建商虽然推案都希望逐步增加单价以及推升总价
但是后来在看建商似乎最后都有卡一个上限，以之前宝佳/昌益的建案抓大概数字
以下都先考虑三房，公设比30-33%来计算，车位150，不考虑超过3000以上的建案
40/p
32*0.66=21.12，大约小三房/大两房格局
价格40*32+150=1430
46/p
45*46+150=2220，室内约30，3+1房
38*46+150=1898，室内约25，普通三房
只是价格从以前可以买富宇/昌禾，甚至到椰林/大砚/坤山/惠宇，现在变成买宝丰昌兴
不过如果抓10倍年收
1430/1898/2220就是143/189/222
如此跟几间大厂的的数字似乎也有点关联
扣掉一些建商实验性的18坪三房，目前就比较不被市场买单之外
所以建商也是知道新竹较多都是靠受薪阶层的买盘，因此有刻意卡一个上限，所以也导致薪资上升但是坪数会逐渐下降
因此就好奇新竹的建商是否都有精算过数字
有人能说明一下吗?

建商不管你们收入的...XD建商只管,他现在房子1500万卖的怎样.

全台湾每家建商都会算好吗....

不会算的代销也会帮他算 但应该不是算年收年收在台湾长期以来跟买多少钱房子早就脱勾了

所以建商基本上眼睛都长在市场上面.他们不会算太多什么薪资财富的事情.

所以意思是不是看年收，而是看哪样产品还有市场就推这样，但如果过多不是会因为供需导致量增价跌?另外代销如果没经手的案子，如何估计这样价格能否推得动，还是大家彼此都会资讯交流?

当然有，买房的时候直接跟建商谈就有聊过这部份比起单价更在意总价

你们都念书念太多了...XD生意不是这样做的.做生意就是,你有钱赚就先赚入口袋.不要假设推论那么多.做生意就是,市场最大.当市场4000万的房子可以狂销,那我就去赚4000万的房子.直到4000万的房子不能赚,我再找其他的东西赚.所以看市场销售状况,直接做反应.你想那么多怎么想?现在人过半都有家里帮忙支付头期款甚至cover房贷.你怎样估算现买家家庭可以支撑他多少钱?你只要看m市场上就是卖得掉,你管他是10倍年薪还是100倍年薪.看着市场立刻敏锐地做反应,才是各大成功企业家.不要埋头在数据和模型当中.你光想想,上海北京的房子,你去估算他们薪资..XD就算他们房价打三折都不合理.但..如果你是建商,难道你要推1/3价的产品?阿就有人买得起你就推就对了,不要想那么多.战场上,敌人就给他死,不要想他有没有老婆有没有小孩.一般来讲,90%的建商都是跟车的拉.看到兴富发推什么东西好卖，立刻一窝蜂去跟车.然后再为他推的产品找理由和写故事...XD而兴富发,他以前都在推豪宅..要不是因为张盛和打豪宅.我看兴富发到现在都还在推豪宅.是因为豪宅被打,豪宅市场挂掉.所以兴富发才反其道而行去尝试小坪数.现在你也看到他在尝试商办.尝试商办的原因也是因为,小宅太多人搞了,他怕市场僵化.另外你现在也看到兴富发也开始搞景观宅.阿兴富发这样搞来搞去,请问他是看你们薪资吗?不是阿.他可能会有听到投资客的回馈,或是大型买家的回馈.例如投资客想要收租,就会跟兴富发的人奖推收租产品.当这类型产品的回馈很多,兴富发就会去尝试.但是你去问他,他有再算市民收入吗..XD他算市民收入,那他产品还三天两头变来变去干嘛.全都盖理论模型上,市民需要的东西就好了.so...商场就是,市场永远是对的,跟着市场走就对了.其他的都不重要..!!!!

推c大，什么总价好卖就推，谁在跟你算薪资

简言之就是市场现在2房最大宗、其次3房其他类型的都是特定族群买者而已现在几乎一堆建案都是压到银行认定最低坪数的两房建案物件了

其实你少看了各厂分红

只要能卖出去。管你那么多

国泰就有养专家团队啊 代销也是会持续调整再不济至少也可以看住展杂志的评论

市场永远是对的建商干嘛管你钱怎么来各行各业都一样他发现某种商品卖特别好干嘛去研究为什么

算上一辈还有多少老本可以吸吧 哈哈

不要活在自己的世界谁跟你算半天

直接看市场是对的 结论就在那边了 过程不重要

感谢大家的说明