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大户囤房有多严重？内政部揭露数据：持有4房以上者，坐拥全台10%住宅
林彦呈 林乔慧 2021-03-05 14:09
近年囤房议题备受舆论关注，内政部今（5）日公布最新数据，持有4房以上者，坐拥全台超
过10%住宅，其中又以法人大户囤房现象更是明显。专家认为，未来不只是现阶段的央行贷
款设限，恐怕连囤房税税率都要加码。
内政部透过住宅所有权登记数据库进行大数据分析，针对单一所有权人住宅进行全国总归户
统计，发现四项主要讯息。
首先，去年底全国有555.79万位自然人拥有住宅，其中8.09万人拥有4房以上，占拥屋自然
人的1.46%，合计拥有44.1万住宅，占自然人所拥有住宅687.40万宅的6.42%。内政部表示，
自然人拥有多户住宅人数以及多房者拥有住宅数量占全部住宅比例并不高。
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第二，全国有11.24万个法人拥有住宅，其中1.34万法人拥有4房以上，占拥屋法人的11.96%
，合计拥有34.08万住宅，占法人所拥有住宅46.34万宅的73.55%。法人拥有多户住宅人数比
例不低，多房者所拥有住宅数占法人拥有住宅比例甚高，囤房现象较为明显。
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第三，去年第4季，持有一年内即出售住宅的比例，自然人为9.74%，非不动产及营建工程业
法人的短期交易比例则高达54.51%，显示法人的住宅短期买卖行为相当频繁
最后，2019、2020两年内，拥有多房自然人购买21,792户住宅，卖出25,408宅，卖屋数量高
于购屋数量3,616户。同期间，非不动产及营建工程业且拥有多户住宅之法人合计购买3,661
户住宅，售出13,523宅，同样是卖出高于买进，显示住宅权属分配朝向较均衡方向调整。
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专家呼吁加码囤房税税率
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，囤房税源自于房屋税，但房屋税是地方政府权责，衍
生出来的制度问题是，不但税基缺乏统一的标准，连多屋族囤房税的税率也是“因地制宜”
，但更严重的是市场问题。
他指出，过去没有全国总归户的统计数据公布，社会大众知道台湾高达八成以上自有住宅比
例，但却同时也被多屋族、包租公，甚至囤房族垄断房源的现象所困惑。这次内政部端出大
数据“解惑”固然值得肯定，但更需要关注的是未来修法方向。
黄舒卫认为，由于房屋税的持有成本偏低，间接鼓励法人持有住宅以做为资产，1.34万法人
其持有多屋数量34万户，直追556万自然人的44万户，法人囤房问题确实严重。未来不只是
现阶段的央行贷款设限，恐怕连囤房税税率都要加码。
其次，房地合一税对于法人交易税率只有20%，与自然人动辄45%、35%，形成炒房避税的比
较利益。统计显示，非不动产及营建工程业法人的短期交易比例则高达54.51%，显示法人的
住宅短期买卖行为相当频繁，房地合一税等于间接鼓励法人投机炒房或投资客成立炒房公司
，未来势必积极研议针对非不动产及营建业法人短期交易的不动产交易税的高税、闭锁期，
以吓阻其投机行为。
此外，值得一般买方注意的是，过去两年内，多屋族的自然人、法人卖屋数量均高于购屋数
量，甚至法人卖出量是买入量的3.69倍，显示即便市场热钱满溢，但在成屋市场恐怕仍是投
资客的倒货好时机。连专业投资客、囤房族都谨慎进场的市场，一般买方如果以非自住的出
发点进场，千万要避免成为市场翻转时，投资食物链里的最后一只老鼠。
责任编辑／周岐原
心得：
原来法人囤了那么多喔，真好奇是什么法人，可以公布一下吗？
囤四户以上的就占全国房屋的10%,也就是每十间房子就有一间是囤房大户的欸！？