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https://house.udn.com/house/story/5886/5304032
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行政院房市健全小组拟定房地合一税修法方向，要将短期持有定义从原本二年
延长为五年内，个人与法人售屋获利须课百分之卅五或四十五的重税，最快本
周四院会讨论通过修法草案。专家学者认为，实施后房市冷、交易缩，但价格
未必下降，口袋深的建商可以慢慢卖，但冲击需要成交量的代销业与房仲业；
对投资客来说，因资金停滞期更长，应会降低投资意愿。
行政院即日起与党籍立委沟通房地合一税修法方向，据悉，为了回应在野党
“囤房税”之诉求，政院也改变策略，将提出“健全房屋税”（囤房税）相
关修法草案。
针对“加强版”房地合一税，景文科大财金系副教授章定煊表示，房地合一税
初期有宣示效果，但后来慢慢淡化，而仅锁二年也容易熬过，且获利被课二成
税也还好；所以为了进一步抑制投机，加强版是针对有财力、做中线的投资客
，因时间与风险成正比，投资客对二年的市况走向可能还有把握，但五年就难
说了。
章定煊说，预期实施新制，交易量会减少，但价格未必会下跌，只是房价不会
冲太快。他举例，二○一六年房地合一税上路虽让交易量减少，但建商口袋深
，撑个两三年以上才降价。
建商可以撑著价格慢慢卖，但对需要成交量的代销业与房仲业，冲击颇大。章
定煊指出，一些新兴重划区的预售屋投资客，若成屋后还要被锁五年才能卖，
势必准备抛售，消费者可以狠狠杀价，或许可捡便宜。
住商不动产发言人徐佳馨指出，预售屋兴建期大约三年，新制若上路五年内交
易要被课重税，除交易量明显修正，预售屋投资客的投资资金会有八年的停滞期
，应会降低其投资意愿。不过，房地合一税是“有获利才课税”，所以往后五年
内成交的房子应较少在市场上流通，且在成本及技术上，会做到平转或小赔，不
然获利卖出就只是帮政府打工。
住展杂志研发长何世昌表示，虽然近期政府仍喊话要祭出打房新招，但市场买气
暂时未受干扰，不过房地合一税加强版确定扩大实施，交易量会急缩，“大家就
先下课了”。
他也指出，届时房价还是打不下来的话，因需求还在，人抢房之下，恐会有税金
转嫁给民众的效应；所以政府在加税之余，也要增加社会住宅供给量。
心得:
政府对于房地合一税，囤房税，社会住宅的兴建皆要有细腻完善的规定及配套
措施，此外，政府对于红单炒作，商办，农渔牧用地，厂房用地，山坡地的炒
作可能要有积极的作为，以健全台湾房地产市场运作。