房价会不会崩不知道,但未来会不会翻倍大涨呢?
以台北来说,拉长时间看,目前经常薪资相较20年前大概只有小提升,可房价涨幅大概有
3倍,而工作人口因为出生人数降低,从2015开始是逐年递减的。
值工作年龄又不用出来工作的那群人先不提,工作人口降低,相对的买房人口一定会减少
,这几年刚开始下降还没感觉,但若再过个10年15年,工作人口少了数百万的时候,台北
市三房基本4000万20年后要如何涨到8000万?靠中国人来买?美国人来买?
现在台北市2000-4000万的房,靠着上一代工作人口,搭上当时台湾经济起飞钞票数不完
还有股利分红,爸妈牙一咬能拿退休金或存款帮儿女买房的不少,可20年后,轮到现在的
青壮年要来解决下一代的刚需买房,薪资涨20%物价涨50%但房价涨300%的情况下,谁来买
呢?
又说资金太多,囤房成本低好了,可2020推案量是历史次高,房价要涨就得需要能加价买
的下一手,再不久刚需族群渐渐消失,央行限贷,投资人能将资金一直压在房市逐年增加
持有成本与减少利润多久?建商余屋去化越来越慢下,能一直从银行挖钱继续推案多久?