最近跟朋友出来聚餐，话题不外乎就是工作
都是在聊成家买房买车，还有人打算买第二间的
从看房讲到和房仲交手再讲到验屋
不过我自己还没有类似经验 (整个状况外
结果听大家讨论的很热烈，就拿手机出来google
本来以为验屋不就是交屋的时候，和建商交接确定屋况没问题这样
结果验屋表格的项目多的远远超过我的想像，才发现原来我太单纯了
漏水裂缝什么的都是基本的 (默默想起旧家每次下雨天就会变小瀑布的墙…
其他像管线、门窗、浴室抽风、消防瓦斯侦测及管路检查，甚至电线回路漏电等等
看到mobile01和版上也有人是请验屋公司
有觉得找哪家验屋公司有比较值得吗?
主要文章里看很多仪器是平常家里不会出现的
感觉是自己验屋为了验屋一次买来用也是不太划算
还是其实就自己和家人一起验屋就可以了？
最近也有算开始看房子，想说顺便了解一下
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-26 12:41:00验不心安用..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-26 12:42:00验出2000个缺失,但是都不属于瑕疵担保范围.然后你就一直心情很烂...XD基本上,除非漏水,否则建商通过建管处那一关他就达标了.XD后面很多时候他也只是做交代的.
作者:
femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)
2021-03-26 12:54:00选一个好的建商远比验屋公司有用
作者:
timk7 2021-03-26 13:03:00小心被破坏性测试只为了找问题而制造问题
作者:
jaricho (...)
2021-03-26 13:05:00选建设比较重要建商
作者:
aesdu (123)
2021-03-26 13:05:00有任何问题吞下去就对了，能修就修不能修就算了
作者:
timk7 2021-03-26 13:05:00你是验屋的客户，也是建商的客户，结果你还要处理两造双方的问题，万一他们处不好，为了找问题互弄对方，结果你都是花钱的一方，找罪受验屋为了试给你看，但建商不愿意被随便测试，但其中又有人懂什么测试该怎么测吗
作者:
briareus (briareus)
2021-03-26 13:07:00好的建商保固期内一定帮你修好，烂的建商旧算验出也不会理你…
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-26 13:10:00我平常心看推文。但某一家很爱来业配一定会打全名，然后从没发文过
作者: Schnell (0.0) 2021-03-26 13:13:00
验了建商不一定买单呀
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-03-26 13:35:00有些要求全栋磁砖缝全白的 根本想被盖布袋
作者:
aie115 (C.Ai)
2021-03-26 13:35:00建商已经提供基本的验屋项目，我们是找设计师协同认识的水电技师在旁边监督，他们也带了自己的仪器协助验查。觉得这样验下来蛮ok的，给您参考。
作者:
ppnow (no ways)
2021-03-26 14:25:00验没问题，但是建商都会处理吗？我要是建商就叫那些验屋公司自己盖
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-03-26 14:36:00来这里问一定叫你不要验 原因回去自己想
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-26 14:43:00原因就是..这边老鸟很不想说,验屋大多都再骗外行人钱..XD不然传说中这边都是仲仲,理应立场一直说新屋坏话才对..XD
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-03-26 14:57:00
验屋公司根本很赚 很多又不专业乱测
作者:
daimlar ( )
2021-03-26 14:57:00别浪费这个钱~
房市老鸟当然自己知道要注意哪些验屋交屋瑕疵。但大部分人一生就买这一二次。我觉得光看网络教学不够
怎么有人讲的找好建商就不用好好验屋一样？楼上说的是，一般人看看网络教学怎么知道要去注意哪些东西？就算是好建商难道对方会主动帮你找问题？几千万都花了花个小屁钱好像会死一样
就像一堆也觉得只要找到信誉好的建商就会用最现代最良心工法 现在新建案顶楼绝对不会漏水
真的别浪费钱，合约应该有写验屋标准，像我这大楼合约写磁砖空股三点以内不修，有住户验出来但建商就是不修，验屋公司列一堆，建商不理你你自己心情会更差，干脆自己验
如果你去买那种鸟建商的确是不用找验屋公司啦我觉得连自己验都不用直接交屋比较快反正最后都得自己在花钱处理啊
鸟建商大部分还真得你验到什么要修什么爱理不理的反而好建商还比较理你 而且在装潢前在入住前大部分甚至重大问题先抓出来 建商先处理修完，不重要？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-26 15:24:00基本上抓不出什么..XD就跟新闻一样,恐阿危阿以后可能阿..XD他有问题他在建管处那一关就过不去/他建管处那关都过了,验屋公司找的基本上都非大问题.然后验完,无论建商有没有维修,你要在验一次附验?建商也知道你不会附验,所以"做服务"的建商也是交代交代..XD实际上什么都没改变..XD
作者:
jaricho (...)
