各位前辈大家好 新年快乐
近日观望青埔建案
正在三种格局之间犹豫不决
三户皆为位于18～19楼三房格局
预计两人入住，未来有小孩的机率很低，可能会养猫咪，次卧打算作为研究室与工作室活
用
以下图片有潦草笔记痕迹请见谅
#选手1
https://i.imgur.com/nl8mio0.jpg
36.8坪，主建物21.27坪
特色：高楼角间、采光景观优、独立式厨房
疑虑：1. 是否正面迎击东北季风 2. 坪效相较之下略差 3. 工程收尾较粗糙（建商承诺
改
善）
这间相较另外两间，拥有宽阔的对外视野和充沛采光，当然因为角间+高楼+坪数为三间最
大
，所以价格也最高（其实是略爆预算）
从不同的位置看出去，可以看到海、桃园机场、林口台地、桃园市区、台北盆地的观音山
与
大屯山等等，附近也没有其他会影响视野的预订建案，坦白说当初是看到这间的景观才真
正
动心
不过虽说坪数最大，客餐厅的视觉开阔感因为格局（走道、独立式厨房）的关系，反而较
另
外两间侷促，而且走道虚坪较多，未来得仔细考虑如何应用
家人另外比较担心的是青埔地区这个座向和高度（19楼）在冬天的时候是否会很冷？希望
有
青埔经验的板友可以分享一下青埔冬季的居住感受
最后就是比较特殊的状况，就是这间收尾做得比较凌乱、有许多不影响结构的小小瑕疵，
目
前建商已用标签纸注记收尾瑕疵并承诺会另行施工弥补-.-
#选手2
https://i.imgur.com/QetybOY.jpg
32.92坪，主建物19.57坪
特色：坪效高，几乎没有虚坪；开放式厨房；大楼内侧可能较不冷（这点观念是否正确？
恳
请板友赐教）
疑虑：1. 位于大楼内侧（见楼层平面图着色部分），整体采光条件较差 2. 阳台可看到
对
面住户，未来可能多以窗帘遮蔽，进而影响采光 3. 未来采光将因隔壁建案而进一步受影
响
这间是三间里头最小的，但是没有走道的设计，几乎没有虚坪，进门后视线可直直望到房
屋
深处，感受意外宽阔
且这间只有一个卫浴（浴厕各以雾面玻璃门隔开），考量未来可能长期是两人居住，这样
的
卫浴一间应足够
总言之就是坪数最小、坪效最高、价格最低，经济负担会比另两间小非常多
目前最大疑虑是这个建案隔壁未来将有另一高楼层建案（位于平面图上方，亦即建案的西
北
方），两建案预计虽相隔16m，但光线多少还是会受影响
这间又因与左侧及对面住户较近，未来基于隐私，阳台落地窗很可能常以半遮光窗帘掩蔽
，
在采光上疑虑较多
#选手3
https://i.imgur.com/4d7z4Tk.jpg
35.83坪，主建物20.79坪
特色：玄关落尘区感受宽广（这算特色吗），采光条件较同侧的选手2优良，开放式厨房
使
得客餐厅较坪数相近的选手1更具开阔感
疑虑：未来景观与采光受隔壁高楼层建案影响
这间我想到的问题没像另外两间多，还请板友指教格局优缺点
原PO在买房上真的是菜到极致，东想西想没有结果，恳请板友出手相救，先祝home-sale
板
的各位前辈牛年平安顺心！