直接下斡，3/1谈成签约以现在市况来说（2）和（3）应该都不会太多，但看完房子重点是要知道你喜欢这间房子什么、不喜欢什么，跟你的仲介讨论，才有办法越看越精准

推楼上

ceca大的建议真的很中肯 以目前房市热度 如果有确定要买房 短时间内要大量看 其实我觉的看个50间 大概知道自己预算跟能接受的房子到哪 就已经不算急着买了 就可以赶快出手了 买到对自己而言80分正常的 100分可遇不可求 除非你想赌一把 就怕越赌越看越小间或者离心目中地点越来越远。

可以慢慢看 看久就有感觉了，我也看了一年多终于毕业

没有一百分只有能不能接受看了很多间现在的家看了隔天就下订

补充：此篇请记者勿抄

为啥时间更久后只剩更差的?不是一直都有新房子麻~

新房子越来越贵啊 你同样预算会越买越差

跟股票一样 需要一点冲动 涨怕追高 跌怕接刀

你看了半年就差不多该琢磨出行情了我那时候看了两三个月 觉得有一间比我之前看到的都便宜就决定了

新房子不一定越来越贵阿~像新庄副都心~当初还一坪70万起结果现在掉好几成~还是一堆新房子

去年过年后开始看房，一天原本有6-10件可以看，到6月底左右一天了不起剩4件能看，591上的常常打去问都已成交，后来看到一间觉得有80分的，当天下斡旋，隔天就通知我去签约成交了

急买=贵买, 物件看多了当你发现真爱的时候就会冲了...

副都心那是地点的问题，有行没市不值得那个行情。而且当初开价太高，不太是那种预算紧的人的首选。但如果你考虑的地点也是那样大家都考虑的，尤其是那些一样是预算紧的人钟意的区，那就要想清楚自己要什么，也给自己订一个时间点，看来看去还不满意想把时间点再延长也是可以，但如果真的有想买还是要留意不要把时程拖得太过久，如果真的已经看了半年～一年，那可能要常常重新检视自己要的是什么。而两三年过去，一样的预算往往能买的房子就坪数越小或只好往更外围更远的地方买了。

现在打房效果一定会有 可以再等等前几年崩跌 不是不可能崩

另外七八十分的房子正好是热门之选，因为小资能买得起的差不多就是那种条件的房子，80几分就算很优，90几分的小资买不起，所以更多人抢那些不是这么完美但也不至于低落到只有五六十分程度的房子。

看到很喜欢的再追价就好，烂物件还追价==

不要勉强自己，自住，买房不是小事，我看了一年多，才找到理想的。政策七月上路，你再看个半年吧，不要太将就

去年十月开始看房 月底本来谈价但是谈不下来觉得价格偏高 上个月底签约另一间 比原本看上的更外围价格更高 我才几个月就觉得不能再等了 你可以好好考虑看看 感觉建商有在节制推案但价格只会越推越高 不疯狂推案被针对而已

不要慌不要被话术带着走，自己发现看不到理想的，可以随着大量看物件后自己去慢慢放宽条件，可能是屋龄可能是坪数让步，总之必需是你大量看屋后，自己心甘情愿调整条件后的物件目标，不要让卖方跟仲介话术逼你将就某个当下不那么爱的物件，你自己设的买房标准也一定会经过现实洗礼后改变的，但因为你是自己要住的，应该要大量看房看到自己心甘情愿、可以接受的房子为止。

重划区新成屋看第一次隔天讨论一下很喜欢就买了给你参考

菜鸟近期首购的经验：中古屋看到很绝望，看来看去释出的不是楼层鸟就屋况烂，不晓得是房市太热还是我太嫩仲介有好房都推荐不到我这边，最后直冲两年后交屋的预售，至少楼层格局有喜欢的。

再补充一下，我跟我老公上上礼拜看了竹北一间两房平车，出价和屋主底价落差10万，但已经出到比实价一坪的多2-3万，又因为屋况不太好预计要花20-30再整理，评估下来没有继续加价。同一礼拜我看到591有个预售屋地点不错，但已完销后来找到要转约的屋主，当天谈定价钱双方确认合约，隔两天周末签约。我们共识就是算好了能负担的金额，就大胆谈，房子虽说是独一无二但也没有非他莫属

个人感觉是中古市场对没人带的新手不太友善...

漏水也浪漫 XD 然后卖出时我这间跟别人不一样 要比行情高 XD

过来人经验觉得不赶, 预算抓足(包括涨价的空间),都有机会

看了两年多 最近一个礼拜突然有一个喜欢的案子有释出虽然有超出一点预算就冲了那时候才了解到同事讲的买房靠缘分

你喜欢的别人也会喜欢，假如价格在你可接受并可负担的范围内，那就勇敢买进吧^o^

我两间房都很快下手，但这之前已经看了非常多的房子多问，问懂的人；多看，多看房子的缺点准备好了，机会一来自然就上车了