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市调单位统计，今年首季北台湾推案大减，Q1推案量约2,359亿，季减1,106亿、
31％；与去年同期相比，也减少461亿、16％。
住展杂志研发长何世昌表示，这二年北台推案量一直在高档，若再持续二、三年
爆量，市场会因供过于求而反转急坠，如今因房地合一税让供给量缩，7月新制
上路后恐会出现供给紧俏的状况，反而容易助涨房价，房市意外被“补血”，建
商好时光恐怕还没结束。
北台湾各县市，以桃园市衰退幅度最为剧烈，Q1推案量近444亿元，比去年同期
大减200余亿元，年减幅高达34%。
何世昌指出，桃园推案量大减，主要是青埔特区、A7两大重划区Q1推案熄火，尤
其是A7，首季案量仅剩约10亿元，创下A7开发以来单季新低量。
大台北地区推案量也连袂下滑。北市Q1蛋黄区推案一片沉寂，仅南港区供给量
近300亿元较多，全市Q1推案量约647亿元，年减约200亿元。
新北市首季推案量不到900亿元，年减幅近一成。首季推案集中在三重二疏洪道
和新店央北重划区，这两大重划区推案量总合逾500亿元，占新北市Q1总案量一
半以上。观察大台北Q1房市，北市推案多在蛋白区，新北市则集中于重划区，
旧市区建案还在拔草测风向。
宜兰、基隆与新竹地区，今年Q1推案量都呈现正成长。不过，基隆、宜兰两地
主要是基期低，新竹推案量逆势增加，原因是去年Q4竹县禁止红单买卖，各大
重划区指标案成为官方联合稽查的目标，导致部份建案延后至Q1推出。
何世昌表示，虽然Q1北台湾新建案供给量缩，但筹备中的建案再延有限，迟早
得推出，预期Q2将会爆量演出。不过，房地合一税新制将预售屋纳入课税范围，
可能逐渐降低建商推预售屋意愿，长线来看预售屋供给量将因此而减少。
心得:
政府前一阵子调整一些房地产政策，房地合一税新制，选择性信用管制，控管
红单的炒作，期待让房地产市场能有个比较合理正常的运作，但是真的能有效
降低房地产价格吗?见仁见智吧