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房市329档期全台推案量突破6600亿元 年增逾4成
在刚性购屋需求不灭下，建商推案信心依旧，加以建商延后推出的建案出笼，推升房市
329 档期全台推案量突破 6000 亿元大关，创近 3 年新高，年增幅度达 41.77%。
根据数字科技 (5287-TW) 旗下的 591 新建案统计，329 档期六都、新竹推案量破 6600
亿元，较去年同期成长超过 4 成，主因双北精华地段案量大爆炸，以及受惠台积电
(2330-TW) 扩厂议题拉抬台南案量冲高，成此次黑马区块。
今年开春就开红盘，329 档期六都有超过半数县市推案量成长，其中台北市推案量成长
近 1 倍，信义区、大同区及文山区三大“百亿元级”建案量体加入，是北市精华地段少
见的大基地释出，让今年案量冲到近 2000 亿元，信义计画区罕见的预售豪宅案“玥隐信
义”，开价有望上看 200 万元起跳，
去年初受到疫情影响颇大的新北市，今年重返荣耀，恢复以往推案 1000 亿元量体水准，
近几年受惠江翠北侧重划区推案的板桥区，今年大量体建案反而集中旧市区，市区房价有
多少支撑力值得期待，邻近北市的重划区也有不错表现，像是三重二重疏洪道重划区右侧
及新店央北重划区，都各有超过百亿元的量体登场，其中三重二重疏洪道重划区右侧不乏
有冠德、顺天等知名建商插旗，推出小宅产品，房价上看 6 字头应不是问题。
桃园市 2021 年整体案量小幅上涨约 4 成，近两年推案大热区龟山 A7 重划区在线个案
已高达 40 余个，卖压不小，建商进场力道略减缓，今年推案亮点集中在生活机能完善的
小桧溪重划区，329 档期有国建 (2501-TW)、亚昕 (5213-TW) 等二期推案进场，部分品
牌建商开价都已 3 字头起跳。去年新竹房市用火热两字形容一点也不为过，但是接连的
建案稽查、红单开罚，让建商先行转为低调行事，以房价最高的竹北市来看，329 档期推
案地区都属较外围区块，因此整体 329 档期案量也随之下滑，略减近 3 成。
去年传出投资客大批抢房的台中，今年档期推案稳住千亿水准，涨幅约 1 成，十分稳健
，有赖于中捷绿线下月正式通车话题带动，此次档期市区、蛋白区有单案百亿建案进场，
首先台中在地建商 - 丰邑机构在三井 Lalaport 附近推出新案，稀有精华地段，价格上
看 4 字头，另外，总太 (3056-TW) 地产在北屯廍子重划区推造镇系列案，近 150 亿元
的量体，因其基地为台中市政府释出的公有地，原本标售价格不低，因此进场后成交单价
也站上 2 字头，廍子段正式告别 1 字头行情。
建设议题以往都是房地产不败的利多消息，“护国神山”台积电南科扩厂消息、三井国泰
安平合作案等等，为台南房市添柴火，看准未来就业人口购屋需求，台积电厂区所在地的
善化区有 50 亿元的大量体建案“桂田磐古 2 期”进场，同样也是受惠建设题材利多的
高铁特区，去年新案快速完销，本次档期推案也吸引不少关注。
今年推案略减超过 1 成的高雄，329 档期中大量体建案进场少，因高雄缺工严重，土地
成本居高不下，种种外在因素让营造成本估算困难，不少建商转为保守推案，宁愿不推也
不要赔钱，观望气息浓厚，仅剩大型品牌建商像是兴富发 (2542-TW)、龙腾及京城等推案
撑场。
心得：
太夸张了吧，
我还以为我看错，
4成耶，
这什么鬼阿，
不觉得爆大量有办法冲价，
反而是新竹量缩，
房价难跌易涨。