楼主:
EndeNeu (Blixa)
2021-02-15 00:05:45各位前辈大家好 新年快乐
近日观望青埔建案
正在三种格局之间犹豫不决
三户皆为位于18～19楼三房格局
预计两人入住，未来有小孩的机率很低，可能会养猫咪，次卧打算作为研究室与工作室活
用
以下图片有潦草笔记痕迹请见谅
#选手1
https://i.imgur.com/nl8mio0.jpg
36.8坪，主建物21.27坪
特色：高楼角间、采光景观优、独立式厨房
疑虑：1. 是否正面迎击东北季风 2. 坪效相较之下略差 3. 工程收尾较粗糙（建商承诺
改
善）
这间相较另外两间，拥有宽阔的对外视野和充沛采光，当然因为角间+高楼+坪数为三间最
大
，所以价格也最高（其实是略爆预算）
从不同的位置看出去，可以看到海、桃园机场、林口台地、桃园市区、台北盆地的观音山
与
大屯山等等，附近也没有其他会影响视野的预订建案，坦白说当初是看到这间的景观才真
正
动心
不过虽说坪数最大，客餐厅的视觉开阔感因为格局（走道、独立式厨房）的关系，反而较
另
外两间侷促，而且走道虚坪较多，未来得仔细考虑如何应用
家人另外比较担心的是青埔地区这个座向和高度（19楼）在冬天的时候是否会很冷？希望
有
青埔经验的板友可以分享一下青埔冬季的居住感受
最后就是比较特殊的状况，就是这间收尾做得比较凌乱、有许多不影响结构的小小瑕疵，
目
前建商已用标签纸注记收尾瑕疵并承诺会另行施工弥补-.-
#选手2
https://i.imgur.com/QetybOY.jpg
32.92坪，主建物19.57坪
特色：坪效高，几乎没有虚坪；开放式厨房；大楼内侧可能较不冷（这点观念是否正确？
恳
请板友赐教）
疑虑：1. 位于大楼内侧（见楼层平面图着色部分），整体采光条件较差 2. 阳台可看到
对
面住户，未来可能多以窗帘遮蔽，进而影响采光 3. 未来采光将因隔壁建案而进一步受影
响
这间是三间里头最小的，但是没有走道的设计，几乎没有虚坪，进门后视线可直直望到房
屋
深处，感受意外宽阔
且这间只有一个卫浴（浴厕各以雾面玻璃门隔开），考量未来可能长期是两人居住，这样
的
卫浴一间应足够
总言之就是坪数最小、坪效最高、价格最低，经济负担会比另两间小非常多
目前最大疑虑是这个建案隔壁未来将有另一高楼层建案（位于平面图上方，亦即建案的西
北
方），两建案预计虽相隔16m，但光线多少还是会受影响
这间又因与左侧及对面住户较近，未来基于隐私，阳台落地窗很可能常以半遮光窗帘掩蔽
，
在采光上疑虑较多
#选手3
https://i.imgur.com/4d7z4Tk.jpg
35.83坪，主建物20.79坪
特色：玄关落尘区感受宽广（这算特色吗），采光条件较同侧的选手2优良，开放式厨房
使
得客餐厅较坪数相近的选手1更具开阔感
疑虑：未来景观与采光受隔壁高楼层建案影响
这间我想到的问题没像另外两间多，还请板友指教格局优缺点
原PO在买房上真的是菜到极致，东想西想没有结果，恳请板友出手相救，先祝home-sale
板
的各位前辈牛年平安顺心！
作者:
syu72 (愁)
2021-02-15 00:18:00小坪数差别不会太大，在可接受的价钱内选喜欢的就好，另外2卫还是很必要，同时需要卫浴时就会知道2卫的好
室内好像差异真的不大 比交通便利性 有没有绿地 公设
作者:
pinkyki (Pinky)
2021-02-15 00:51:00个人看法是1号，其实看座向受东北季风影响较大的只有客厅旁的卧室。选手2.3室内都有吃到柱子，且应该算暗厅(请其他高手指点)。但这三个格局都是只有前阳台没有工作阳台
作者:
dftetl ( )
2021-02-15 01:17:002.3都有穿堂煞（不在意没差）。3选1的话会选1，客厅和沙发位置对调，主卧厕所旁边那间的门改到厕所旁边，洗衣机也放在那间旁边的阳台。
作者: weeeiz 2021-02-15 01:37:00
1 结案
