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内文：
行政院重手打炒房，吓得预售买盘缩手，建商代销哀鸿遍野，但《苹果新闻网》调查，手
脚快的投资客早把炒房魔爪伸向蛋白区中古屋，其中屋龄高、总价低的公寓和华厦成炒作
标的，实价登录显示，新北市芦洲区长安街就有投资客密集炒作，长不过半年、短至2~3
个月，不值钱的老屋单价灌上3字头，投资客获利百万入袋，房价却如温水煮青蛙，最后
还是购屋族受害。
房地合一税2016年上路，持有1年内出售、课45％税率；持有1~2年内出售、课35％税率，
2年后税率逐年调至20％、15％。
但根据财政部资料，去年房市1年内交易高达7947件，纳税9.97亿元，持有1~2内交易有
4271件、纳税9.31亿元，两者件数、金额虽远低于持有2~10年交易的2.8万件、纳税98亿
元，但以课税45％、35％的级距推算，等于全台投资客2年内买卖赚逾48亿元。
而投资标的除了常见的预售屋及新屋外，《苹果新闻网》调查发现，投资客已将炒房魔爪
伸向了蛋白区的老旧公寓、华厦。
去年11月，新北市芦洲区长安街313巷61弄一间屋龄31年的老公寓，以1010万元成交，引
发当地住户热议，因不仅是总价攀高，这也是该户在3个月内，第3次被交易。
熟悉内情的住户透露，原屋主居住当地20多年，去年8月，以总价938万元卖出，新屋主“
隔没几周，就委托仲介转卖”，后来有年轻夫妻欲接手却中途反悔、16万元定金也被没收
。
该名住户讶异说：“没想到过个几周，老公寓又再成交一次，还卖上千万，涨很快。”根
据实价登录，该户3个月一买一卖，不只投资客现赚72万元，老屋身价翻了一成，每坪单
价涨了2.4万。
苹果》进一步统计实价登录资料，从2019年1月迄今年1月，芦洲区长安街、屋龄30年以上
的公寓、华厦交易，超过百笔，其中近二成是2年内交易，持有超过1年的交易有3笔、持
有2~3个月有6笔，其余均维持有6个月左右卖出，但无一不赚，投资客获利从22~220万元
间，而房屋单价也被灌高，每坪上涨8000~7.2万元不等。
赚逾200万元的，是位于49巷2弄的32年老公寓，前年11月成交价790万元、每坪24.6万元
，半年后以1010万转手、每坪31.4万元，投资客一反手就赚了220万元，每坪房价被垫高
6.8万元。
还有194巷的32年老公寓，前年5月新屋主以685万元买进，同年11月出手，卖了900万元，
6个月赚了215万元，房价从每坪24.2万元，灌上31.8万元，涨了7.6万元。
而成交时间最短，但获利最多的一笔，是172巷的32年老公寓，前年11月以780万元、每坪
26.8万元买进，隔年1月以860万元、每坪29.6万元卖出，3个月赚80万元，房屋单价也涨
了2.8万。
转手交易最频繁的，是位于111巷、屋龄32年某公寓4楼户，原屋主于2019年1月以908万元
售出，新屋主同年7月又再次售屋，并以950万元成交，而接手的第2个新屋主，8个月后以
980万元脱手，第3个新屋主半年后又以1040万元将房屋售出。
20个月内，同一物件被买卖4次，为持有者分别赚进42万元、30万元跟60万元，房价共增
值132万，每坪价格从26万元，涨到29.8万元，速度之快，令人咋舌。
集被炒作的长安街，坐落芦洲区西侧，街长1.3公里，《苹果》实地走访，有林超市、诊
所、餐饮店家，亦有国小及补习班，机能完善，附近住户表示，“长安街10几年来变化很
大，快速道路跟捷运带来人流，吃的也变多”，老屋价值也水涨船高。
住商不动产芦洲长荣加盟店店长吴俊郎表示，“长安街是芦洲最早开发的区域，人口也密
集，随着新重划区开发，老公寓自住户有换屋需求，因此长安街不断有房屋释出。”
在地房仲透露，捷运线通车后，来自士林、天母的投资客都涌进芦洲，他们看准地段有补
涨空间，纷纷瞄准房价低、好入手的老公寓产品，还听说有投客半年转手就饱赚300万。
对于短期炒作乱象，清华大学荣誉讲座教授张金鹗指出，“房屋持有成本比养车还少”，
尤其30年以上老屋，折旧后现值低，房屋税、地价税都少，完全达不到持有多户的税赋压
力，使得投资客敢随心所欲进场交易。
张金鹗认为最好的打炒房举措，是各部会多管齐下，中央调高囤房税课征税率、地方调整
地价税基，搭配央行的限缩贷款成数，才能真正落实遏止投资客或法人的炒房现象。（施
智龄／台北报导）
心得：
记得以前ceca大有分享过类似手法？
ceca大真的是良心投资客，
乐于分享和教学，
受益良多，
就算不当投资客，
也能学到很多知识。