一般重划区政府都会重新规划，因此道路和学校相对会比较新
但是在拓荒时期可能也是低单价，ex:三峡/林口
当然也有一开始就开未来价的区域，ex:头前
但是每一个重划区一开始都会说移入的是高社经的区域，仿造高级住宅开发
但是其实有的重划区
1.一开始开发就是高密度，把商业区开发成住宅区，导致人口较为密集
2.移入开发的建商品牌相对知名度较低
也有的重划区
1.低密度开发，而且公园绿地较多
2.移入的建商品牌也较大
但是有时单看开发方式或者建商，不一定能预估重划区开发完成后到底变成预期中的高社经住宅区域，还是搭配旧社区机能，人口组成较为多元
因此就好奇，怎么确认开发后会成为哪一等级重划区
有人能说明一下吗?

其实,除非政府有特别丢利多.否则很好判断才对.特别丢利多,例如...在你旁边开科学园区 => 桥头.

跟着政府重大建设走就对了

跟着酸民反做

请问ceca大 台南高铁算政府投资的吗？

台南高铁是,高铁设立的时候顺便开的重划区.目的是做高铁自偿(那边炒地皮的钱很多是高铁拿走.不过高铁是既有建设,并且重划区是跟着高铁产生的.所以不算特别丢过去的利多,那是一开始就"已知道".

想请问ceca大怎么看台南的重划区呢？

台南重划区东西南北都有..XD.跟2015年左右的台中一样.不过再过一段时间,还是会出现大方向的.就像台中最后会因为水楠,而让热度和话题集中过去.因此你中期或是短期,就是只要热就都可以.不过如果要长期,屯1x年这种.

ceca怎么看溪北地区呢？

我还是会跑去买安平,最好是买到永久海景,其次是永久河景..XD但你反过来,你现在中短期,不适合玩安平...时间不对.双北问双北投资客比较准喔.市场不一样.

请问ceca台中哪一区未来看涨且现在在低点

台中现在就炒水楠阿...XD..不知道可以炒多高,看有没有机会干掉七期.他可以干掉七期,那他就是现在便宜的区域..XD在主题模糊的时候,建商会到处炒.就像2015的台中,现在的台南.但是当主题出现后..所有的话题和炒作就会被吸引到主题身上.就像竹北,和正在发酵的水楠.而主题其实也很好判断.你看哪块地对市政府最重要..XD市府是炒地皮最大户,又是半个庄家(另外半个是中央政府)他想炒哪边,哪边一钉起来.问题永远都只是,他哪时候想要把主题弄出来,哪时候想炒主题.为啥2015台中主题不明确..XD阿因为,你如果那时候水楠就强大了.请问乌日还玩屁?南屯怎么炒?市长怎样对海线交代?所以为啥那时候要砍掉台中塔,从新设计重新招标.拖延主题浮出水面的时间..等到现在成熟了,你看很明显水楠往上飞升已经无法阻挡.而对市府而言,水楠才是真正的金鸡母..重点开发区.这可以从政府砸了多少资源和多少钱进去看出端倪.政府在这个地方有庞大的投入成本,这边就是重点区.尤其是市政府的动向!!!

头前一开始也开28-30而已，发哥的案子我亲戚有买

选上县市长 就可以自己操控都市计画

要操控都市计画你要先有钱.有兴趣可以去查察各县市举债额度剩余额.大概只有高雄台北还有余额.其他县市余额都很少,很难有什么钱可以砸.而当你上任的时候没有钱可以砸.你没先从土地回收一大笔几十亿起跳的资金.

认真请问C大 那乌日面河(永久河景）第一排附送高压电塔你觉得如何？

当然你也可以快速把土地bot之类的招标出去拿权利金.这也是为啥韩国瑜上台要搞爱情摩天轮.陈其迈上台又改成国门双子星..XD那叫回收资金,因为是bot,所以市府一毛钱都不用出.把计画丢出去,让财团自己去招标自己盖自己经营.

C大怎么看中都 交通条件很差又没学区的情形 有办法成为一级重划区？

因此,第一任搞钱,第二任才搞新的都市规划.乌日缺点就在交通切割太严重.当然他一开始价格很低,会友一定的上涨空间.但是他无法弄得像高雄文山特区,桃园青埔那种.成为一个独立超强的区域.中都条件其实很好,但是需要时间..XD中都旁边有三民工业区,那区之后也会重划.以至于未来真实整块重划区面积会有2/3个美术馆大小.这么大块的空间外加位于高雄正中心.另外又可以偷借美术馆扩散效应过来,加速发展脚步.因此这整块在未来20年内会成为王者.学区也是,大概1x年后就会变很强了..XD

十全路变电所会是发展很大的阻碍？

不过...这需要时间.变电所在这个年代并不重要..XD不会造成什么影响.你看新弯曲的变电所,一点影响都没有.

谢谢C大回复

请问ceca大 怎么看台南郑仔寮和九份子重划区呢？

郑仔寮不知道...九份子不就之前透天胜地之一..北外环对九份子也是大利多.

C大请问南港汐止的地形也是被河道跟交流道切割，但现在的南港汐止照样因为高铁而涨翻天，乌日有机会跟汐止一样吗

感谢ceca大回复！

中都的路都规划这么小条，真的有搞头吗

乌日大未来梦正式启动

c大能请问青埔目前有机会起飞吗，目前声势都快被竹北A7压制了，站前广场一整片空着不招标感觉是否还要等5年以上？

青埔之前很多自住客都推文说希望不要再住人进来了.... 人多阿杂...

双北问双北投资客比较准.

请问ceca大，举喜重划区(华友联建案)可否投资?

中都的路跟美术馆没差很多啊...另外他容积率比较低,所以楼不会盖太高.容积率低是因为中都是生态公园,有候鸟..XD将来三民工业区重划那一块容积率才会比较高.青埔我也不清楚,那边我很少过去,要问在地投资客.

好的感谢c大！

举喜重划区本来有不错优势,86快速道路.但因为台积电把目光吸走...XD所以举喜重划区一直都不算热.

九份子，是台南无人出其右的重划区？

请问c大说的三民工业区是指中华、同盟、自立、九如这一区吗

ceca大可以分享桃园的看法吗 感谢！

麻烦ceca大分享桃园看法+1，谢谢ceca大！

高铁苗栗,云林,田中三个站设下去都变慢铁了QQ

看当地立委和议员有没有大量投资 有大量投资大概就对了

赌阿，若你是建商可以当一下庄家

ceca也推水湳 ，那我就放心了，明明市府资源很明显大量投入一个区域，还一堆人能不看好，我真的疑惑。

青埔站前那一大块是机关用地不是住或商水湳已经卖在七期周边价了，不是看不看好问题是价格问题台积电很好啊，但600以上该不该买看法就很分歧了如果像高雄美术馆那样第一排以外的周边都好便宜才是好重划区

喔喔我同意你的说法，确实开价已经不便宜，未来涨幅可能不会飙太多，但不觉得会崩。

有名医院+万坪公园 就一定会发

重划区最好从很多人爱嫌又骂的全挑

我那边的重划区旁边就是万坪公园 预定的高铁站就在几分钟车程内而且建案不多 道路也是重新规划

都市计划图

水湳一坪40起，价格高发展会比较慢

没有烂房子只有烂价格，相反来说没有好房子只有好价格

cace要不要考虑转职youtuber跟什么sway打对台，应该不用几天订阅就破百万了吧

很多官员都有消息，自己早就卡位买了