请教各位朋友
日前看一间二手屋，跟一位年轻的房仲说了我们的出价，并说屋主愿意出来谈时，我
们也许还能加价。仲介说先付2%的斡旋，他们再去问屋主。之后又提及，直接告诉他可
以出的价钱，到时谈判时不必再多加，也可直接确定屋主要不要。
我感到好奇的是，以前以为是先出个数字，现场谈判时再逐渐加一些，例如30,20等
　　的数字，因为现场通常是要加码的。请问先直接说出上限是现在的做法吗？
　　另外，是付了斡旋再去确认屋主要不要谈，还是先确认屋主要谈了，再付斡旋金
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　感恩

提早让房仲知道你的价钱在哪 只是让他好操作买卖双方而已 他最后也不会拿你跟他说的价钱去直接跟屋主讲

直接出你的上限或你认为的合理价，大家都不用演戏，不好吗？

直接给仲介上限 然后告知仲介 成交的话 买服费给 6%

你和房仲说的价格只是他认为可以开始和卖方谈的价格，斡旋金是表示诚意，不是你空口说白话，因为签了斡旋表示你至少愿意出到这个价格，然后现金通常以10万为限吧？！开票则是不超过你愿意出价的金额5%，当然你会不会成为房仲垫底的，我就不清楚了！至于到底你的出价就是你的底价，还是你只是先出个价，到时候会再加，这纯属于你的出价策略，没有一定那个作法是对的，你永远不知道仲介是怎样和卖家说的。也不会知道卖家的性格。哦！我没看清楚，是房仲要你出底价，那就看你多喜欢这房子愿意出多少钱了！这房仲真干脆，看来他也不喜欢关小房间的拉扯，说真的这很浪费时间。

21世纪？

感谢楼上。我只是不知道先掀底价是否是现在流行的趋势或是讲一个诚实数字，到了现场还要再加码，感觉就不好先给斡旋我应该没问题，只是多年前购屋时，是房仲说有机会

你可以直接说底价不加价阿....缺钱搞不好就卖了

谈了，再叫我拿斡旋金。所以有点不一样。楼上的建议我会留意

一定要斡旋阿，不然你要约也可以阿？我之前叫我房仲去砍..没下斡旋，后来他砍成功我没买，那是够熟他才没翻脸，不过他砍完之后也马上卖出了，而我最后也是委托他买

楼上的经验好酷所以直接说个一口价，并付斡旋给仲介，要他去谈，谈成与否直接明了，不再关小房间也不必加价，也许是现在趋势另买方2%应也是固定的，除非服务太差

你误会了 有价差一样要进小房间加价 想知道你目前的价格在哪而已

谁说一定要斡旋...有一种叫要约书，也是一样功用

其实状况也不一定，我爸妈买房时直接问房仲某价格可以考虑，房仲当下就把屋主约出来谈了，连斡旋都是现场领给她

你直接出底价含服务费才是最省事

我最近是直接说底价，请仲介跟屋主谈也很明白说，再高就放弃。看状况跟仲介，没有一定

现在不是都写要约书？

我仲介说先收斡旋，再去问屋主要不要出来谈。没提要约书。我跟他说我照实价登录出价(价钱一样)，他说现在房价在爬高屋主不可能照半年前的价钱卖，他说实价登录只是基准点

他说基准就基准？ 看你那么想买 加个500万卖吧

楼上说的是!我确实觉得很不合理也没再加价...虽然很喜欢...

等斡旋日到再看看吧，我的状况也跟你一样，如果没有别人出价，那就等看看，如果追价追到社区最高价，买了也不会开心现在房价缓涨，去年是近期最高点欸

确实，差个几个月，一个房可以差到100，有点扯..