基本上漏水就那几种漏法.
进水管,排水管,粪管,卫浴地板防水层,窗框/外墙/顶楼渗水.
额外加上冷气排水管,公管.
(最近在处理的是公管问题,那个才很麻烦)
遇到漏水怎么办??
就处理阿..XD
一般来讲窗框这个最好处理.
再来是顶楼...顶楼就花钱下去做防水.
然后外墙扯到低楼层还可以搭鹰架,高楼层就很麻烦.
所以外墙大多都用打针的方式,少数严重就打到见砖把防水做里面.
(这又因为每个都市不一样,高雄雨比较少还好,基隆就颗颗~~~~)
进水管漏水基本上会很严重,逼着你立刻去处理,不然就要水灾了.
处理也就是把水管挖出来重接..
排水管也是...
粪管比较麻烦,一般重新做厕所,粪管没再重作,所以粪管漏水,那个要特别挖出来处理.
另外粪管漏水,你楼下应该会很刺激....整屋子酸臭味..对方应该极度崩溃中.
至于浴室地板防水层破掉...
以前都是地板重作.
现在都是用浸泡式结晶..简单快速又便宜...XD
so...漏水基本上就是去处理就对了.
处理漏水的问题一般是人.
例如你是被漏水的,而楼上打死就不处理.
因此你要解决的是人的问题,你要让对方处理,而思考该怎样让对方处理.
少数麻烦就是像老大楼那种神奇白痴建筑师设计的神奇管线乱跑.
日后出问题了,变成很麻烦处理..
除了公管可能跑在梁柱上面(奇妙吧,莫名其妙的跑法),或是跑在楼地板中间(奇妙吧,干!!)
台湾第一批大楼会盖出很多诡疑所思的奇怪生物..因为那时候所有人都没经验.
而你要处理这些就...很麻烦,麻烦到我都准备自己定一个红外线漏水检测器来用.
1990后的大楼就大幅好转,2003后的大楼就更考虑到各种维修的规划设计.
一般来讲,如果针对漏水去处理,打打针,换换管,其实都不需要多少钱.
以前厕所地板防水层破裂要重做可能贵一点,尤其会拆到马桶,下来几万块.
并且工期两星期.
但是现在有渗透结晶式的,没多少钱,一两天搞定...
难搞一点的大多是烂结构外墙,外墙如果状况已经不好,你打针东边水会跑去西边.
当墙面太烂,就还是要区域打除之后把防水做里面...
一般是透天的状况最不好...因为透天的结构最弱...XD
(或是说,透天建商比较会~~~偷...)
所以透天每次在修补壁癌和外墙渗水上面,工程都是公寓的几倍大,更不用说大楼.
(越矮的越会偷...XD)
不过还好矮楼可以把防水做在外面,二楼用长柄刷,三楼搭鹰架还好.
而大楼外墙很难搞...还好大楼大多外墙渗水状况不严重.
至于顶楼漏水,能铁皮千万就直接做铁皮就对了,不要傻傻的无止境做防水跟他拼.
而顶楼防水就贵了,做下来四五六七八九十万...铁皮十几万.
因此为啥公寓五楼很多小投资客不碰,因为防水很麻烦,除非有铁皮.
目前废墟搞这么多.
遇到最难搞的漏水,就老大楼公管漏水...
马的天杀难搞.
其次是老大楼违建,违建的太阳春造成漏水,对方又摆烂不想处理.
就搞到不爽直接上法院告对方.
对方败诉要赔几十万,上诉.
上诉之后又败诉....XD
再其次是老大楼漏水,管线更新了半天还在漏,才发现是公管接缝处...XD
再其次才是公寓五楼顶楼漏水...防水怎样做都会漏...XD
然后神秘事件有,透天2F房间漏水...但3F还是房间....水打哪来的??
(结果是下雨外墙渗水,因为毛吸现象跑了好几公尺才渗出来...超强)
在其次是电灯管线滴水..楼上厕所渗水,水跑到电线管里面,再顺着电线管跑到电灯流出来.
so....我还是觉得我需要一台红外线抓漏用..XD
另外,早期(台湾第一批)老大楼管线乱设计的通常是最难搞的...
其他的只要知道敌人在哪,就去把敌人屠杀掉就好.
麻烦就是你不知道敌人在哪,或是认错敌人.
(因此红外线抓漏感觉很实用)
除了顶楼防水,和大面积墙壁打除后重新泥做粗胚细坯上去外.
其实一般的漏水,都是几千块或是一两万块可以搞定.
并不会花到多少钱.
so...漏水屋,尤其是那种敌人一眼就看到在哪里的漏水屋.
砍价砍个几十万,买就对了...
修漏水成本远不如你砍价砍下来的金额多.
而只要认清楚敌人...修漏水又不是你去打水泥接水管...XD
你也是打电话,出一张嘴,叫水电或是抓漏的去处理...
因此遇到漏水也不用太害怕....
遇到不知道哪边漏水,你才要烦恼.