※ 引述《Sam27 (Sam)》之铭言：
: ※ 引述《SLS530 (。)》之铭言：
: : 在脸书发文，质疑依照如今的政策，蔡总统承诺过且各界所期待的居住正义不见了！
: : 朱立伦指出，行政院号称打房重手的房地合一税2.0重点只在延长持有的时间，避免短期
: : 炒作。其结果最多只是延长囤房时间到五年后再出售或过户，以规避房地合一税。
: 其实我也蛮不喜欢有投资客的，因为跟黄牛抢票蛮像的 = =
其实不太一样
黄牛抢票是因为票价固定
所以当供给>需求时会出现套利价差
但预售屋并不是卖票
因为建商/代销可以随时调整价格
基本上不存在套利空间
所以预售屋投资客比较像是期货风险投资者
承担(预售屋)风险,获取报酬
版上不是很多人教不要买预售屋风险比成屋高吗?
这就是预售屋投资客风险跟报酬的逻辑了
: 那假如房地产完全没有投资客
: 投资客的定义就是房子卖了到卖掉，自己完全没进去住过，也没租人或营业
: 像预售屋转单这种如果通通都没有
: 那房地产市场会变如何，更健康吗???
: 比方说把5年改成，10年都是45%，这样不是更能吓投资客吗???
: 你改5年有些人会想撑一下，改7年应该不会有人想撑看看吧
: 至于囤房税是真的只会打到弱势，加速乡下变鬼城
课征交易税背后的原理就是惩罚交易
除了投资客要交易,正常人要交易也会受到影响
惩罚交易的结果就是流动性下降
年限越长,受影响的人越多
讲白话一点,就是会有更多人住更多不适合的房子没法换房
例如要小换大(生小孩),或者大换小(子女离家)
人生变动(换工作),无预期灾害(离婚),急需用钱(生病)
统统 LP 捏著,等满五年再说
当然是说有赚钱才课税
问题在于除了一辈子租房的鲁蛇跟奇葩人物以外
正常人终究还是要买房,你卖房赚的钱被课重税
但你要买的房涨价了,涨价的价差政府可不退你税呢~颗颗
另外这条款是针对预售屋来的
但实际二手屋交易市场也殃及池鱼
流动性下降的结果就是屋况差的变难卖了
非主流(开放空间/大四房/大五房之类)也变难卖了
以前大概行情打九折就可以出掉,现在要打到 8 折可能有人收
买家也不要以为可以占到便宜
好案子还是人人抢,甚至因为筹码变少(不到五年的都收起来)
价格上扬~
经济学讲得很清楚,用税制来控制交易就是一定会产生 deadweight loss
全体社会的整体福利是下降的
但个别团体会受惠
上次分析过这个税制倒楣的群体
这次来看看受惠的族群
1:置产客
2:包租公
以上两者收案的竞争者大幅下降
以前要跟抢短的投客竞争,现在只有一群没有战斗力的自住买方
3:非主流物件买方
分析过了,很容易买到便宜货
4:设计师
很精明甚至有自己工班的抢短翻修的投客没了,但案子不会少
市场上都是一堆待宰的无知自住屋主....