※ 引述《obrag (欧布拉)》之铭言：
: 假如想买台北2500万的房
: 自备500万,贷款8成2000万
: 贷30年,利率1.35%
: 30年下来,缴出去的利息是430万耶!
: 以为利率很低了,结果利息就快要房价的1/5,好多啊!
你用30年去看当然觉得很高阿 总额一看一定很可怕的
我以我自己的例子算给你听
1.租屋成本
贷款金额975万 月付33091 算本金还20000 利息还13091
看起来每月好像占超多 将近4成是在还利息 乍看之下非常恐怖
但其实对我而言 这13091就是我对这间房子的租金
我家是三房两厅两卫的格局 房子全新 有装潢
我在市场上想要租到一样的物件 却要花掉3万块
这一来一往 我是省下17000元的
2.储蓄
在这之中我每月会强制存进2万元到这间房子 而且会越存越多
因为利息会逐月降低 所以等同于上述我省下的费用也是越来越高
在这30年中 我的房价只要不跌就好 我就可以赚到上述每月17000的费用
并且在30年后有间价值1千多万的房子
这还是在房价都不涨的情况下 但我跟你说这三年来我家这边涨了近100%
我社区刚买的时候 单坪价格是24万上下 现在最高成交到44万
等于当初我丢了近300万进去 如果我把房子卖掉 我将赚近800万
报酬率200%有余
但我是不会卖的XDD 所以有点干话 不过心理上是的确满舒服的
3.投资
因为家里房价上涨的原因 银行通知我可以增贷 利率一样很漂亮1.4左右
比我去信贷低非常多 目前把这笔资金贷款出来 可以投入股市+买第二间小房投资
可以利用杠杆 加速财富资本扩大
(P.S. 要做这件事之前 麻烦请先衡量风险 每个人风险忍耐程度不一样)
4.低率环境
持续的低率环境+政府大量QE 其实钱会变得更不值钱 房价会持续上涨
其实这一年多来 很多人感叹股市上涨 房价上涨 但其实真因是你的钱不值钱了
所有的东西都要跟无风险利率去做拆算 你就会理解为什么这些东西会涨了
所以你现在可能2500万可以买到 你今年不买 明年可能就是2800万
你要付的利息又更多了 然后上述所说的优势 都变成劣势
明年的你只会 说一句
干 早知道去年就买了