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https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220W0060
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记者蔡佩蓉／台北报导
跟政府换地，好处多多？润泰全球（2915）在18日公告，为协助解决新竹县新丰乡松林国
小校舍不足问题，拟办理“土地交换”。专家剖析，原润泰全持有的土地不方正，推估有
整合问题，以此换得“明新重划区”方正住宅用地，开发就变单纯又具优势。
润泰全公告，将泰丰段219地号面积约898.88坪土地，与新竹县政府持有的坪顶段1068地
号，面积843.36坪，办理土地交换。润泰全持有的土地在博学街，主要在民国77年买卖取
得，紧邻松林国小，但土地不方正，有几笔私地主建物正临博学街。
不过，新竹县府持有的坪顶段1068地号，却在“明新自办市地重划区”内的明新二街至明
新六街的街廓，素地完整，该重划区在民国106年底完成核定，前身是农地，而拟定交换
的1068地号是“住宅区代用地”。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源分析，润泰全持有的博学街土地，疑似有邻地卡地及
不合并开发会有建筑规划限制的问题。目前看来，润泰全是用较差的土地，与县府换得一
块地形方整重划土地，避免被邻地地主卡至少10年以上，风险来得低。
根据润泰全公告内容，若润泰全土地估价金额较新竹县政府土地估价金额高，其差额部分
则无偿捐给新竹县政府。但若县府土地比较值钱？换一块有开发限制的土地怎么办？陈碧
源指出，由于两块地土地条件有优劣差距，因此估价就很重要了。
至于“交换土地”手法高明，陈碧源表示，依《土地税法》规定，新竹县政府可免征土地
增值税，而润泰全的博学街土地换出部分，则依法要缴交土地增值税。
心得：
润泰真厉害，这招真高明，
现在新竹县的蛋黄区是竹北，
蛋白区则是芎林、竹东、新埔、新丰、宝山，
蛋黄区因为房价上涨不是一般人可负担，
就改往蛋白区买。