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记者林裕丰/台北报导
2020年房市热,虽然年底央行出手打炒房,不过以不动产交易增值部分核课的房地合一税
收却是大进补,依据财政部资料,总共贡献国库151.3亿元,分析背后金主,台北以公司
法人为主,台中则是个人买房,这2种人让房地合一税冲上高点,专家分析,近几年低点
入手的卖方,转手多能有增值空间,因此推升交易税额。
依据财政部资料,2020年房地合一税,全国个人房地合一税收共119.1亿元、年增幅97%,
而营利事业的房地合一税收全国共32.2亿元,年增幅也高达56%,两者相加共有151.3亿元
入国库。
分析六都贡献,台北市和台中市分居两类的冠军,台北以以公司法人为主,在营利事业的
房地合一税收达10.8亿元,是第二名台中市4.5亿元的一倍,不过台中主要交易主力是个
人,光是个人房地合一税收就有27.1亿元、年增幅165%,第二名也是黑马,高雄以20.3亿
元位居税收榜眼。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡分析台北和台中税收的差异,台北以法人为主,法人
的房地交易并入营利事业所得税,最高税率约20%,跟个人持有1年内45%、2年内35%相比
,税率低许多,短期持有出售的税收会有明显差异。
清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗表示,房地合一税的税收这么高说明,房地合
一税的效果慢慢变小,民众虽然觉得房价过高不合理,但是担心房价越来越高的情况下,
还是选择进场,当然会把税收冲高,加上法人因为税制的优势,导致短进短出,再再显示
需要在政策上有所调整。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,房市交易热络触动政府敏感神经,近期不断有税
制改革来抑制炒房的声音,目前虽仍在研拟阶段,不过拉长年限,以及重整境内法人的税
率结构,朝野间颇具共识,对于持有人而言,未来以投资角度购屋,务必提前规划,慎重
考量移转与持有成本,避免影响获利。
心得:
很多朋友都在去年卖掉获利了结
然后又把资金拿去买新的预售屋
如果修法方向改成5年内克课税
中古屋交易量 刚好大换血一轮
预售屋又持续用各种理由冲高
多多空空在台中还能很有话题!!