楼主:
Latte7 (nonono)
2021-02-19 22:03:45假设一个物件屋主开价4500万
买方希望成交在4000万左右(假设屋主心中底价略高于4000万)
出价方式一 : 直接出4000万，并表明不加价
出价方式二 : 出价3500万，屋主不卖，加价到4000万，并表明不再加价
出价方式三 : 出价3500万，屋主不卖，每次加100万加到4000万封顶
想请教版友经验，哪一个出价方式会让屋主觉得"好啦 虽然价钱差一点点 干脆卖一卖"
很多时候讲事实 空空都要先说人家崩溃 惨ptt是不是常常说不过人 就先呛人崩溃阿.....
作者:
hultese (hultese)
2021-02-20 01:54:00怎么一堆仲仲集体崩溃 XD
作者:
f11IJ (f11IJ)
2021-02-20 01:47:004500你开3500是在搞笑吗
作者:
topxxx68 (拉拉哩啦啦)
2021-02-20 01:34:00下斡3880，见面再厮杀。最近好物件，不容易便宜取得，喊太低没意义。
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-02-20 01:23:003500万我会约屋主让他给你洗脸
作者:
myskyfu (森林大鳄鱼)
2021-02-20 01:22:00演戏这么多浪费时间啦
作者:
aki1023 (秋月)
2021-02-20 00:50:00我4500你出低于4000我直接叫房仲不用去找你了
作者:
sesee (小七)
2021-02-20 00:37:00出3500，结果卖方突然爽快答应了，你会不会很抖 XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-20 00:37:00有些屋主真的是...开实价最高+10%还不谈...
作者:
tswen (T-swen)
2021-02-19 22:10:00直接出4100
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-02-19 22:17:00开4500乱喊3500，我会叫你滚。
作者:
xvft (哈哈)
2021-02-19 22:19:00如果屋主要4200,你po的3个条件以价格不论你怎么演戏都不会接洽到屋主，屋主买方仲介要小房间的条件是1.屋主缺不缺钱2.仲介退不退％
看实价约多少，如果4300他开4500给小杀，你演一堆也是房仲陪玩
作者: bryanchen98 (半夜找人聊) 2021-02-19 22:24:00
不同人不同方式，但这个数目，机会不大
觉得直接开4000无妨，不卖就下一间，屋主也买过房子，演戏没用
3，两三年前市场很冷清的时候，你愿意付斡旋仲介就会认真帮你，开4500成交4000应该合理，但这一年不算，屋主都特硬
作者:
rpg1510 (八分之三)
2021-02-19 22:35:00出价方式三 : 出价3500万，签斡旋单 上面注明买服出满6%四
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-02-19 22:40:00你出个3700-3800，说还有点空间加，但如果不用加就约的出
直接1比较省事 业务跟你都不用这么累 有就有没有就没
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-02-19 22:41:00屋主就蛮有机会的，这种案子非专约的，一定愿意折佣的
作者:
gawi (lala)
2021-02-19 22:42:00ﴳ800万，约出来谈再看情况加码到4000万
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2021-02-19 22:47:00爬文好吗?买方一直幻想屋主降价到底有什么意义= =?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-02-19 22:48:00呵呵我是卖方 仲介根本不会回报你那个3500价格 只会收回去晒在旁边而已出那个三千五自己演剧场自作多情慢慢加你以为屋主真的会知道你从3500慢慢加到4千吗？
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2021-02-19 22:49:00买房不难...他出一个价 你出一个价 不爽拉倒 再见掰掰
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-02-19 22:50:00天真，我只会问买方出到多少，低于想卖价格就会说喔，你再努力价钱差一点点你就要找那种继承物件 分财产的，最好继承人都住不同县市 对于价格不敏感的
这应该还要进一步判断“你的假设中”是哪个情况情况1、买方是实拿4000情况2、成交4000实拿3840(假设4%)喊法可能不太一样但大多数是情况1啦...喊1：3750买方6%(支出3,975)加价1：3835买方4%(支出3,988)简单说，总价慢慢加到能接受的范围相对应去降低业务/仲介的服务费以上，没实战过xDDD等你各位优秀版友实战经验分享有没有效!!!
