现在低利率时代 贷款买房每月缴交的金额
在中南部出租投报较高的地区
租金几乎都能cover掉
举例而言
台南市东区一间368万的三房公寓
贷款八成 头期二成为74万
以1.31%的房贷利率计算
每月偿还的本金+利息为9881
算高一点 一万好了
591上搜寻台南市东区的三房出租公寓物件
月租金介于10000 ~ 26000
不过其中超过20000的其实是大楼 不予采计
剩下的平均起来也有个13000 ~ 14000左右
这个租金拿去缴一万元的房贷后
还多出三四千元的正现金流
算低一点 三千好了
假设房价30年后不涨不跌
30年总共赚了租金 3000 x 12 x 30 = 108万
手上还多了一间价值368万的房子
成本只有一开始的头期74万
更不用说房价上涨的状况
把房子卖了 赚了租金也赚了差价
会赔钱的状况只有
房价下跌到残值变成 74 - 108 = 负34万
这理论上是不可能发生的
所以说 在租金能干掉房贷本利和的状况下
买房来出租的投资
是不是几乎等于立于不败之地?
这观念是否有盲点?
当然 出租有空租期
房子每年也会有一些维护成本
利率与租金行情也会变动
房客欠缴房租甚至破坏房子
房客想不开自杀 让房子变凶宅
这些风险大家都知道
只是较难计算 就不另外讨论了
租金赢房贷是代表这个区域的未来性比较不被看好 所以需要的人宁租不买有可能的风险就是赢了投报率赔了价差
不然你以为大家干嘛都要买 不想帮房东儿子缴房贷 呵呵
作者: DFM (wen) 2021-04-08 19:15:00
不完全正确，要计算持有房产的成本，大楼管理费、车位租赁费、税金
讲很久了 你现在才发现.....有没有看过 租金赢本利和 运气好又涨价的
作者:
lookinto (一个人的日子)
2021-04-08 19:22:00也要计算 如果头期款74万不是用来买房 而是放
作者:
lookinto (一个人的日子)
2021-04-08 19:23:00到其他投资管道 30年后会变成多少钱
楼上正确 我有算过头期要达到多少投报才能赢自己的租屋件这样算才有的打 不然躺着赢
作者:
labbat (labbat)
2021-04-08 19:24:00有74万不如买台积电股票 租赁代管毛一堆，房客毛更多稳赚的前提是找到免费义工帮大爷搞定一切每个房客和代管业都想从房东拿到额外的好处，看你要怎么办
作者:
kagaya (~~)
2021-04-08 19:58:00南部租房比这么高哦
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2021-04-08 20:09:00台南东区哪里有368万三房公寓？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-04-08 20:16:00南部租金比利息贵很多的不少，大约每个月本利合的也不少，越便宜的房子例如老公寓，在南部用租的真的超亏，两三百万的房子出租大概可以租到6000~8000左右，很扯
南纺跟成大旁的东宁路大楼三房300多 不过10几年前
作者:
dunkylu (dunky)
2021-04-08 20:55:00368买台南东区？做梦吗？
作者:
s910211 (我爱PTT)
2021-04-08 21:27:00ceca大有在讲，你有在看吗？
作者:
lwuanma (ya)
2021-04-08 21:43:00作者:
spmark (这就是幸运)
2021-04-08 21:59:00方向是对的，不过老公寓能不能贷款那么多，是个问题368买台南东区老公寓，恩，591打开就有了，不用做梦喔不过这种物件通常要整理，所以本金不会是74万
作者:
shuichia (水餃)
2021-04-08 23:04:00算起来就是投报4%大概就等于本利合(全贷)
疴 头期74万拿去投资5趴很简单吧 不也打平了 还不算房子家俱折旧 税金
作者:
agvnol (something)
2021-04-08 23:16:004
这十年 权值股股价拉回就买胜率100趴... 会进入经济萧条吗。不太觉得
作者: premacy (小宝) 2021-04-08 23:44:00
368万应该是30年健身公寓，最多贷7成，20年头期款110万/月缴12205
租金比房贷高 你当租屋客是白痴还跟你租吗他干嘛不自己去买?
作者:
menace (menace)
2021-04-09 00:26:00当然有可能啊 没头期款的 分租的 短住的首购40年房贷 房贷都比租金低好吗要降低首购头期款成数还会被说图利建商XD
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2021-04-09 00:40:00
没盲点啊 租客帮你缴房贷 就是这么强悍诺
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-09 01:06:0030年房贷成为主流之后，一堆房子租金可以干掉房贷啊
真的中南部一堆鬼神租金都比房贷还高 我一开始还纳闷到底谁要租 XDDD 说真的首购要降头期啦
作者:
spmark (这就是幸运)
2021-04-09 01:24:0030年房贷真的是祸首 XD保守一点的就用20年房贷去算就好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-09 01:37:00租客为啥要租...因为他们觉得要崩盘阿..XD它们还在等.
用一辈子去等待！以后我要立遗训 房子腰斩烧纸通知我
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-04-09 01:46:00有些人,命不好,他没有选择...但更多人,它们的未来,是因为他们以前做错了选择...
没有头期的真的辛苦 政策要帮他们 头期改10%就好了阿那种存了钱还在等崩盘的 就让他蹉跎吧XDDD
作者:
menace (menace)
2021-04-09 03:45:00改10%一堆觉青会上街抗议啦 图利建商 青年拒接盘首购应该改成零头期 50年房贷 但一生一次机会然后房价就会飙到天上去XD
作者:
Narok (Narok)
2021-04-09 05:01:00300万的才租8000是哪来的慈善啊？我成本350的最高租到18000
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2021-04-09 05:51:0040 年也可贷8成
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-09 08:52:00叫人买台积电的笑死我你还在套吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-09 09:40:00成本350是只算头期吗? 应该也不能这样算吧
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-04-09 10:19:00
盲点就是你屋况的竞争力能维持30年吗这30年会陆续有新房子新重划区出现公寓是旧时代的产物，未来的生活大家都需要管委会如果供给量继续增加，1万元可以租电梯大楼，为什么还要租你的老公寓？然后你觉得74万的投期很难凑的会是什么样的租客
作者:
jaricho (...)
2021-04-09 10:30:00别忘了除了屋况 还有一堆其他考量 location很重要的 if偏乡的全新大楼 vs 商圈交通发达好学区的老旧公寓？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-04-09 10:30:00
你遇到的租客风险远高于其他房东南部又不是台北市，寸土寸金就算新北，随便搞重划区，也屌打一些烂公寓老社区有钱年轻人愿意住的地方才会是好学区就算觉得房价会下跌先租的，也不会租这种物件傻了吗？租房就是要租房价越高的物件才会越划算有看过房东出来算一间1500或是2000万租多少多划算的吗这种算租金的自我感觉良好，跟算股票配股息一样南部哪里需要偏乡，市中心多的是地能盖大楼烂房子烂铁皮屋要搞，也不像台北一样难只是南部以前喜欢住透天，才少大楼建案罢了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-04-09 10:47:001500万或2000万为什么不能算租多少划算? XD难道买2000万房子就不想赚钱吗?我房子单价最低都超过2500万 出租一样要算报酬率啊
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2021-04-09 12:26:00
当然要算报酬率，但是写出来不会让人很羡慕罢了
作者:
Narok (Narok)
2021-04-10 09:47:00回IBAZA，350是全额包括家具和冰箱洗衣机大金冷气四台。买加上有的没的26x 翻修5x 冷气10 冰箱洗衣机2 其他家具5多一些，其实还不到350哩