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-02-15 01:37:00格局2最烂 1最好，喜欢开放式厨房的话1也能改成半开放式
作者:
Rausch ( )
2021-02-15 02:56:001
作者:
piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))
2021-02-15 06:28:00青埔还在高速发展期 要有景观看得到空地的地方都会建高楼的心理准备另外 青埔外食贵到靠北 早晚都得自己煮 强烈建议不要开放式厨房然后季风什么的 老实说窗户好就没问题 根本不用在意 若真的只能从1-3选 1较佳
作者: jackyjow (淡定人生) 2021-02-15 08:30:00
1
作者: SemenSister 2021-02-15 09:53:00
1
作者: u26921052 2021-02-15 10:38:00
1
作者:
iwfmhal (Through glass)
2021-02-15 11:25:00若喜欢2的格局，B6应该可以考虑,没有穿堂煞，采光也比较好
作者: wayneis (...) 2021-02-15 12:11:00
1的格局最好, 但应该也是单价最高的, 不过满意外的是主打高规格的建案收尾粗糙
作者:
Tamez (清晰透明)
2021-02-15 14:59:00璞园的家？
作者:
bmwg8 (G8)
2021-02-15 15:46:00璞园的家就靠装潢灌水上去啊，都要装潢了，粗糙一点也没差，反正都要装潢了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-02-15 23:10:0012月初看过璞园这户高楼层 风真的满的大，但我觉得不只是这案的关系XD如果不是非青埔不可 要考虑璞园另一个案子吗？璞园售后服务工班好像年轻的不少 小瑕疵得盯一下
作者:
ricker (ricker)
2021-02-15 23:37:00强烈建议，买青埔前先在你最想住的地点租房一年以上比较好
作者:
yuyagami (yuyagami)
2021-02-15 23:59:00强烈建议租房试试+1，现在住低楼层面东北季风寒流很冷，更恐怖的是潮湿
作者:
nntw (be my way)
2021-02-16 14:25:00以你的需求 明日一的格局更好 不过是6年屋
作者:
ricker (ricker)
2021-02-16 19:09:00一年可以看到很多原先没想到的事，塞车/空气/生活成本etc.不是只是冷或潮湿这些问题…房子建设/内装品质/社区管理有的没的，不过璞园的确是青埔看过品质最好的房子了，(但我没看过中悦就是)
作者:
BarryDale (just pass by)
2021-02-16 22:39:00多看一点建案吧，这格局真的都不推荐
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-02-17 02:19:00觉得是地区耶 北部比较空旷的地方 高楼层风都很大但璞园气密窗用得好 寒流来的状况得帮问问XD
不推内侧B10，不只采光，集合住宅栋距近，可能会有其他问题，预算许可当然选B4！B9个人觉得离电梯有点近不喜欢。我们生活习惯不开窗，倒不觉得青埔特别冷。而且B9客厅阳台是面向之后隔壁兴富发，综合起来还是推B4。
作者:
Elate (Busy in my Life)
2021-02-18 11:16:00不在乎"天翔"的压威感, B4采光跟独立厨房是首选吧
我们是B7户型，客厅放一台24.8L除湿机开全天，这样解决潮湿没问题。
作者:
piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))
2021-02-18 22:03:00青埔大马路 工业区 工地一堆 空气差不说 车子噪音超大住三年多了 只开窗睡过一晚 给您参考