每个屋主财务跟心态跟房子条件都不同 哪有一招打天下随便讲一个 如果屋主知道房子很多人在看 硬也不奇怪
不过以近期市场情况对于不缺钱或没急着处理的屋主来说大概...没到预期价格，买方喊破喉咙也是效果不彰(?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-19 23:03:00出个3900说还有空间加 请仲介约出来
作者: pochi0810 (pochi) 2021-02-19 23:04:00
演戏真的没用不用浪费时间，直接出4000不卖就下一间
作者:
sesee (小七)
2021-02-19 23:16:00我也觉得演戏或故意开低再加没意义，浪费大家时间而已开低就成交你才要紧张吧
我都是直接喊我要出的价格，不卖拉倒，所以到现在我都还买不到
作者:
bowenchen (K.Raikkonen)
2021-02-19 23:27:00照实价出，急售的大概就约得出来了，出实价8折、9折的卖家当你来乱的
作者:
hobbes (go! Chen)
2021-02-19 23:28:002和3,有点搞笑…我自己是直接1，被退的
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-02-19 23:35:00没诚意难成交
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-02-19 23:40:00看屋主多缺钱 跟你的竞争对手
作者: johnny721009 (猩猩) 2021-02-19 23:48:00
现在房市这么旺，出实价8折应该会被当笑话看
作者:
sesee (小七)
2021-02-19 23:50:00不懂硬是要照都市传说打八折的意义在哪
你为什么不直接说你购的预算，没有就算了！还是想考演员训练班
我有间之前卖差不多你的假设 2 3我会叫仲介再努力 1若是仲介回我不加价 我也是叫他再努力
作者:
hune (无)
2021-02-20 00:14:00我会选1 比较干脆 双方也不用你来我往这么累
出了台北4000万以上只能贷60%，你是不是该先问清楚可以贷多少
作者:
lecheck (小调皮)
2021-02-20 09:16:00推1楼
3500 仲介可能不会收斡旋谁洗脸还不知道啦 毕竟现在屋主都很敢开
有些仲介照实价出还不老实耶，说便宜实价都是地主卖的才比较便宜，房子有装潢就卖贵一点合理，没装潢就装潢不好啦你不一定喜欢会遮掩缺点
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-02-20 11:46:00实价你看最低的，他当然不想去平白丢委托，约屋主出来，看谁会讲，讲赢就赚到不好吗？
作者:
sesee (小七)
2021-02-20 12:15:00开3500叫业务想办法可以呀，业务大概就不鸟你直接服务愿意开4000左右的客户
作者:
stealk (通识天堂N  )
2021-02-20 12:15:004500的物件 经验告诉我是1
作者:
stealk (通识天堂N  )
2021-02-20 12:16:004100 4150会成交
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-02-20 12:55:00台积电652挂单500慢慢加到600，然后对方会卖给你？
作者:
douge (树大便是美)
2021-02-20 12:59:004500万的房子供给很多 需求比较少 开自己想付的价格把时间花在看下一栋4500万的房子比较快
所以找到真的会去谈的仲介很重要，那种空口唬烂又不想谈的直接从鱼池丢掉，省著浪费时间
作者:
apple00 (冒号三)
2021-02-20 13:23:00公务员喔 以为最低价得标吗
作者:
bms ( )
2021-02-20 13:35:00说别人崩溃真是好笑 这里屋主那么多
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-02-20 15:57:004500万台北市算低价吧
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-02-20 16:43:00忍得住就开4000
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-02-20 22:04:003
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-20 23:41:004500万新房算低价 仲介在卖的中古屋算中高价了
一堆人说4500开3500叫开玩笑，那怎么不会想说不定实价登录3500，结果卖方开4500才是开玩笑。网络上很多成交价的都嘛开价的八成而已，也就是4500成交价大概才3600，开3500叫做开玩笑？
网页上原始开价4500的话，出3750-3800问看看