不可否认少子化要30年后才会影响房市
但我认为有两个利空会提早影响房价
1. 高房价
不管各位多多认为现在房价是高还是低
房价所得比就是越来越高
新大楼都快超过10以上了
再涨个50%，一般的打工仔就买不起了
房子有买才有卖，各位多多只要回答一个问题就好
房子太贵谁买？
我只想得到2种人
a. 有钱人
好，假设有钱人没事就会买2栋房子来囤
如果今天只剩全台前5%的人在买房
这5%的人能够cover本来后95%的人的需求吗？
也就是前5%的人平均一个人要买20栋才足够支撑市场
各位觉得这些人有几个20栋能买？
b. 投资客
投客就是要贷款买房
那就牵涉到第二个利空
2. 银行不动产贷款总额过高
多家银行不动产贷款总额快紧绷了 https://www.google.com/amp/s/amp-news.cny
es.com/news/id/4543986
一旦达到银行法规定上限，银行就要管制贷款了
你说修法就好啦？但这不是单纯法律问题
而是银行也要顾及风险性
等到银行祭出更严格信用管制
到时候没人接盘就开始多杀多了
第一批死的就是口袋浅又跑得慢的投资客
至于建材涨价又缺工，会想成利多也是很奇怪
依我看是利空才对吧
开盘价直接涨停还炒个屁？
以上是我鲁杂空的感觉文，还请多多大大指点
※ 引述《reswk (NWISE)》之铭言：
: 连结:
: https://tw.news.yahoo.com/1%E6%9C%88%E4%BA%BA%E5%8F%A3-%E7%94%9F%
: E4%B8%8D%E5%A6%82%E6%AD%BB-%E5%8A%A0%E5%8A%87-%E6%88%BF%E5%83%B9%
: E6%9C%AB%E6%97%A5%E6%8F%90%E6%97%A9%E4%BE%86-040956033.html
: 内文:
: 内政部最新资料显示，今年1月出生人数仅9,601人，创统计以来首见单月新
: 生儿不到一万人，一月死亡人数16,332人，比出生多了6,731人，生不如死
: 情况也在加速恶化。
: 住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，此一数据令人讶异。今年1月出生的
: 新生儿，约是去年3月左右怀胎，不少人认为，当时疫情严重，大家都减少出
: 门，或改为在家上班，可能会有一波“疫情婴儿潮”，没想到新生儿人数反
: 而大减。
: 她指出，少子化问题比想像来得快更快，先前国发会原本预估2022年台湾人口
: 才会负成长，但已提早到去年发生，现在来看，人口减少速度可能还在加快。
: 她表示，她表示，从日本经验来看，人口减少并非全面性的崩盘，对于房市冲
: 击在于未来资源将会更为集中在都心区和成熟区域，偏乡与近年大兴土木建设
: 却未到位的新重划区，可能成为第一波少子化的最大受害者。
: 根据内政部最新统计，1月台湾出生9601人，比上（12）月大减45%，较去年同
: 期也少2900多人，减幅达23%。为民国83年统计以来，首见不到一万人，之前生
: 儿人数最少为去年5年，共12,235人。
: 1月死亡人数则是16,332人，为统计以来新高，较上月增加1124人。和出生人数
: 比较，死亡人数比出生人数多出6731人。
: 学者张金鹗表示，出生人数急速下降，房价过高是主因之一，大家买不起、养不
: 起，因此不敢生。政府若不认真面对高房价问题，人口减少速度会比想像来得更快
。
: 他说，解决高房价必须多管齐下，囤房税是其中之一。政府不愿意积极实施囤房
: 税，原因令人不解，事实上囤房税过去已有实施经验，台北市的房价领先在2014年
: 下半年慢慢下滑，再扩及至新北及全国的房价缓跌，这些也已经严谨学术研究评估
: ，过去实施的确是有相当显著成效。
: 徐佳馨则认为，出生率下降原因复杂，除房价外、生活环境的负面因素，托育政
: 策摇摆，企业对育儿员工友善度仍须提升等等，都是民众不想生的重要原因。
: 心得:
: 出生率降低，或者是人口负成长的因素很多，如果把原因全认定是房价太高，有失
: 公平，当然政府面对高房价问题，期待政府能在税制、贷款成数、自然人或法人能
: 购买户数、持有时间、红单炒作等问题做有效控管，此外，开放乌克兰、爱沙尼亚
: 、白俄罗斯、捷克、波兰、巴西等美女国家移民到台湾居住就业通婚，也许可提高
: 台湾的出生率，也能促进国际交流，应该也是很好的事情。