2021-03-26 15:27:00应该正确是说 找好一点建商 一来出包机率比较低 二来就算交屋后才发现问题 在保固内也比较会来处理。
疴 连复验都懒那初验真的也不必自己来，直接交屋就好
我的 经验是碰到一个建商 电路给我乱搞。还好验屋抓出来 我装潢前墙壁里的线全部给我抽换掉 省了我之后一堆麻烦也安全
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-26 15:28:00那会无止尽的验下去验到破产为止..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-26 15:29:00你验了建商说他修了,你再验,结果给你验新的东西出来.就这样无止尽循环..XD故事太多了...然后看那些验出来的东西..就..恩~~~为了赚钱硬要找东西出来讲的概念..XD
建商有好好把瑕疵改善的例子还是很多啦硬要买垃圾建商那只能说是自己的选择
5%交屋款 讲到那次例子 我买转约的预售 第一手那家伙竟把交屋款省略
现在很多合约 交屋款这玩意大部分都被压到5万10万的甚至建商不让你
作者:
bogy2 (bogy)
2021-03-26 15:36:00我有验，验完后建商也要了一份缺失部分的电子档，说会按照缺失报告来处理，可能遇到有良心的建商吧
作者:
cado912 (sasasa)
2021-03-26 15:49:00跟健检概念有点像
看建商，建商为了名声愿意修，那就有用，摆烂你也没辄，最近刚验完
作者:
amo0717 (Amo)
2021-03-26 18:18:00一般人买房一生就一次 自己验屋如果没找到缺失 感觉会烦恼一辈子
作者:
colon2 (boy)
2021-03-26 18:26:00验屋就跟尾款一样，最好没问题，有问题就派上用场
作者:
CYaaron (边缘ㄈㄓ)
2021-03-26 18:42:00验屋其实是给自己一个心安的，自己喜欢，然后房子正常最重要
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-03-26 18:54:00真的是看建商 有建商的合约里很扯的直接说哪里不给验但也遇过有建商在卖的时候就直接说鼓励找验屋公司来验后来没成交不晓得后续 但应该也是有诚意会处理验屋的缺失
我有找验屋公司，验完后有给建商一份缺失部分的电子档，上周复验有按照缺失档案逐一检验，基本上都有处理，可能原本的问题就不大，加上遇到不错的建商吧！
老实说看别人验屋其实的确有找到问题的啊 其他人也可以当作借镜
作者:
eqiqi (笑咪咪心情好)
2021-03-26 22:15:00我觉得选择权在自己手上吧 尤其有缺失没找出来到时候很麻烦找验屋公司也无不可吧
推找验屋公司 虽然都是小问题 可是一些窗户破损 管线漏风的 有修到就是爽
作者:
skyhome (sky)
2021-03-26 23:00:00这边一定不推的啦 但是建议新房子还是找一下 很多水管稍微塞住的问题 根本短期内无法发现
作者:
timk7 2021-03-26 23:35:00小屁钱??呵呵，等你遇到来验屋的人没有专业背景，法规解读错误，验屋报告一看就是邻居验过的复制贴上没什么专业，工作态度差，跟建商吵架，然后只为了报复性验屋，那种眼睛距离墙面30公分才看得到墙壁的小瑕疵都在贴缺失，贴满墙壁，然后邻居验到一半被破坏性测试，还有另一个邻居听到发现验不出问题，硬是加压要弄出漏水的时候，我真的觉得是笑话，而且还是叫得出名字的公司，这笔钱花的觉得堪称我人生上败笔之一，呵呵
不找验屋自己验的话 千万不要理会建商陪验人的催促 按照网络教学一个一个检查好为止
作者:
timk7 2021-03-26 23:41:00最后跟建商巡视缺失，结果建商窗口看了看油漆缺失，只笑着说，师傅撕贴纸的时间大概会比重新油漆还多，听完真是笑话一场XDD
作者:
aloness (aloness)
2021-03-27 00:32:00先拿验屋公司的检验项目来版上问吧不懂就来问，这里是给你问免钱的
作者:
tallolz (透)
2021-03-27 02:11:00那我就好奇timk找哪家知名验屋了 求分享是说像水管内有垃圾，电路有异常，自己不会验，但真的都不用先处理吗？
作者:
hultese (hultese)
2021-03-27 02:20:00挑对建商比较重要啦 要不然像惠宇的某些社区地砖轮流膨拱 当初怎么验不出来
作者:
vv15 (佐佐)
2021-03-27 04:05:00小弟高雄验屋1坪420元 来4人到处敲敲照照 很多小缺失自己也没很在意 建商还是把所有验到缺失都修缮才交屋 感觉很值得又心安 主要还是看建商愿不愿意修缮验到的缺失
等自己验屋踢到铁板就会后悔没找验屋公司了 至于找哪间就比较衡量一下风评囉
作者:
geniusw (silence)
2021-03-27 10:26:00都说验屋公司浪费钱了 可否分享一篇验屋 造福大家
作者: gbman (gbman) 2021-03-27 10:48:00
2万费用解决无脑验，跟各种费用比真的小小钱XD验屋公司就验屋，默认立场的再想啥XDD，公设也很多找公司验
验屋还是不要照网络上表格吧 而且有些还要专业仪器 一般人很少有
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-03-27 14:12:00我看买好建商的..有验没验的都有。 反正交屋后瑕疵都会负责处理到好只是交屋前一次弄好会比较便利，赶交屋的就自己验，小钱啦
作者:
CodyBro (Cody哥)
2021-03-28 12:00:00还是要验屋拉 ... 千万买房 省这个小钱
作者: wdragon1314 2021-03-28 14:51:00
建商本身风评不好 再考虑找来验吧！