因为是首购族买了预售屋完工要验屋
对于验屋以及修缮完全不懂,,也没相关背景知识,
自己验可能很多缺失都没发现
有问题的地方也怕会被卖方找理由搪塞过去,
网上爬了文以及刚好有认识的仲介也推荐,
后来就找了鸿伟来帮忙验
分享心得给大家参考看看
这间验屋公司蛮热门的,
尤其是现在房市很热,
如果要约假日的话,
要提早一个半月甚至到两个月预约
平日的话也会建议一个月前先找比较保险
一般来说应该要使用执照拿到后再验屋(这样大多数的项目才会是完成的),
预售屋比较麻烦的是使用执照拿到的时间不是很固定,
所以比较难乔确切要约何时验屋
只好密切联络
验屋当天有三位验屋师
推著验屋用的专业设备到场
在经过一番敲敲打打(空心砖)以及喷水测漏等等验屋步骤完成之后,
会先带着屋主解说较为重大的缺失项目,也会跟现场工地主任告知应修缮的缺失项目
由公正的第三方来讲缺失内容,也可以减少屋主跟工地主任的争论
一个礼拜内就会寄出完整验屋报告以及当时的缺失照片作参考,而且上面会附上建议如何
改善的示意图,非常贴心!
验到较重要的项目
1. 窗框渗水
验屋公司会在各个窗户边接洒水头持续喷水& 楼上／本户浴室开水测试上下户是否有漏
2. 卫浴天花板上管道间红砖外露
请建商补土避免潮湿湿气
3. 次卧少了冷气排水孔...
验屋人员特别带我看上下户都有,只有我这户少做, 因为可能会钻墙,届时复验会再请验屋
公司确认修缮后是否有产生副作用
4. 磁砖破损&空心砖
这个部分其实工地主任事后一直说1/2以上空心才会替换,即使整块换掉也可能造成附近没
事的砖因施工反而变空心
5. 后阳台开门会撞到金属瓦斯管
这部分算是建商设计不良, 现场主任&代销都说这无法更改, 他们只是按图施工
询问过验屋公司的意见后, 其实瓦斯管分表前&表后, 表前属瓦斯公司, 但表后属建设公
司, 这设计有问题的部分在表后,理论上可以要求建设公司修改, 但可能牵扯到整户问题,
最后协商建议装个止门器防撞解决
6. 大门水平方向歪斜&门上方孔隙未填
这项没说还真的不太会注意到, 验屋公司说这不影响使用(非垂直方向), 而且其实也很难
改,要敲掉可能会连旁边墙固定的都要整组换掉, 就请他们硅胶填补
7.配电盘阳台照明配线并联电动晒衣架没有漏电保护装置
这项是验屋公司有列出,其他户其他家验屋公司没列到的项目之一
, 其实有说花个两三百就可以装好, 但目前建商说没有法规规定,，要重新确认法规真的
有才愿意帮忙做
8.配电盘开关未标示&一些配线未接地
这些项目其实我也不是很了解...幸好验屋有列出,让建商后续说会改善
9. 没装防蟑筛盖, 浴盆&台面接合处水密缝隙,存水湾设计不良等等的小缺失
10. 刮伤,污损,小孔缝等小缺失
基本美容修护
结论:
个人觉得既然都已经花了上千万甚至更贵的金额买了房子,
尤其若是买的建商并不是让你那么放心的话,
真的不差这一两万块请专业的人员来查验
非常感谢鸿伟帮忙验到了许多我无法自己验出的缺失
(但有这么多不知道该开心还难过QQ)
而且相较于认识的住户所找的其他验屋公司,
鸿伟还另外验到了好几样社区共同有的缺失,
但其他验屋公司没验到,
也可以当作个人是否要再要去要求修缮的参考
以上一点心得分享给大家～