楼主:
reswk (NWISE)
2021-03-29 14:37:35连结:
https://house.udn.com/house/story/5886/5350403
内文:
房市三二九档期登场，立法院财政委员会恰巧排定今日审查《所得税法》修正草
案，力拼初审通过房地合一2.0，以重税打击短期交易的重手“迎接”三二九档期
。今天审查预料将聚焦两重点，一是取得时间回溯与否，以及预售屋纳入房地合
一后，持有期间是否与成屋分开计算。
本周轮值排审法案的国民党籍召委曾铭宗表示，审查时仍会力争纳入囤房税，以
及课税范围应溯及二○一六年。民进党团书记长罗致政说，党团还没有党版，但
会以行政院的版本为基础做讨论。
在取得时间回溯方面，经过这段时间凝聚共识，多数立委都已表态支持院版回溯
至二○一六年取得案件，争议不大；至于预售屋课税方式，部分立委及学者专家
认为，预售屋交屋为成屋后，持有时间归零是否合理，财政部应再斟酌。
财政部表示，因应近期房地产市场升温，部分地区不当炒作，因而祭出房地合一
修法，共有四大重点。首先是延长短期交易时间，两年内出售就要适用百分之四
十五税率，逾两年、未逾五年适用百分之卅五税率；其次是将营利事业纳入房地
合一差别税率，比照个人最高课百分之四十五；第三是纳入预售屋及特定股权交
易，也要适用房地合一税；最后则是修正房地合一成本计算中的土地涨价总数额
减除规定，防堵避税行为。
上周财委会接连安排财政部业务报告及修法公听会，经过讨论聚焦，无论是学界
或财委会立委，多数认同院版回溯持有时间，可兼具打炒房效果及稽征成本。
因预售屋炒作现象严重，院版草案将预售屋纳此次修法课征范围。学者质疑，预
售屋可主张的权利与成屋不全然相同，在课税义务是否应负担同样的重税；过去
视为权利移转如今却视为房地移转，法理上有矛盾。对于预售屋持有时间与成屋
分开计算，重税闭锁期长达近八年，也有部分立委提出疑虑。
国民党立委费鸿泰说，财政部原本推动房地合一税2.0版、囤房税，但受到民进
党派系影响，临时缩手为德不卒，只做一半。曾铭宗说，要落实居住正义，除了
房地合一税之外，囤房税是最重要的配套，相关细节可在审查时进一步讨论。其
次，院版房地合一税课税范围未能溯及到二○一六年起，打炒房的措施只是做半
套。
民众党立委蔡壁如说，民众党原版本是回溯到二到三年，对行政院拉到五年、税
率四十五％，基本上同意，但长期打房还是要实施囤房税，因建商可能自己买来
买去，预售屋出来后，再叫他的下包去买、去脱手，短期也许可以抑制，长期打
房还是要囤房税。
心得
政府对于预售屋买主及建商要有适当的管制，对于囤房税的实施与否则要做足功课
，也要做好相关配套措施，此外对于红单炒作及社会住宅也应该要有更积极有效
的作为，以确保房地产市场的正常运作。
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-03-29 14:40:00这政策低能到无言了，听那些无脑空的就是这样
作者:
kevin28 (嗯？)
2021-03-29 14:42:00会过吗？
作者:
yoyoboy1 (就是这样~)
2021-03-29 14:42:00难不成要听炒房仔的话？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-29 14:42:00我觉得不会过 预售屋那边桥不定
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-03-29 14:47:00看戏 与我无关
作者:
MeeToo (迷途)
2021-03-29 14:49:00往前数5年？
作者:
yoyoboy1 (就是这样~)
2021-03-29 14:49:00我觉得预售会过，现在打房不就是因为竹北、台南那些预售炒的太嚣张，还号码牌1、20万在卖，政府不打你打谁
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-29 14:52:00平常心啊，看党给不给啊
不过朔及既往是指2016后符合要件又已交易的要补税？还是说只看法案过后的交易？
作者: saisai34 2021-03-29 14:54:00
没影响反正补多少税就加价卖而已
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2021-03-29 15:08:00取得预售屋后 时间重新算 推！砍一些投机客
作者:
tswen (T-swen)
2021-03-29 15:18:00已经初审过了
作者: capirex (′・ω・`) 2021-03-29 15:21:00
炒房仔崩溃 赶快跌下来我等著买
作者:
kevin28 (嗯？)
2021-03-29 15:24:00加价卖阿
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-29 15:26:00如果那个5%砍到30万那是很伤
作者:
ozs (放开双手 仍然一无所有)
2021-03-29 15:26:00再加个的升息来combo吧 反正之后也是加价卖,赚多赚少而已
空空可以继续等，反正有人等了13年还在赖家喊口号，示范一次不够，你可以再一次
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-03-29 15:33:00只要不是课总价 谁要赔钱卖你 xd
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-29 15:34:00现在卖方心态这么高 这样搞下去议价空间又少了
竹北已经表演量缩了，35嫌贵，开案40。再嫌贵开48，最新预售再开58给你看
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-03-29 15:49:00
商品更少 更要积极找了
作者:
ozs (放开双手 仍然一无所有)
2021-03-29 16:00:00量缩不缩哪有差啊?隔壁开40,你会开39.9??永远都是往上开.....
作者:
Kazmier (代理人)
2021-03-29 16:00:00明年要选举了 一定过 至少选前要做个样子压一点价
作者:
pel447 (Tutall)
2021-03-29 16:06:00笑看多多崩溃
作者:
IS0987 (FQ)
2021-03-29 16:08:00到底空空崩溃还是多多崩溃呢0.0
作者:
k11k (那么......)
2021-03-29 16:10:00因为要五年后才能卖 所以没货可以买 继续喷
还是多吧，只是政府可以多收税，施行以后又有理由涨一波
作者: capirex (′・ω・`) 2021-03-29 16:13:00
结果到明年房价一样贵 白修法了
作者:
hum2100 (哈哈)
2021-03-29 16:25:00没啥看到跌价啊
作者: mopigou (mopi) 2021-03-29 16:33:00
没差,转嫁给房奴
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-03-29 17:01:00影响不大，多空还吵翻，真神
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2021-03-29 18:22:00
猪队友赶紧献身
作者:
spmark (这就是幸运)
2021-03-29 22:37:00回朔就是没有正义，只能给嘘了囤房税也没有正义，一样的法理剥两次皮，简直强盗
作者:
t190015 (草莓蛋糕)
2021-03-30 10:28:00笑看一堆仲仲跟炒房仔崩溃 可见压力真的很大