亲戚自售中
帮亲戚问
想请教
关于委托书之委托义务
屋主在委托期间或终止Ｘ个月内
与房仲曾仲介或带看之客户（含配偶及Ｘ等亲内之亲属）成交,
（预售屋,似乎也无法带看）
屋主应给付仲介委托金额之Ｘ％计算之违约金
已经签了＝＝
屋主如与自己自售之客人成交
该如何保护自己
（屋主怎知道自己的客人是否是仲介客人二等亲）
ＥＸ请仲介提供客人资料等.......
或是跟仲介更改合约.....
或是直接停约......
上网查询之后
有方法Ａ另签仲介直接谈费用....似乎是多花的
或是Ｂ（可能不符诚信原则）直接无视....
但是看不到比较肯定的回复
亲戚只是想要合情合理合法地避免这个问题
并不是刻意要跳过房仲私底下跟客人成交
只是不想因为这个条文持续处于被动状态
周一会帮请教消保官！以及房仲工会！
希望有经验的前辈可以提供意见！感恩！
谢谢

一般约

我是小绿，正常我们也不会特别去查你自售跟谁成交，所以大可放心，委托内容基本上都是定型化契约，基本上我们只怕因为是屋主自住的房子，事后买方直接找你按电铃这种，但真的发生了，我们其实很不容易去得知，除非有到洽谈斡旋阶段我们有买方个资才能去辨别这些，才比较有机会发生这些条款的内容

让买方签未跟某某仲介看过房的切结书呢？

我也是小绿，我跟你说吧；那个条款根本就搞笑的基本上光是要举证那个客户是我们带看过的就不可能了我指的举证是要法官相信哦！什么报表那些不算哦我目前只有听过一个屋主被公司告，客户我们带看的，后续找上他；他们成交后屋主还用赖传讯息给开发方，内容就是洋洋得意还好客户聪明有想办法找到自己，你们卖这么久还不是卖不掉之类的低调不就没事？还自己提供证据