楼主:
reswk (NWISE)
2021-03-09 14:18:30连结:
https://house.udn.com/house/story/5886/5304032
内文:
行政院房市健全小组拟定房地合一税修法方向，要将短期持有定义从原本二年
延长为五年内，个人与法人售屋获利须课百分之卅五或四十五的重税，最快本
周四院会讨论通过修法草案。专家学者认为，实施后房市冷、交易缩，但价格
未必下降，口袋深的建商可以慢慢卖，但冲击需要成交量的代销业与房仲业；
对投资客来说，因资金停滞期更长，应会降低投资意愿。
行政院即日起与党籍立委沟通房地合一税修法方向，据悉，为了回应在野党
“囤房税”之诉求，政院也改变策略，将提出“健全房屋税”（囤房税）相
关修法草案。
针对“加强版”房地合一税，景文科大财金系副教授章定煊表示，房地合一税
初期有宣示效果，但后来慢慢淡化，而仅锁二年也容易熬过，且获利被课二成
税也还好；所以为了进一步抑制投机，加强版是针对有财力、做中线的投资客
，因时间与风险成正比，投资客对二年的市况走向可能还有把握，但五年就难
说了。
章定煊说，预期实施新制，交易量会减少，但价格未必会下跌，只是房价不会
冲太快。他举例，二○一六年房地合一税上路虽让交易量减少，但建商口袋深
，撑个两三年以上才降价。
建商可以撑著价格慢慢卖，但对需要成交量的代销业与房仲业，冲击颇大。章
定煊指出，一些新兴重划区的预售屋投资客，若成屋后还要被锁五年才能卖，
势必准备抛售，消费者可以狠狠杀价，或许可捡便宜。
住商不动产发言人徐佳馨指出，预售屋兴建期大约三年，新制若上路五年内交
易要被课重税，除交易量明显修正，预售屋投资客的投资资金会有八年的停滞期
，应会降低其投资意愿。不过，房地合一税是“有获利才课税”，所以往后五年
内成交的房子应较少在市场上流通，且在成本及技术上，会做到平转或小赔，不
然获利卖出就只是帮政府打工。
住展杂志研发长何世昌表示，虽然近期政府仍喊话要祭出打房新招，但市场买气
暂时未受干扰，不过房地合一税加强版确定扩大实施，交易量会急缩，“大家就
先下课了”。
他也指出，届时房价还是打不下来的话，因需求还在，人抢房之下，恐会有税金
转嫁给民众的效应；所以政府在加税之余，也要增加社会住宅供给量。
心得:
政府对于房地合一税，囤房税，社会住宅的兴建皆要有细腻完善的规定及配套
措施，此外，政府对于红单炒作，商办，农渔牧用地，厂房用地，山坡地的炒
作可能要有积极的作为，以健全台湾房地产市场运作。
作者:
kevin28 (嗯？)
2021-03-09 14:30:00大户应该还是没差
作者:
krf08 (..)
2021-03-09 14:44:00科囤房，废房地合一对房仲比较有利说白了房价跌交易量多就好
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-03-09 14:53:00
没差 5年后涨50%
作者:
nqj (黑貓)
2021-03-09 14:56:00照卖啊，这两年政府房地合一税收不是收暴了吗
作者: antigidu (YaSu) 2021-03-09 15:09:00
投机客真的是社会的毒瘤
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-09 15:15:00还好吧，惜售
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-03-09 15:15:00完蛋！投资买盘会马上收手，崩崩？
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-03-09 15:33:00这波过房仲最伤
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2021-03-09 15:33:00
成本转嫁买方就好了啊刚需目前看来还是很强滴
作者:
usan (usan)
2021-03-09 15:52:00很好呀
作者: a4120099 2021-03-09 16:09:00
房仲少一点好啊，阿萨普噜的一推
作者:
poisonB (狗)
2021-03-09 16:17:00加价卖不就好了
作者: robert123 2021-03-09 16:42:00
平转的话那干嘛买XD
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-03-09 16:43:00惜售时代 新婚夫妻租屋增多
作者:
faiya (Dis)
2021-03-09 17:08:00房价涨是没做功课的业余投客太多才对吧
加税 预期涨价卖 涨前疯买 价格定位 涨租金看了一堆讨论，涨是必然，但加税好像成了催化剂XD
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-03-09 17:39:00关仲介屁事啊，你是屋主不赚钱吗？
作者: capirex (′・ω・`) 2021-03-09 18:15:00
物件变少 准备喷喷
作者:
leaff (KERORO军曹)
2021-03-09 18:17:00换屋怎么办
作者:
ppnow (no ways)
2021-03-09 18:31:00我觉得不如订10年，才能展现民进党的魄力
作者: rainbow321 (joe) 2021-03-09 18:47:00
没差 加价给买方就好
作者:
sunoka (当下决定未来～)
2021-03-09 18:49:00根本不会熬五年呀~想赚多少翻倍涨就对了
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2021-03-09 19:03:00冲击在哪里？
作者:
notime (永不回头)
2021-03-09 19:20:00丸惹
作者:
fish005 (Fish)
2021-03-09 19:52:00五年很重要，因为跨过一个总统任期。假设这一任是支持房价上涨的，谁知道下一任总统会不会继续被建商养
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2021-03-09 20:26:00
所以就说百姓也不希望政府打房,政府一干预又在靠邀了任何措施都无效,版上的人还期待台湾房价会降....
作者: antigidu (YaSu) 2021-03-09 21:04:00
涨或降不重要 重点是遏止投机炒作投机行为 对国家社会没有实质帮助
降仲介交易手续费才是狠招，限制经纪人本人要签约，一张执照只能挂两个助理。收费比照地政士，这样就不会满街抬价的仲介，不成交是浪费他时间然后再增加持有税比照汽车新车比例核课，这样会满街物件，然后仲介又少 开天价的屋主自己慢慢卖
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2021-03-09 23:15:00
坐等大师开讲
作者:
placo (吃六顿晚餐的猫)
2021-03-10 09:53:00差超多的好吗…建商不能转嫁给投客，压力可大着呢
作者:
z0328 (科学小飞侠)
2021-03-10 11:48:00口袋不够深捏著买的自住客才会死吧......开心什么
作者:
john0302 (k k k )
2021-03-10 14:27:00政府 ：炒房不能只有你们赚 我也要赚一手
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-10 16:43:00为了可怜的台湾下一代 快把炒房的人渣子都给收了
作者: attila125 (寻找下一片天空) 2021-03-11 00:00:00
这盘棋真深,先锁住资金,后面若再上调交易税,一网打尽