不可否认少子化要30年后才会影响房市
但我认为有两个利空会提早影响房价
1. 高房价
不管各位多多认为现在房价是高还是低
房价所得比就是越来越高
新大楼都快超过10以上了
再涨个50%，一般的打工仔就买不起了
房子有买才有卖，各位多多只要回答一个问题就好
房子太贵谁买？
我只想得到2种人
a. 有钱人
好，假设有钱人没事就会买2栋房子来囤
如果今天只剩全台前5%的人在买房
这5%的人能够cover本来后95%的人的需求吗？
也就是前5%的人平均一个人要买20栋才足够支撑市场
各位觉得这些人有几个20栋能买？
b. 投资客
投客就是要贷款买房
那就牵涉到第二个利空
2. 银行不动产贷款总额过高
多家银行不动产贷款总额快紧绷了 https://www.google.com/amp/s/amp-news.cny
es.com/news/id/4543986
一旦达到银行法规定上限，银行就要管制贷款了
你说修法就好啦？但这不是单纯法律问题
而是银行也要顾及风险性
等到银行祭出更严格信用管制
到时候没人接盘就开始多杀多了
第一批死的就是口袋浅又跑得慢的投资客
至于建材涨价又缺工，会想成利多也是很奇怪
依我看是利空才对吧
开盘价直接涨停还炒个屁？
以上是我鲁杂空的感觉文，还请多多大大指点
※ 引述《reswk (NWISE)》之铭言：
: 连结:
: https://tw.news.yahoo.com/1%E6%9C%88%E4%BA%BA%E5%8F%A3-%E7%94%9F%
: E4%B8%8D%E5%A6%82%E6%AD%BB-%E5%8A%A0%E5%8A%87-%E6%88%BF%E5%83%B9%
: E6%9C%AB%E6%97%A5%E6%8F%90%E6%97%A9%E4%BE%86-040956033.html
: 内文:
: 内政部最新资料显示，今年1月出生人数仅9,601人，创统计以来首见单月新
: 生儿不到一万人，一月死亡人数16,332人，比出生多了6,731人，生不如死
: 情况也在加速恶化。
: 住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，此一数据令人讶异。今年1月出生的
: 新生儿，约是去年3月左右怀胎，不少人认为，当时疫情严重，大家都减少出
: 门，或改为在家上班，可能会有一波“疫情婴儿潮”，没想到新生儿人数反
: 而大减。
: 她指出，少子化问题比想像来得快更快，先前国发会原本预估2022年台湾人口
: 才会负成长，但已提早到去年发生，现在来看，人口减少速度可能还在加快。
: 她表示，她表示，从日本经验来看，人口减少并非全面性的崩盘，对于房市冲
: 击在于未来资源将会更为集中在都心区和成熟区域，偏乡与近年大兴土木建设
: 却未到位的新重划区，可能成为第一波少子化的最大受害者。
: 根据内政部最新统计，1月台湾出生9601人，比上（12）月大减45%，较去年同
: 期也少2900多人，减幅达23%。为民国83年统计以来，首见不到一万人，之前生
: 儿人数最少为去年5年，共12,235人。
: 1月死亡人数则是16,332人，为统计以来新高，较上月增加1124人。和出生人数
: 比较，死亡人数比出生人数多出6731人。
: 学者张金鹗表示，出生人数急速下降，房价过高是主因之一，大家买不起、养不
: 起，因此不敢生。政府若不认真面对高房价问题，人口减少速度会比想像来得更快
。
: 他说，解决高房价必须多管齐下，囤房税是其中之一。政府不愿意积极实施囤房
: 税，原因令人不解，事实上囤房税过去已有实施经验，台北市的房价领先在2014年
: 下半年慢慢下滑，再扩及至新北及全国的房价缓跌，这些也已经严谨学术研究评估
: ，过去实施的确是有相当显著成效。
: 徐佳馨则认为，出生率下降原因复杂，除房价外、生活环境的负面因素，托育政
: 策摇摆，企业对育儿员工友善度仍须提升等等，都是民众不想生的重要原因。
: 心得:
: 出生率降低，或者是人口负成长的因素很多，如果把原因全认定是房价太高，有失
: 公平，当然政府面对高房价问题，期待政府能在税制、贷款成数、自然人或法人能
: 购买户数、持有时间、红单炒作等问题做有效控管，此外，开放乌克兰、爱沙尼亚
: 、白俄罗斯、捷克、波兰、巴西等美女国家移民到台湾居住就业通婚，也许可提高
: 台湾的出生率，也能促进国际交流，应该也是很好的事情。

财团买房来囤 然后出租给各位打工仔

利率不升 买来出租目前其实不贵... 置产买盘就有撑

台湾有钱人很多，打工仔买外围就好，台湾也还有很多外劳可以撑盘，光是北车中坜台中那群外劳就是很大的买盘了

降息后遗症 租金不动 利率倒数反推房价直接喷上去

还有就像一楼说的，财团买来出租，一个套房租五万也是得吞，不然就要睡公园了

这部分涨幅 升息可能就消风了 美国长债利率近期又涨得凶但如果伴随的是租金通膨... 那就变成房价还是下不来

30年后都在退休生活了

然后目前吵的囤房税都还要给出租的房东自住税率优惠...hmm...

我打算之后买的房子都现金付清 因为要买给小孩

楼上，买房不要冲动，没经验多爬文，研究一下贷款方面

打工仔会帮房东缴房贷... 除非睡公园

物价与租金先涨一波，再下来就是房价飙涨，然后租金再涨，进入补涨行情！

到时候建商会用选票逼政府扩大外劳进口租房

philip我手上十几间房子耶 超过一半以上涨了一倍你手上有几间房？要不要说看看XDD我玩房地产已经十几年 要不然你教我什么叫做"冲动"？XDD要不然分享一下经验也可 不过千万不要跟某S一样 好不容易买一间竹北房就以为自己是砖家 lol

p大说的应该是利用低利环境去贷款赚利差 不过当有一些数量的时候 有几间我也会现金买 为了刷负债比给小孩的房子会过户吗

重点是遗产税 我相信有一定数量房子的人都会找方法避开

就房子逐年赠与啊 但不要小孩不孝拿去乱卖到连住的地方都没有

目前只有父母一年各220 的quota 当然有暗黑方法 但是小弟我不敢压他项权利设定 之前用人头买就是这样

但我觉得重点不在遗产税 房子价格在遗产税认定方面不是看市价 基本上不高 但是变成遗产给小孩后 小孩然后售出的时候就会中房地合一

没错 S大专业

其实不要马上死 一年440 假如你房子2000万 五年就过了 如过你是几十亿的资产就当我没说....

贫穷限制了你的想像

有一个做法更简单, 把钱转去国外, 一切搞定只是那笔钱就是在国外的花费, 或是按年总670额度内慢慢领回(670包含国内所得)除非钱有一定要留在台湾, 不然要免被征税很容易找个MC配合就行了 连开公司都不用 XD

我要去国税局查一下我妈有没有用我名字买房

海外避税也是一条路啦 不过本鲁很穷还不需要

我感觉你的感觉不对

很多人都会买 不然你来房版干嘛

等负担比超过香港再来担心双北涨不上去吧

今天拜登政府又QE啦

修法逼穷人买房，一代一代

大幅开放外国人买房限制 在喷50% 火车头不能停

市场货币越来越多，资产价格增加速度又远大于薪资增长，房价还是看涨

买不起会被洗到外县市 少子化乡下房价跌 年轻人大举入侵

打工仔不是都租房吗

租金不可能无限上涨 楼顶版就是一般上班族的薪资水准