最近家人卖房
由于近几年诈骗案层出不穷
尤其像我们卖方无贷款的情况下
更是不少沦为被诈的肥羊
但因为我与家人都非专业人士
因此有几点想请教一下大家
1.履保
本板有大大说大多的履保
只是价金信托并非履约保证
我看了一下我们履保的条款(如图)
我认为这应该是履约保证的
不知道我是否误解
https://i.imgur.com/cygTFrQ.jpg
2.仲介公司的连带责任
我们是透过台湾房屋卖房的
签约的是台湾房屋的特约地政士
假如那地政士真的有不法行为
台湾房屋是否需负连带责任?
3.最近有名的诈骗案(ex:沈代书)
都是地政士联合买家
那如果地政士并没有问题
在有履保的情况下 买家是否还有机会搞鬼?
比如我看我们合约写过户后5日内
买方贷款银行要将款项汇入履保
那这五日买方能不能宣称权状遗失
去申请补发后赶快找民间公司借贷?
由于小弟外行人
所以问的问题若太外行
请多多包涵

怕可以不要买卖卖方没贷款会被诈欺，那你可以去贷款

仲介会处理好啊！仲介费付假的吗？

仲介出包离职落跑，公司推脱个人行为不替他负责，这种不是时常上新闻吗.....

防人之心不可无 但也不必过度杞人忧天

土地或建物之所有权状补发要先公告30天。至于号称履保的，基本上要看其契约内容。我自己到目前为止，是没见过“全保”的那种。有一些保障卖方或买方的方法，但是签约前就要问好做好，都是要花钱花时间。

基本上签约一定要在公司且是上班日。一年买卖转移多少，上新闻机率万分之一还是几十万之一，想犯法的永远是那几个好吗？

很简单如果你担心履保也不够保障，请找民间公证人+配合地政士。这样契约会有双重专业帮你审查

找银行先全贷。到时走代偿 银行会有把关作用

还是先找银行贷款吧 等于把风险转嫁给银行

是的 最好贷款一些增加被骗的难度

没想过无贷款卖屋的风险，感谢分享了